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2025年最热销的项目是哪个，在没有任何其他限定词的情况下：2025年上半年，全上海，新建商品住宅成交套数排名榜：
翡雲悦府，当之无愧。
从4月6日第一批次认购开始，短短两个月时间，翡雲悦府几乎席卷了我们所有的新房榜单，其中有几个特别点：
1，平均每批次房源210套，仍然连续三次触发积分！
翡雲悦府的推盘极具诚意，前三批次平均推出房源200套+！认购人次累计超过2000！三批次认购总人次均上今年新房认购总数前十！
如果折算房客比，也就是相当于每套房子都有3个人在抢，这是什么样的号召力！
2，全上海的影响力，金色中环高地当然不止浦东！
从我们独家的认购轨迹上来看，前几批次的翡雲悦府，浦东本地认购占比仅为31%-38%，与“黄静徐”客群组成的占比相当！
翡雲悦府 打破了浦西浦东的地域结界，正在虹吸全上海的优质客群。
我们可以再来看一组复购率数：
连续三次参与认购的，有106人；
连续两次参与认购的，有136人。
这么高的客户粘性，在今年改善盘全市林立的情况下，看来客户对翡雲悦府“爱得深沉”。如果不是产品切实打动到了他们，又怎么会始终在一个项目上坚守。
三开三罄之后，翡雲悦府一期的高层产品已经全部出清。不过，等待已久的各位也不必沮丧，本次加推， 全新的翡雲悦府二期，第一栋高层产品5#，约113㎡全新户型就将亮相。
上周末刚刚开放， 到访人数就超过了5000人！为翡雲悦府心动的话，就真的要抓紧时间了！
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同时，一期珍稀叠拼也将迎来44套加推！
12#，17#，21#
约175-215㎡叠墅
机不可失！
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01
中环以内，低密有多珍稀
我们先来看一组数据，过去一年中，上海中环以内新增商品住宅供应， 3000万总价以下的，总计9450套。
这几年以来，中心城区顶端豪宅层出不穷，中环以内的机会更是越来越少，要么是天价过亿豪宅，要么只能选择更高密度的社区形态。
在这9450套中，低密叠墅产品仅有50套，占比千分之五，全部来自翡雲悦府。
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能做到这一点，离不开翡雲悦府一期2.0的容积率。
在2024年上海土拍中，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅。其中拿出来 真正做出低密产品的，还是只有翡雲悦府。
这就意味着， 叠墅不仅仅是目前的珍稀供应，更是未来都少有的机会窗口。
曾经，华润用海派的原石与红砖，写下了上海黄金时代的别墅印记。而现在，华润决心开创下一个时代。
从175年前的伦敦海德公园水晶宫殿中汲取灵感，契合新杨思国际消费中心定位，引领金色中环格局迭代升级。
在这里，生活应当与公园无缝衔接，商业应该与住宅互相渗透，新杨思核心区的120万方体量，不仅是生态智慧样板区，也是品质生活示范区。
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在此之中的家，自然也需要引领下一个时代。
“在都芯，轻轻架起几块玻璃”，这一理念看起来非常轻巧，实则包含了大量设计思考。
在上下纯4层的建筑中，立面由大面积的水晶玻璃包裹，并进一步融入珠宝雕刻工艺，回应项目钻石切割的设计母题。
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院落化的客厅，向天空生长的露台，大量奢石装饰起来的精致空间，华润以追求艺术品的标准，为生活掌舵者，提供匹配的居住标杆。
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很多人选择低密产品，就是为了家的私密。不用和三十层中的邻居一起等待电梯，也不用面对可能出现的社群矛盾。
为了做到这一点，翡雲悦府做到了几个地方。
其一，从大门开始，独立地面归家动线。
叠墅区与高层区在主入口大门的位置，就截然分开，从大门开始，踏过波斯白玉修成的石桥，就到了叠墅专属社区大堂，保证了未来业主的独立与隐私。
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其二，每套叠墅均有地库直接归家动线。
无论是上叠还是下叠，都在地下一层有独立专属门厅，且面积不小。
上叠户型的地下入户，可用来做储藏室的同时，就能直接通过私梯入户。
下叠户型则开门直地下一层私人空间，约5.45米的挑高空间，能包容一切定制需求。
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上叠地下入户玄关，样板间实景
其三，上下叠之间也做到了几乎无干扰。
有些人会担心，叠墅毕竟还有上下邻居，会不会之间有干扰，全新的产品也做出了回应：下叠的卧室区布置在2层，而上叠的卧室区布置在了3层，这样，上下两户之间，活动空间被拉开隔离，不会因为彼此作息的不同而产生干扰。
