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最新消息
静安内环内
【保利誉静安】
建面约109㎡交付样板间现已正式开放
首批建面约143㎡四房即将入市
均价130180元/㎡
预计12月3日取证，5日认筹
随着二手市场调整还在继续，有两个新的中产现象值得我们聊聊。
现象一、房子自住属性提升后，人们对长生命周期越的产品更青睐。
过去的房产投资属性很高，市场基本也保持在5年左右的一轮周期，不少业主出于资产的增值，置换房产的频率也比较高。
但随着住宅进入自住远大于投资的阶段，一套包容性更强、使用周期更长的房子，成了大部分人的首选。
现象二、中产对资产的“安全性”需求大幅度提升。
过去20多年，无论楼市还是经济，都处于高速扩增的状态，规划兑现力强，买规划≈买预期≈买增值，成了大家约定俗成的买房偏好。
但如今，一切都反过来了，看得着摸得到的确定性，成了大家置业首选，本质上也体现了中产对风险的厌恶。
纵观如今的上海楼市，哪里有风险性低+产品生命周期长+确定性强的高安全型产品?
静安内环内，马上要有了！
01
内环内，留给精英中产的最后安全高地
为什么说誉静安这次推出的建面约143㎡4房，是难得一见的“高安全型”资产？
我们就用数据和实际情况，来一点点分析。
先来说风险性低。
大家都知道二手市场有个逻辑，同区域内同质化的产品越严重，二手房的议价能力越弱，房东越被动。
反之，供应端如果越稀缺，那么未来资产的价值壁垒也更高，上海过去的豪宅一直遵循这套规则。
顺着这个逻辑来反推，誉静安143㎡4房的“含金量”到底怎样？
第一、内环内150㎡以下4房，供应告急。
尽管目前楼盘的价格还未公布，但我们可以预估这次的4房总价大概会落在1500-2000万这个区间内。
我们来看一下，内环内目前这个总价段的新房供应情况。
根据一房一万数据中心的显示，从2021年至今，内环内该总价段供应保持下降的趋势。
在2022年达到供应顶峰后，开始了断崖式回落。
结合不久前刚结束的8批次土拍中，与项目相隔不远的苏河湾地块溢价拍出，未来住宅售价预计将冲上18万甚至19万，整个内环内2000万以内的新房供应还将加速缩减。
与之相反，一旦出了内环线，1500到2000万的新房供应却持续增长。
这些数据揭露一个现实：内环内正在全面豪宅化，1500-2000万的高端改善住宅正在慢慢被一点点挪出内环线。
除了内环内供应量的减少，供应结构也发现了显著的变化。
在这个总价区间，内环三房成了绝对主力，四房缩减相当厉害，2021年还有400多套的供应，到了今年前10个月仅27套。
再看看两个大家关心的存量数据：
1、截至10月24日，整个静安内环，150㎡以下的4房库存仅为2套（还是3年前开盘的老盘），近乎为0。
2、1500-2000万的4房，放眼整个内环线以内，可售套数仅50余套，仅占全市四房存量的1%，濒临断档。
供应极少+存量告急，对誉静安4房产品带来了对抗资产风险的最大支撑！
第二、4房的二手价格，走势更具韧性。
我们来看二手市场，这类四房是否也具备了价值闭环。
我获取了内环内120-150㎡3房和4房的二手次新房挂牌价走势，很明显4房在市场逆行期韧性更强。
尤其进入2025年，3房和4房之间的价格走势完成了互换，四房持续走稳。
而三房却保持了持续下行的态势，由此能看到在买卖双方市场，对于120-150㎡的4房价值，更快达成了某种价值共识。
第三、豪宅群共筑的板块资产厚度。
根据一房一万数据中心的统计，整个苏河湾+中兴路板块，二手成交单价超10万/㎡的次新豪宅就多达9个。
足见整个区域的高端豪宅价值，已经被市场深刻认同，这也为誉静安铺垫了极为深厚的资产安全垫。
