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外滩一公里！央企高端系列「外滩瑞府」持续认购中！建面约124-330㎡3-5房，总价约1600万起，样板间开放中，预约可看！
虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润高端系 「外滩瑞府」
持续认购中
建面约124-330㎡3-5房
总价约 1600-5900万
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
项目速览
开发商：华润置地和上海地产集团，联合开发的高端住宅项目
项目体量：
总建筑面积：约8.6万-12万平方米。
容积率：3.87。
绿化率：约35%-45%。
楼栋规划：项目规划了4栋24-32层的高层住宅和1栋3层的风貌建筑。
交付时间：预计2028年6月。
有哪些亮点？
地段稀缺性：项目位于北外滩核心区域，步行几百米就能到 外白渡桥 ，再过去就是外滩万国建筑博览群。 这种离外滩这么近的高层住宅，未来很难有新增供应，地段价值是硬通货。
价格优势：相比同地段的其他新盘，外滩瑞府的均价（约14.78万/㎡）显得非常有吸引力。 很多买家认为它在价格上形成了“洼地”，未来有较大的升值潜力。
产品力扎实：作为华润的“ 瑞系 ”高端产品，装标和设计都相当能打。全屋配备大金空调 、 嘉格纳厨电、 杜拉维特洁具等，室内空间感也不错。
主要槽点：
临近第一人民医院：这是被提及最多的一点。有人担心医院带来的嘈杂人流和视觉影响。 但也有实地看过的人表示，实际感受比想象中好，而且对于有老人或小孩的家庭来说，就医便利是一大加分项。 这个点非常看个人接受度。
周边界面和交通：项目东侧紧邻吴淞路主干道，早晚高峰开车可能会遇到拥堵。 同时，周边目前还是老城区的界面，虽然未来有规划，但短期内无法改变。
公共空间：小区虽然有双会所和风雨连廊，但整体绿化率不高（约30%），公共活动空间相对有限。
户型分布：
总价区间段：
【建面124㎡3居】1693-1920万，3室2厅2卫
【建面161㎡4居】2202-2630万，4室3厅2卫
【建面195㎡4居】2642-3300万，4室3厅3卫
【建面240㎡4居】3323-4136万，4室3厅3卫
【建面280㎡4居】4970-4971万，4室2厅3卫
【建面330㎡5居】5899-5900万，5室2厅4卫
户型图：
161㎡样板间：
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周边配套
交通配套：
地铁：项目离地铁10号线四川北路站和4/10/19号线（在建）海伦路站都只有几百米，步行几分钟就能到，换乘非常方便。 通过10号线，可以直达南京东路、新天地和陆家嘴。
自驾与隧道：通过新建路隧道可以快速直达陆家嘴，对于在陆家嘴上班的人来说非常方便。 此外，项目靠近 吴淞路-外滩隧道 ，可以联通黄浦核心区域。
商业配套： 周边有今潮8弄、利通广场、巴金图书馆等，满足日常购物和休闲需求。 步行10分钟左右可以到北外滩来福士，吃饭逛街选择更多。
教育配套： 外滩瑞府周边的学校数量不少，但整体来看，和上海一些顶尖的学区相比还有差距。附近有虹口区中州路第一小学 、 虹口区第一中心小学等，都是区域内的普通小学； 新华初级中学、上海市海南中学等。 距离稍远一些（约2.3公里）的上海外国语大学附属外国语学校（市重点）。
医疗配套： 项目旁边就是上海市第一人民医院 ，对于有老人或小孩的家庭来说，看病非常方便。 此外周边3公里内还有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，医疗资源非常丰富。
虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润高端系 「外滩瑞府」
持续认购中
建面约124-330㎡3-5房
总价约 1600-5900万
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