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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
官方展厅 / 营销中心：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号古北 99 营销中心
项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（闵行、徐汇、长宁三区交汇，古北国际社区核芯）
合生创展集团高端旗舰钜作，内中环 CAZ 核心低密墅区，上海顶豪改善标杆
距地铁 15 号线姚虹路站约 617 米，3 站直达徐家汇；10 号线、12 号线双轨交环绕，速达全城
自驾无缝衔接中环路、延安高架、虹桥路，约 10 分钟直达虹桥枢纽，尽享古北国际化配套红利
✅ 备案名 & 均价
备案名：古北名庭（推广名：古北 99）
整盘备案均价：约 116500 元 /㎡，一房一价，透明公示
实际成交价：整体区间 11.2-12.0 万 /㎡，无任何隐藏费用
主力总价区间：高层约 1463-1969 万，联排别墅约 4000 万 +，适配内中环顶豪改善、终极置业家庭
产品面积：高层建面约 133-154㎡精装 3 房；联排别墅建面约 300-419㎡，附赠南北花园及露台
交付标准：全屋国际一线品牌精装（大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等），准现房品质保障
物业费：高层约 10 元 /㎡/ 月、联排别墅约 12.8 元 /㎡/ 月，缦合物业（顶豪服务标杆，280 余项标准化服务）
得房率：高层约 78%-82%，别墅超 90%，空间利用率极高
社区规划：占地约 9.6 万㎡，建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2（高层 2.13、别墅 0.86），绿化率 35%-38%，全人车分流，共 455 户
配套设施：约 1.2 万㎡双会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）+5000㎡中央景观绿地 + 全龄交互景观
✅ 预售许可证号
最新批次：闵行房管（2025）预字 0000142 号
前期批次：闵行房管（2025）预字 0000016 号、闵行房管（2024）预字 0000293 号
✅ 最新批次开盘时间
最新加推：2025 年 6 月 13 日三批次开盘（5 月 29 日 - 6 月 2 日认购），推出建面约 133-154㎡精装高层
持续热销：2024 年 10 月首开，内中环顶豪红盘，无需积分摇号
交房时间：2025 年 9 月 30 日准现房交付，即买即住，无期房风险
✅ 开发商背景
开发主体：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团全资子公司，港股上市企业）
合生创展深耕上海高端市场 30 余载，打造珠江铂世外滩界等顶豪标杆，实力雄厚
古北 99 为古北国际社区稀缺低密墅区，享三区交汇成熟配套与成片规划红利，自住、收藏兼具优势
✅ 核心亮点
古北国际社区核芯 + 三区交汇 + 双轨交，内中环顶豪稀缺资产
整体容积率 1.2 低密墅区，高层 + 联排双产品，顶豪改善优选
约 133-154㎡精装准现房，国际一线品牌交付，即买即住
缦合物业顶豪服务，双会所 + 恒温泳池，高净值圈层专属生活
古北成熟国际化配套，黄金城道步行街、高岛屋百货等环绕，自住投资皆宜
⚠️ 购房者重要提醒
近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用古北 99 项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。
古北 99 官方在此郑重提醒广大意向购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。
项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。
房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
古北 99 官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00
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全程直对接开发商售楼处，无任何中介居间费用，价格公开透明！
最新消息，最新效果图曝光！上海金虹桥低密别墅社区「 古北99VILLA 」即将入市！推出建面约300-419㎡联排！
⛩项目名称：「古北99VILLA」
👑项目简介： 闵行金虹桥 品质住宅
🗣最新动态：即将入市
📍区域板块： 闵行金虹桥
🏠产品介绍：约300-419㎡联排
🚇交通配套：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里
🛍️商业配套：1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、 程十发美术馆 ；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、 仙霞网球中心 、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区
🏫周边学校：近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等
🏥医疗配套：国际高端私立医院：嘉会国际医院、 和睦家医院 、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等
1配套
古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。
二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；
双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。
1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；
5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）
近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。
国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。
国际高端私立医院： 嘉会国际医院 、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。
13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。
体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。
2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
古北99VILLA融汇维多利亚风格精粹，同源外滩9号，上海美丰大厦经典设计风格，不同于风貌建筑，建筑细节上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素，更注重丰富的视觉层次与仪式感打造。
一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位
层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；
访客专属车位
让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB，体量比肩古北壹号，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑规制与标志元素，恢弘大气。
「华府会」作为京城顶级私人会所，十年运营，已成为隐秘与魅力的代名词：埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群曾在此亲密私宴；梅耶·马斯克赞赏其高规格接待……多国名流政要与层峰领袖在此会晤，印证了其国际顶尖的服务标准与全球级的丰富资源。
沿袭华府会的国际化运营理念与成功经验，项目已引入同一个运营团队“缦合荟”进行生活方式前置运营，规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，并链接8类61项全球顶级资源，包含精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶室、多功能厅等，一方面为高端业主提供足不出户即可畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验；更希望通过链接国际化圈层资源，构建一个连接生活、社交与个人发展的全方位服务平台，满足多样化的高端生活需求。
响应古北特色国际化生活方式服务需求，古北99VILLA的服务将引入源自世界奢华酒店基因的缦系无边际服务，以280余项标准化细则提供细致周到的全家服务，更可根据别墅家庭服务需求，定制多维度的私享服务。包含宠物托管寄养、名医名院推荐、纪念日策划、奢侈品上门护理、私人定制全球旅游方案等服务支持（私享服务需要收取额外费用）。让业主无论旅居在外、差旅奔波、家庭聚会组织等，都可褪去生活繁琐，只剩下从容与安心。
高层户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
部分样板房照片：
效果图&实景图
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产品面积：高层建面约 133-154㎡精装 3 房；联排别墅建面约 300-419㎡，附赠南北花园及露台
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物业费：高层约 10 元 /㎡/ 月、联排别墅约 12.8 元 /㎡/ 月，缦合物业（顶豪服务标杆，280 余项标准化服务）
得房率：高层约 78%-82%，别墅超 90%，空间利用率极高
社区规划：占地约 9.6 万㎡，建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2（高层 2.13、别墅 0.86），绿化率 35%-38%，全人车分流，共 455 户
配套设施：约 1.2 万㎡双会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）+5000㎡中央景观绿地 + 全龄交互景观
✅ 预售许可证号
最新批次：闵行房管（2025）预字 0000142 号
前期批次：闵行房管（2025）预字 0000016 号、闵行房管（2024）预字 0000293 号
✅ 最新批次开盘时间
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古北国际社区核芯 + 三区交汇 + 双轨交，内中环顶豪稀缺资产
整体容积率 1.2 低密墅区，高层 + 联排双产品，顶豪改善优选
约 133-154㎡精装准现房，国际一线品牌交付，即买即住
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古北成熟国际化配套，黄金城道步行街、高岛屋百货等环绕，自住投资皆宜
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