速关注!华润虹桥润璟营销中心开放,毗邻国家会展中心,周边虹桥天地等商圈环绕,低密洋房 + 高层组合,重塑虹桥高端人居标准!
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上海「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938
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虹桥核心，全新实景示范区开放
最近在上海楼市，掀起了一股豪宅置业热潮。除了地处市中心，他们还都有一个共同点：大平层豪宅。这样的产品，供不应求，更是备受高净值买家的认可。当下，在虹桥主城核心，约千万级置业大平层的机遇到来了！它，就是虹桥润璟，项目『都心森屿』实景示范区优雅呈现，以下实景图带你领略其风采↓实景图如对该项目感兴趣请点击小程序预约看房
虹桥主城 国展旁 全新品
01大平层：物以稀为贵
「华润虹桥润璟」售楼处电话：400-936-9938大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常稀缺。
从新房供应端来看，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。为何大平层产品如此稀缺？首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上，纯粹的大平层新房“限流”了。因此，我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上，再往上，则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品，在源头上迫于无奈，越来越少。其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。从稀缺性来看，大平层产品在二手市场的价值越来越稳固。往常我们的经验是，同一小区小户型总价门槛低，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。如市中心某豪宅小区，同为低楼层，大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+；比如前滩某小区，大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型。截于：链家网道理非常简单！物以稀为贵！
产品方面，【虹桥润璟】项目三期加推建面约92㎡~198㎡洋房产品。过会均价71101元/㎡，一期二期持续热销中，无需积分，直接认购！
项目鸟瞰示意图
02千万级置业大平层 更是难遇
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938 市中心大平层已率先放量，成交量振奋人心。而这些豪宅大平层，入市均价约16-17万/㎡，总价至少三千万起步，甚至迈向五千万级，不少预算有限的置业者只能望而却步。倘若预算直接砍半，只有约1200-1500万级的起步价，是否有置业改善大平层的可能性？倘若在内环内，这些预算只能买到千篇一律的百平小三房；看向环线内，也只能买到像长风、桃浦、杨思120-150㎡微改善级的三房。然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！它，就是虹桥润璟，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会。
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938从2020年至今为止，整个大虹桥有2.3万套新房供应，百平三房的刚需产品占据绝大多数，比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型，仅占总量的约1.5%，其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排。今年，大虹桥仅有虹桥润璟这一个楼盘拥有大平层户型供应，堪称区域“孤品级”户型。大虹桥的大平层，因为供应稀缺，从二手市场来看，无论是成交周期还是价格，也更显优势。从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看，建面195㎡以上的户型，其二手房均价基本都高于其他面积段，走势趋于稳定。
我们再来看一个案例：西郊庄园马德里洋房，其小户型的二手房成交价约7.6万/㎡，但约260㎡的大平层成交单价则高达约8.6-9.8万/㎡，溢价更高。在未来，大虹桥百平高层户型还将是主流，虹桥润璟这样的千万级大平层却是卖一套少一套。同样的地段，不同的未来价值走向，或许就因为稀缺性，而能走出更强的势头。
建面85㎡3房户型图▼
建面92㎡3房户型图▼
建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。
示意图 实际以交付为准
同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。
而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。
示意图 实际以交付为准
北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。
示意图 实际以交付为准
值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。
另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。
飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计！
飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！
示意图 实际以交付为准
站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938 厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。
虹桥润璟通过合理布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。
示意图 实际以交付为准
建面92㎡样板间实景图▼
建面198㎡4房户型图▼
03为何华润置地打造的低密大平层不易错过？
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938 大平层的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造，品牌实力、低密居住体验、户型设计，皆为产品的亮色。
首先，虹桥润璟出自华润置地之手，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。去年，前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心润府凭产品力在600万级市场逆势突围，触发积分。近期，虹桥润璟销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。在虹桥润璟首开后，华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级！为的就是让项目更能历久弥新。如此不计成本的雕琢，足见其诚意。值得一提的是，【都心森屿】实景示范区现已对外开放，其依托华润置地经验，致力为业主带来精心照顾之感。虹桥润璟打造五进海派隐奢归家体系，极致展现海派元素，为业主提供尊崇的归家仪式感。
【世界虹桥 代言2035全球城市封面】
以时间为名，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地；时间的音符，编织起这片土地高速发展的美好节奏。
长三角一体化、国际综合交通枢纽，双重战略擎画虹桥宏伟蓝图。
从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变，再到如今新增大科创产业的持续引领，从上海虹桥到世界虹桥，产业动能的持续迭新升级，核心功能的不断提升，占位区域经济增长新引擎。
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938 虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14,665家，占比企业总数的17.5%，是全市平均水平的3.4倍，“大科创”的浓度极高。（数据来源于界面新闻）
【国展正席 中国力量的世界舞台】
项目在国家会展中心旁，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区，堪称世界虹桥价值的恒藏之地。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，历经5次指数级增长，国展所在，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
虹桥枢纽无界畅达世界 全球自此出发：咫尺可至虹桥综合交通枢纽，自由抵达世界心之所向，涵盖国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方式，自由组合出多种换乘模式。
交通配套方面：项目毗邻轨交2号线徐泾东站（直线距离约1.5公里左右），周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938 项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！
商业配套方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。
向西看，天空万科广场、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业！
「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938比邻国家会展中心仅仅1.5公里，总建筑面积147万㎡，世界上最大的建筑单体和会展综合体，入选上海新十大地标建筑之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。
教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
其次，就居住体验而言，虹桥润璟带来的低密洋房居住体验，不仅十分罕见，而且更为舒适。要知道，人们追求居住舒适度的置换过程，就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城，三年都未有1.2容积率土地供应；未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着，虹桥主城约1.2容积率，现在仅有虹桥润璟，未来可能也不会再有！虹桥润璟，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静，居住圈层和体验也更为纯粹。
「华润虹桥润璟」售楼处电话：400-936-9938 从内部居住环境看，1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距！首先，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成，楼间距与楼栋高度比约为1.2:1，这意味着清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计，每部电梯仅服务12户，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。当然，虹桥润璟还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景。
回归到内部空间，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点，放眼全市豪宅，这种产品都非常能打。
其一，它打造了约70㎡的方正横厅。单从尺度来看就很震撼！打个比方，大虹桥市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下来，基本就等于这套户型的厅那么大。更何况，其客厅的南向面宽约7米。市面上城央两百平左右的超高层，大多受得房率影响，往往厅堂进深非常深，导致阳光和空气流通性差。而虹桥润璟横厅的尺度感强，采光通风效果更好。
「华润虹桥润璟」售楼处电话：400-936-9938其二，该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感。三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要，这样就比常规户型多出“一卫”的格局，满足家庭更多成员多样化的生活需求。
其三，交付标准媲美市中心豪宅。东芝、霍尼韦尔的三大件配齐；大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽；所有洁具全都升级为杜拉维特品牌，主卫汉斯格雅五金。细节方面，如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板，用匠心注入优雅与质感；此外，弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门、专属定制门牌、定制钢木复合子母门，都是彰显身份的象征。
最后想要强调的是，虹桥润璟的大平层总价大多在1200-1500万元间，虽是市中心大平层的1/2，却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。再结合本身的品质与稀缺的优势，可以说是在同价位段中错过难再的孤品，未来势必将成为大虹桥、乃至上海主城的改善大平层标杆。至于它能否打动你，相信来现场参观之后，你便会明白。
看房需提前预约！
上海「华润虹桥润璟」售楼处电话： 400-936-9938
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