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在楼盘对比挑选时，除了对比楼盘区位、未来发展、开发商品牌这类资源外，社区规划也是十分重要的一环。
社区规划对楼盘的居住舒适性来说，是极为重要的。优秀的社区规划能全面提升楼盘的日照、景观视线、通风、等关系居住舒适性的各种因素。
本期特约大侠买房不迷路为大家实盘讲解什么样的社区规划属于优秀，并带来哪些优势。
看规划逻辑
下图是招商云澜湾的鸟瞰效果图和楼栋总平面图。
△鸟瞰图（过程稿）
△彩总
a、依水而居的低密社区
招商云澜湾社区规划采用依水而居的规划逻辑，整体楼栋都是朝向东南和正南方向。楼栋高度采用4层叠墅和13层小高层组合的形式，地块整体容积率约为1.6，是近期新盘中少有的低密社区。
在栋楼规划上，叠墅组团一线临水，小高层组团和叠墅组团共同围合社区中央景观轴线。
△招商云澜湾规划分析示意图
b、小高层&大视野
在楼栋的布置格局上，招商云澜湾具有得天独厚的基础优势。得益于上一部分内容分析的社区规划，叠墅和小高层都拥有良好的日照情况和开阔的视野。
叠墅定位为四层叠墅，自然比六层叠墅或八层叠墅更加低密而尊享。
小高层住宅，每个楼栋的东、西两侧均没有同样高度的小高层或高层建筑遮挡，自然带来视野开阔，通风良好，日照优秀的巨大优势。这一点我们在后面详述。
△招商云澜湾小高层景观视野示意图
c、户户均好新概念
近年来的住宅规划理念出现了新的趋势，比如不再采用“凸”字型的单元户型，因为本楼栋户型之间会形成日照遮挡，取而代之的是南立面平整的格局，形成了“户户均好”的新规划。
看日照数据
a、楼栋指标，平均要大于3.5小时
上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标。
根据大侠买房不迷路大数据评估，平均日照时长在3.5小时以上，算比较舒适，所以整体日照情况都很良好，全部超过4小时，一半超过5小时，接近6小时满分的情况。
下面是每栋楼每户的日照时间。这是每一户的时间数据，是该户所有南向房间里日照时间最长的数据。可以通过这个来快速挑选和对比自己心意的户型。
△招商云澜湾1#冬至日日照时间
△招商云澜湾3#冬至日日照时间
△招商云澜湾8#冬至日日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△招商云澜湾17#冬至日日照时间
b、户型内每个南向窗户都要看
通过上一步的快速挑选，接下来就要仔细对比心怡户的每个南向房间的日照时间了，因为上一步每户的日照时间只是所有南向房间里的最大值。
在这里建议，一家人长时间生活的环境是客厅，所以需要先保证客厅的日照，然后再保证卧室的日照，最后再保证其他生活空间的采光。大侠买房不迷路独家做到评测到南向房间的每一个窗口。
△招商云澜湾1#冬至日每户日照时间
△招商云澜湾3#冬至日每户日照时间
△招商云澜湾8#冬至日每户日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△招商云澜湾17#冬至日每户日照时间
同时冬至日是一年中日照最不利的，选房建议大家可以参考其他季节一起评估。
△1#春分每户及窗口日照时间
△1#夏至每户及窗口日照时间
△1#秋分每户及窗口日照时间
△3#春分每户及窗口日照时间
△3#夏至每户及窗口日照时间
△3#秋分每户及窗口日照时间
△4#春分每户及窗口日照时间
△4#夏至每户及窗口日照时间
△4#秋分每户及窗口日照时间
△8#春分每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△8#夏至每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△8#秋分每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△13#春分每户及窗口日照时间
△13#夏至每户及窗口日照时间
△13#秋分每户及窗口日照时间
△15#春分每户及窗口日照时间
△15#夏至每户及窗口日照时间
△15#秋分每户及窗口日照时间
△16#春分每户及窗口日照时间
△16#夏至每户及窗口日照时间
△16#秋分每户及窗口日照时间
△17#春分每户及窗口日照时间
△17#夏至每户及窗口日照时间
△17#秋分每户及窗口日照时间
项目基本信息
总建筑面积：超11万方
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
车位：约860个
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层、叠加
产权：70年
项目地址：上海 · 松江 · 荣乐西路与三新路交汇处产品
面积段：
（1）建面约96㎡三室两厅两卫
（2）建面约100㎡三室两厅两卫
（3）建面约126㎡四室两厅两卫
（4）建面约135㎡叠拼别墅
（5）建面约141㎡叠拼别墅
房地联动价：49000元/㎡
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