而本次推出的建面约143㎡4房产品，俨然成了上海一二手楼市中，为数极少的价值安全高地。
02
誉静安，超长生命周期的好房子
伴随誉静安的出现，整个中兴路板块也正式进入誉静安创造的好房子时代。
作为上海“好房子”落地的首批新房，誉静安并不止步于单一标准，同时参考了国家推行的四代宅，打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅！
目前的四代宅大多是通过大露台实现更舒适通透的居住空间，但由于露台不能封，也导致上海等地区，在黄梅雨季、台风天，会有一定的不便性。
但誉静安通过3.5代宅设计理念，做到了两全其美。
建筑材质：外立面为100%全石材+铝板材质
据悉，外立面目光所及之处，都采用了堪比顶豪的石材与高档铝板配置，融合了端庄与现代，与上海城市的海派气韵融为一体。
建筑整体表达了公建化立面的简约感，但通过圆弧的建筑立面线脚，柔化了建筑体量。
在保持外立面流畅的同时，也为居者带来更绝妙的宽阔视野。
由于弧形材质的工艺要求较高，且制作周期长，足见誉静安对产品倾注的匠心。
邀请了国内一流的顶级设计团队，比如经常在国内豪宅楼盘中出现的GAD、天华等团队，共同对建筑内外进行充分的设计，力求呈现出最好的效果。
包容性极强的宽奢4房设计
在样板房参观时，我对户型是颇为惊讶的。
要知道如今上海内环内，四房的起步面积大多已经来到了160㎡以上，未来也将呈现全面豪宅化的趋势。
但誉静安做了一款真正懂得中产家庭需求的超优户型！
我们先统一来看一下，将推出的建面约143㎡4房户型。
样板间实拍
这次一共推出ABC三种户型，其中A户型为边套，BC户型有中间套。
先说几个共同的户型优点：
1、两梯两户，日常居住能有类一梯一户的私密体验。
2、南北通透，户型方正，全明全亮，无空间浪费。
3、全卧配置阳台或飘窗，飘窗可根据需求拆改，大大提升空间实际使用率。
4、舒阔正4房，容纳各种家庭结构，延长居住周期。
5、室内设计或预留大量储物空间，提升空间使用能效。
6、全屋层高约3.05m，具有更通透的纵向空间体验。
样板间实拍
再来分开看一下中间套和边套的特点。
尽管为中间套，但采用无连廊设计，真正做到极致的通透。
采用最经典的飞机户型，真正的南北全明。
全屋采用超宽阳台+飘窗设计，更多灵动赠送空间，扩景之余，又扩大功能空间。
样板间实拍
主卧采用星级套房设计，打造安静的家中家格局。
样板间实拍
南侧阳台采用双阳台，阳台总长度接近8m，堪比豪宅配置！
阳台中间设有非承重墙，可以根据自己需求，打造双阳台或者超大的贯通式阳台。
卧室采用两南两北设计，可根据家庭人口结构，随意调配。
无论是二胎、老人同住、访客等情况，4房空间能轻松包容，很好延长住宅的使用时长。
再来看边套。
三卧室朝南，确保主人和家人都有阳光更充足的居住空间。
户型整体做到动静分区，当家里有客人来访时，形成互不打扰的双向空间。
南北双阳台，LDKB一体化设计，让公共活动空间更完整宽阔。
豪宅级的精装扛鼎品质
据悉，厨房采用了被誉为家电界“劳斯莱斯”的嘉格纳6件套。
样板间实拍
搭配博洛尼橱柜+岩板台面、 3M 末端净水等超高品质的配置。
样板间实拍
区别于其他同类产品，通常只配置四件套，或者采用石英石、人造石台面的做法，誉静安这次在精装上下足了功夫。
此外，全屋采用华为中控屏+智能化面板，可轻松调节室内温度、新风、灯光等；屋内配置了高规格的大金空调和地暖，以及霍尼韦尔的新风系统三件套。
样板间实拍
主卧卫生间配置了当代和劳芬，次卧卫生间配置高仪与唯宝等国际一线大牌，品质感拉满。
样板间实拍
此外，像高品质的美妆冰箱，90*180cm 大面瓷砖拼接设计等等，无不彰显出誉静安的极致用心。