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示意图
当然 ，首层入户也做到了各自独立，南北分别有独属于下叠或上叠的入户花园。
尤其是样板间所在的下叠约182㎡户型， 转角花园可充盈满眼绿意，首层大面积的落地窗更是打通内外视线交互。据了解，交付的绿篱至少会有1.6米，进一步隔绝了外部窥探，让花园更加私密。
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下叠独立入户，样板间实景
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南向转角花园巨大尺度，样板间实景
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转角花园侧向尺度，小径与绿植，样板间实景
上叠则在北侧有自己独立的归家动线，走过鲜花小径，卸去一身疲惫，通过专属私梯一步直达居所。
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上叠花园，样板间实景
我们有机会进入全新开放的叠墅样板间中进行一番抢鲜体验，其中，最鲜明的感受就是近乎无界的室内体验，最大化发挥出叠墅的产品魅力。
窗外的绿植，和碧蓝的天空，都近在咫尺。
华润在叠墅上，竟然又拿出了全新升级。
其一，多面地下采光，不再担心地下室阴沉昏暗。
为了解决地下室的采光问题，翡雲悦府的叠墅产品不仅在南北两个方向， 边套还在侧向都做了地下采光，实际体验下来，走进样板间的地下一层，自然光倾泻而下，让地下挑空空间显得通透开放。
甚至在样板间做出的夹层旁，也有不错采光体验。
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地下室可做夹层，舒适层高与自然采光
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挑高5.45米空间，背后自然采光，呈现会客厅奢侈感
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也可补充独立书房，以上均为样板间实景
正是有了这样的光环境，地下室才被真正盘活了。
如果作为私宴或者会客，地库直通带来极高私密性；如果留给孩子一个童乐天地，滑梯或者秋千都能在5.45米的挑高下找到合适的位置；如果用作乐器练习，地下室的声环境与隔音效果，都是上佳选择。
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叠墅地下室可定制不同功能，左右滑动查看
图源网络，仅为空间意向
其二，主空间全转角开窗，三百六十度景观生活。
在大平层产品上，我们经常要么在客厅，或者在主卧，能看到 转角开窗的设计，不过毕竟平层产品对外的界面有限，更多时候只能二选一。
但在翡雲悦府的叠墅中，不再是二选一，而是四选四！
无论上叠还是下叠，在南北两个转角的主空间，全部做到了 全面积转角开窗。这样通透的视觉感受，也只有叠墅这一种产品可以做到！
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首层室内外的通透关系
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卧室270度感受清晨的阳光唤醒
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水晶立面包裹的内部，处处是观景台
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全转角玻璃，上叠露台，样板间实景
这样的体验，确实 只有现场感受才最深刻，现在，翡雲悦府四批次的认购即将开始， 全新叠墅样板间也已经开放，我们不多剧透，只能说现场感受超越期待。
如果想要体验低密带来的高品质生活，请千万不要错过。
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02
全新升级邻里环
更开放，才都市
华润造城，在过去一年的上海楼市中频频发声，从时代之城到中環置地，再到新杨思……这些不仅仅是推出新盘，更是与板块同频共振，一起跃升。
翡雲悦府二期所在地块，由华润与越秀在今年二月联合拍下，再次成为热议焦点。
华润造城还能有什么突破是我们心中的问题，今天，答案已经出现。
翡雲悦府一期的主入口可能大家都已经比较熟悉，而由这个主入口，加上东侧架空层的共享空间，就构成了新杨思社区的中央车站。
而在二期规划中，主入口位于地块西侧，在这个不小的开放街角，将组合宠物友好口袋花园以及喷泉剧场，让归家路线伴随着欢笑与花香。
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示意图
二期与一期对角互动，再串联另外两个街角的幼儿园与九年一贯制学校，就构成了未来的邻里环。
