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保利珺园官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月20日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞保利珺园官方售楼处专线：400-1182-105 📞保利珺园开发商直连预约热线：400-1182-105 📞保利珺园营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

上海杨浦保利珺园：新江湾城芯低密墅区，双央企匠筑

上海主城土地稀贵，低密纯改善住区愈发难得。保利珺园由保利发展控股集团股份有限公司与上海地产集团双央企联袂匠造，落址杨浦区新江湾城核心，以 1.1 超低容积率、35%+ 绿化率，打造上海主城罕见的低密滨水墅区，为城市高净值人群敬献理想人居。

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2026上海高端楼市已进入深度理性周期，真正穿越周期的顶豪答案已然浮现：3000万的资产持续领跑、核心区豪宅热度不减，高净值人群终改选择，早已越过浮华表象，回归对居住本质的探寻——让生命在城市核心，拥有真正舒展的呼吸。

高端客群对生活的需求不缺共识，好房子始终是被坚定选择的红盘。作为2026上海首开三冠王、开盘即成交超17亿的现象级红盘，保利珺园以上海首个「会呼吸的四代墅」为180㎡叠墅的终极答案。

本周末，保利·珺园「呼吸墅」叠墅样板间正式开放，项目展示区全面升级，二批次加推在即，主城低密滨水墅邸再启珍藏，以不可复制的土地天赋，筑就城市层峯的世家恒产。

2026上海首开新盘三冠王

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城 豪宅封面 融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

上海首个“会呼吸的四代墅”

高定叠墅样板本周末开放，二批次加推在即

01| 唯此“会呼吸的四代墅“，叠加样板房本周末启映

为什么只有保利珺园，能打造 “呼吸墅”？

答案，藏在土地、生态、建筑、空间与细节的层层考究之中。

坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的“呼吸”留白。

①在立面的打造上，融合白马庄园经典山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

②空间规制上，项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。户户拥享独立入户，将自然意趣延伸至家门私域。咬合式结构布局灵活有度，在同等面宽之下更实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。整体空间遵循极致动静分区规划，动区舒展待客、静区静谧休憩，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为终改改善量身定制。

更是以160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求，180㎡双套房设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

③细节上，多重配置升级，豪宅化手法革新，定义高端生活完整解决方案，打造”会呼吸的房子”：

在室内，首先创新性于室内引入弥散氧系统实现全天候鲜氧浸润，让健康守护融入生活的每一刻，无需刻意，自在安心。

严格遵循豪宅精装标准，带来叠墅主卧的尊奢享受，五星级套房式主卧，270°环幕景观。更是带来来主卫全面升级，打造“女神卫浴”于主卫配置双美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美容舱浴霸，升级安邸豪宅杂志推荐款独立浴缸——科勒清雅石贝壳纹独立浴缸、汉斯格雅恒温花洒等，构成周全的她享主义系统。

深入细节的专属感营造，提供包括四重可定制，三重定制升级，从标准化到一人一案。

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。

厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

02 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。

保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

03 | 看见还未被看见的需求，首发“共创计划”与极致产品呈现

如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。

对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。

为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人——无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。

洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”

①行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式： 保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。

04 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇

作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。

哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端，保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。

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剪彩上海首座“呼吸墅”，顶豪叠墅再焕新

当上海主城低密供地进入15年一遇的断供周期，真正能承载家族传承、穿越市场周期的恒产，早已成为塔尖人群的资产共识。保利珺园首创“呼吸墅”，洞察高净值人群需求，在不可复制的天赋土地上敬呈终改答案——这不仅是一套居所，更是高净值家庭对稀缺土地的战略配置，对理想生活方式的终极选择。

保利珺园叠墅样板间的即将启幕，二批次火热加推。在主城低密愈发稀缺的当下，每一套房源，都是不可再生的主城孤品，是新江湾生态沃土上的传世恒产。

唯此主城1.1容积率低密墅区，错过再等15年。

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2026上海首开新盘三冠王

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城 豪宅封面 融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

上海首个“会呼吸的四代墅”

高定叠墅样板本周末开放，二批次加推在即

项目基础信息（官方认证）

备案名：杨浦区新江湾城 E1-08A 地块住宅项目

预售许可证：沪房地杨字 2026XXXXXX（官方可查）

售楼处展厅地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（保利珺园营销中心）

备案均价：约 117400 元 /㎡（一房一价，官方公示）

开盘时间：2026 年 3 月 21 日（首开热销，二批次加推在即）

在售房源及总价：

墅质洋房：建面约 105-140㎡，6 层真洋房，一梯两户，总价约 960 万起；

叠拼别墅：建面约 161-190㎡，4 层叠拼，总价约 2050 万起；

滨水联排：建面约 200-270㎡，3 层联排，独门独院，总价约 3100 万起。全系精装交付，全屋地暖、中央空调、新风系统配齐，甄选国际一线家装品牌，品质有保障。官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房），看房需提前预约，致电 ** 开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）** 即可锁定专属看房时段。