双会所+星级酒店归家体验
为了提升整体的归家体验，小区主入口设计了豪华酒店级的落客门厅，并根据业主的回家动线，打造了精致艺廊走道，让回家成为一道道风景。
小区内部设计了高端会所，未来将配备扩充业主休闲娱乐的多场景设施，让业主在家门口就能享受到丰富的体验。
同时，在寸土寸金的内环，小区打造了架空层的泛会所设计，采用这种毛细血管式的会所配套方式，更均衡的让业主感受到丰富的社区体验。
03
有确定性，更有高远预期
作为誉静安身后的两位操盘者，保利置业和苏河湾集团向来具有敏锐的城市发展触觉，深厚的行业基础。
保利置业从早年落笔浦东，一手打造了保利广场、证券大厦等时代地标，见证了浦东的兴盛。
早早瞄准杨浦滨江潜力，以翡丽甲第创下杨浦滨江沿岸封面级住宅的战绩，再到近年来的保利珑誉、保利海上印、保利誉滨江以及保利誉静安。
苏河湾集团则更专注于精耕，身上肩负了苏河湾地区乃至整个静安的房产开发、城市更新、产业集聚、各类城市配套等建设与运营管理。
此番两者强强联手下的誉静安，也将为苏河湾区域封面人居添上浓墨重彩的一笔！
首先，这里有着深厚的过去与兑现的眼前：百年地脉+醇熟配套的双重优越
比邻小区的市重点60中学所在地，其前身为上海大学遗址。这所有着近百年校史的名校，让这片土地传承着“红色印记”与书香文墨。
未来周围还将新建独具特色的眼镜博物馆等文化设施。
同时周围有多处地块在现有的控规中，为教育储备用地，未来一旦落实完毕，小区周围将承袭百年书香历史，教育和氛围这点，也是精英中产所非常看重的。
誉静安周围约3km范围内，都是早已成熟的丰富配套——
商业方面：虹口龙之梦+四川北路商圈，大悦城，不夜城，大宁商圈等，近的街区商业包括宏慧新里、大润发等等，未来小区还搭配有丰富的社区底商。
周围生态绿地丰富：5公里范围内含有约150万方绿地，包括了大宁灵石公园、中兴公园、鲁迅公园、和平公园等。
交通方面：比邻轨交8号线，步行也可达轨交3号线。2站大悦城，3站人民广场，轻松换乘轨交10号、12号、9号、4号等多条核心轨交。
内环高架+南北高架+北横通道比邻，自驾轻松可达城市任何区位，交通便利性极强。
再者，这里有着高远的苏河两翼一体化宏伟规划
早在2010年，苏河湾闯入人们眼帘，当年轰动一时的70.2亿元全国地王，一举刷新全国地王记录。
后来陆续发生的事相信大家都记忆犹新，华侨城苏河湾、中粮天悦一号、宝格丽酒店、大悦城、苏河湾万象天地...
图源网络
这里逐渐形成了豪宅环伺，高奢林立，潮流涌动的国际滨水板块，成为了可以与新天地、陆家嘴一较高下的新晋豪宅区。
随着2017年“一河两岸”规划出台，苏河湾的面积也从最初的0.47平方公里直接扩容至4.2平方公里，加速北扩，覆盖整个中兴城。
2023年，规划进一步加持，苏河湾北扩加速推进，中兴路也早已成为苏河湾重点发展的一部分。
就在近期，官方更组织开展了静安区苏河两翼一体化城市设计国际方案征集。而这次声势浩大的征集活动，也在向上海乃至世界宣布，苏河湾沿岸的能级还是不断提升。
图源上海静安官微
作为在北翼范围内的誉静安，有了强有力的规划夯实了自己未来。
静安把未来十年最澎湃的城市更新浓度悉数押注于此——
超级地标建筑、约100万㎡中兴城、豪宅区三轴交汇，形成内环内唯一“三重城市更新包围”的黄金十字。
誉静安正踞这条价值风暴眼的圆心，左手执掌苏河湾全球金融与艺术高地，右手直取北外滩“世界会客厅”产业外溢，一步南京西路、两站人民广场，3公里半径集齐上海最高阶商业、文化与资本资源。
此刻入主，不是买一套房子，而是提前锁定静安下一轮价值跃升的原始股。
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