这些配套空间就是我们的“生活必需品”，距离够近，才称得上便利。
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而 二期与南侧新杨思的双POD配套更是零距离。
约3.5公顷中央公园，约7万方公园绿地，还有规划中的商业中心，都在二期地块步行辐射圈之内。
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全新自然水轴概念，串联阳光平权社区
翡雲悦府二期地块的条件非常好，是少有的东西方向更长的地块形态， 最大的优势就在于足够的南向采光面，可以分配给每一户更充分的面宽条件。
而华润的做法还要更近一步，以L型围合形态布局高层产品，西侧两栋楼略错位， 南北间距达到约40米，北侧楼栋也能享受三面阳光环境， 而其余三栋楼更是整个南向没有任何遮挡。
称得上栋栋皆是楼王。
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在社区内部，则通过一条自然水轴，串联六大景观节点，从约35米宽的酒店级社区大门，到内部水院以及不同主题的景观花园，步步皆景。
架空层创意打造为水轴之上的生活甲板，闲谈闲坐，都能想象奔赴下一个海岛。这里将打造健身花园、四点半学堂、社交休闲等多种功能，链接家与社区。
沿着水轴布局的，则是溪谷乐园，从植物放大镜到木偶剧场，孩子可以在自然中嬉戏游乐，激活探索欲与想象力。
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03
户型再升级
独家视频揭秘新产品
本批次加推的高层楼栋，是位于二期地块西南角的5#，全部为建面约113㎡产品，实体样板间就在售楼处。
看完之后感触很深，百平三房其实在上海有比较长的迭代历史，只要稍微参与了解过上海新房市场，都对这个面积段的新房产品不会陌生，毕竟总价控制较为合理，且功能满足家庭居住，是大多数人的上车之选。
这次华润的创新，我们认为可以总结几个关键词。
零过道+高赠送的空间最大化魔法
开放式+可定制的个性化居住方式
全收纳+细节化的深度精装思考
我们一一来看：
零过道+高赠送
双阳台约10㎡，飘窗约8㎡， 每户的赠送面积约在10-14㎡之间，有效提高使用面积。
而零过道则更多是设计师的巧思。
一进门，移门可全部推开的开放式厨房就进入视野，而 本次全新升级的岛台就在厨房延伸出去的端头。开放式厨房采用宽U型设计，开口方向正好可以将入户走道利用起来，扩大实际使用中厨师的活动范围。
S型墙让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入。
岛台一侧精致餐边柜，如果更喜欢西式就餐体验，已经可以满足小家庭的就餐。
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继续往里走，餐厅可以摆下六人长桌，且四面不靠，每张椅子背后都有行走空间，这样形成的洄游动线，消解了空间浪费，每一寸都能被实际使用起来。
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样板间实景
开放式+可定制
除了前面已经分析过的厨房区域， 双阳台均为1.8米左右的舒适进深，也给实际居住带来了更多可定制的空间。
可以像样板间一样， 双阳台打通，连贯约6米的超长横向延伸，组合园艺、洗衣、品茶等等功能。
也可以将两个阳台分别视作不同空间的延伸，客厅这边，从厨房开始的LDKG一体化空间开放自由，南卧室则扩展房间面积，无论是补充孩子独立书桌，还是独立兴趣空间，都能提升卧室品质。
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样板间实景
全收纳+细节化
翡雲悦府在一期中的收纳系统就非常完善，这些在二期户型中都得到了完美继承。
从进门的玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜。
厨房内部所有柜体更是全面定制。
卫生间中，镜面柜收纳进一步延伸，美妆冰箱再次惊艳登场。
而在主卧中，我们还看到了主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对， 三面镜柜完美呈现女主人的优雅，视觉空间也被进一步扩展和延伸。
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主卧卫生间三面镜柜，样板间实景
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新杨思是上海内中环上为数不多的成片开发区域，也是金色中环上的卓越都心。
翡雲悦府从入市以来，每次入市都将掀起话题热潮，这背后，是对板块的认可，对开发品牌的信心，更是对产品的真实投票。
翡雲悦府四批次认购即将开启。
一期加推珍稀叠墅
12# 17# 21# 建面约175-215㎡
合计44套
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