【 御沁园 】全新动态! 御沁园 (优势、劣势)分析,一文读懂 御沁园 (附详细资料)
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最新消息，浦东周浦红盘「御沁园」售楼处已对外开放！247套建面约116-171㎡收官大3房，预计一季度入市！
御沁园位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡。
御沁园采用南低北高的设计，加上超宽的楼间距，确保了每户的采光；另外项目采用半人车分流设计，最大限度的保证了小区的舒适度、安全性和绿化的完整！
项目采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙；其实整个御沁园在周浦板块也能称得上是标杆项目，少量高层布局在小区北侧，中心区域为大片别墅；穿插自然水系和人工景观水系，打造了层次分明、四季交替的景观绿植真正做到了水景与绿化景观自然融合。
御沁园这一次要推的是新地块，位于整个大地块的西北角，北至繁荣路，西至沪南公路。
御沁园还有多个重量级标签：
1.双轨交，紧邻18号线繁荣路站；东侧还有16号线；
2.浦东知名大盘，九开九捷。前期品质也已实景可见，入住率高，生活氛围浓郁；
3.与前期二手房挂牌价相比，新房性价比高；
4.周边配套成熟。
而且从今年浦东的供应看，唐镇、周康等板块，很难再有御沁园如此舒适的面积段。
御沁园规划总建面约35万方，是浦东周康知名改善大盘，此前已九开九捷，每期产品均获得买家高度认可及追捧。
究其原因，有三点值得一说：
1.御沁园有着市面少有的低密居住环境！
纵观浦东800万级新盘，基本都是高层社区，容积率在2.0左右。而御沁园整体容积率仅约1.3，有研究数据表明，每降低0.1容积率，会带来这些优势：
小高层就相当于建在别墅区中，能拥有更开阔的南向视野、更优秀的采光和通风性。
同时社区有天然河道贯穿，全新一期产品临河景。
项目总平图
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
西区实景图
我们也可以参考项目前期实景：
整个小区碧水环绕、绿茵延绵，水景与绿化景观自然融合。
居住者可以愉快畅游于景观之中，自我思考、陪孩子、父母散步，和朋友闲谈等。
社区前期实景
这种低密、景观所造就的“慢生活”生活方式是无价的！特别是现在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
而御沁园就能给予购房者这种理想的生活状态，纵观张江周围，也找不出几家。
社区前期实景
2.项目配置高，带约2500平会所！
是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。
浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。
于业主而言，既有面子又有里子。
另外项目红砖外墙外立面、欧式建筑风格、屋顶阳光露台、倘大落地玻璃窗等，处处彰显品质感。
3.入住率高，居住氛围早已成熟！
项目前期房源已交付很久，如今来全新一期看房，自然比临时搭建的样板区更有说服力，也能更真实地体验未来的生活情境。
重要的是，等你入住，居住氛围无需从0→1培育，直接享受现成的即可，
这是许多纯期房社区无法企及的。
御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。
尤其18号线，从繁荣路站出发
3站可到御桥换乘11号线，目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点，聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配。
沿11号线向西可直达前滩、徐家汇。
4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地。
7站可达龙阳路换乘2号线、7号线，途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标。
特别是以张江为锚点，一方面沿着18号线向南，目前只有御沁园能满足地铁房+高品质改善的需求。
御沁园可一步到位改善大三房，机会难得。
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