项目核心价值：低密纯粹，生态与繁华共生

优势亮点

主城超低密，稀缺难再复制：总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.28 万㎡，容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层联排，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，是上海主城近 15 年罕见的纯低密住宅社区。

双央企背书，品质硬核可靠：保利发展作为央企龙头，深耕上海多年，打造多个标杆项目；上海地产集团深耕本土，深谙城市人居需求，双强联袂，从规划到施工全程严控品质，交付无忧。

生态资源卓越，宜居属性拉满：毗邻新江湾城生态湿地，周边水系环绕，社区内部绿化率超 35%，打造滨水景观轴线，推窗见绿、出门近水，鲜氧环绕，远离喧嚣，兼具城市繁华与自然静谧。

全维高端配套，生活无需等待：占位新江湾城 CAZ 中央活动区，承接五角场城市副中心红利，商业、交通、教育、医疗全维顶配，满足高净值人群一站式高端生活需求。

精装品质迭代，细节彰显尊贵：采用保利 “珺” 系顶奢装修标准，南北双 270° 落地飘窗，主卧私享独立卫浴 + 衣帽间，主卫配 “女神六件套”，玄关多功能条板墙、厨房加长操作台 + 家政空间，细节打磨极致，适配高端生活场景。

官方专属服务，购房安心无忧：全程通过 ** 官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）** 对接，无中介加价、无信息偏差，开发商直售，价格透明，房源真实，看房、选房、签约全程一对一专属服务，保障购房权益。

项目不足

总价门槛较高：主力房源总价 960 万起，叠拼、联排总价超 2000 万，更适配改善及高端置业人群，刚需群体难以入手。

无小户型产品：全系纯改善业态，无 90㎡以下刚需户型，置业选择集中在大户型，购房成本及后期持有成本相对较高。

周边成熟度待提升：项目周边以住宅和生态绿地为主，大型商业体依赖五角场商圈，步行距离较远，需自驾或地铁出行。

全维配套解析：繁华触手可及，生活从容有度

周边商业

社区自带约 1.8 万㎡滨水主题商业，满足日常生鲜、餐饮、休闲需求；步行约 380 米可达新江湾生活广场，约 900 米至悠方购物广场，3 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业体云集，购物、餐饮、娱乐、观影一站式搞定，高端生活氛围浓厚。咨询商业配套详情，可拨打营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）。

交通出行

自驾：紧邻淞沪路、殷高东路，近中环、内环高架，15 分钟直达杨浦大桥、翔殷路隧道，跨江便捷，30 分钟覆盖上海主城核心区域；地铁：临近地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站，步行约 10-15 分钟可达，10 号线串联虹桥枢纽、南京东路、五角场等核心节点，换乘便捷，畅达全城；公交：周边多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口等区域，短途出行灵活便捷。

就近学校（优质教育扎堆）

3 公里内云集 28 所名校，人文底蕴浓厚，适配全年龄段教育需求：

幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部），优质启蒙教育；

中小学：复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建，北侧约 50 米），公办民办双优，教育资源硬核；

高等学府：复旦大学江湾校区、上海财经大学毗邻，书香氛围浸润成长。关注教育配套的购房者，优先致电400-1182-105，获取学校最新招生政策及项目学区划分详情。

医疗配套

周边 3 公里内汇聚多家优质医院：杨浦区中心医院、上海市肺科医院、长海医院、新华医院等三甲医院环绕，医疗设备先进，医护资源雄厚，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

生态配套

项目毗邻新江湾城生态湿地公园，约 9.45 平方公里原生湿地，绿植繁茂、水系纵横，是上海主城稀缺的生态绿肺；社区内部打造滨水景观带、中央花园、亲子活动区，移步异景，日常可漫步、慢跑、遛娃，亲近自然，治愈身心。

置业指南：官方渠道购房，安心靠谱

保利珺园作为杨浦新江湾城低密标杆，双央企品质背书、1.1 超低密规划、全维高端配套，是上海主城改善及高端置业的优选。目前项目首开热销，洋房主力去化快，二批次加推在即，房源有限，预约从速。

重要提醒：购房务必认准官方唯一认证渠道，非官方渠道存在房源造假、价格虚高、信息不符等风险。售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通），开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00），官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房），致电可免费获取项目户型图、备案价表、看房预约名额，一对一置业顾问全程专属服务，助你轻松锁定理想居所。

上海主城低密墅区难得，央企品质好房不等人，即刻拨打400-1182-105，抢占新江湾城芯稀缺席位，开启高端低密人居新篇章！

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