江湾金茂府-上海宝山(江湾金茂府)楼盘详情-江湾金茂府房价-户型-容积率-小区环境
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金茂的不妥协
全维产品创新破局能力
此次江湾金茂府对于地库的打造也是颇为用心，相关的功能配置甚至可以和高端盘相提并论：
江湾金茂府在户型设计层面也是从业主的真实居住体感出发，首创了光感户型，让光能够充分进入到室内，赋予空间更强的透气感：
02
比品质更具生命力的
是超圈层力
在业内，金茂府有个相当稀缺且特殊的标签：
明星最爱住金茂府。
这些人在荧幕上是光芒四溢的明星，在生活中却是实实在在的金茂府业主。
这些活跃在各行各业的菁英人群，在“什么是终极居所”的问题上，达成了一场罕见的共识——买金茂府。
从这个角度来讲，金茂府早已超越了个体偏好，成为一种圈层共识的价值宣言。
塔尖阶层的这种共识，除了上面提到的金茂府的硬核品质之外，比品质更有追求的是服务。
当金茂府迭代至府系3.0时代，其服务也进一步拓维升级，诞生了“君兰荟”这个服务品牌。
江湾金茂府就打造了物业服务、运营服务、圈层服务和权益服务四大维度的“君兰荟”服务体系。在这套服务体系里，能看到三个相当鲜明的“金茂特色”。
脱胎于金茂大厦的“隐奢”服务模型
在江湾金茂府，几乎所有的物业服务都带“金”，这个“金”字顾名思义，背后是全周期、全方位的高含金量的酒店化服务，以及一整套服务体系的金质保障。
其实，金茂服务的品牌远比“金茂府”历史悠久，其服务理念传承自金茂大厦与14座五星级酒店，按照国宾的要求曾接待过全世界31位国家元首。
用服务元首的经验，摸索并体系化的服务保障，天然更适应高端客群的生活特征和服务需求，这种服务给予客户的尊崇感和舒适度，业内难有与之比肩的。
艳姐采访过很多金茂府业主，他们反馈金茂服务提供的价值已经超过了日常生活的基本需求，更多赋予业主一种安全感：
在外或许会紧张，但回到社区内，几乎什么都不用担心。
二十大俱乐部构建的“立体圈层网络”
江湾金茂府围绕约1800㎡的下沉式会所，首创了“三大府门会所体系”，从日常社交到商务宴请全场景覆盖，打破了传统社区配套的功能边界。
和很多同行拿会所摆摆样子不一样，江湾金茂府要求会所：
开放即运营。
这也意味着购买了江湾金茂府的业主，不用等待房子交付，可以提前享受项目会所、提前对线金茂式的美好生活。
在此基础上，江湾金茂府运营孵化了“二十大俱乐部”，由主理人与金茂来共同运营，这些俱乐部中，既有瑜伽、马术、击剑、足篮球、跑步等运动主题，也有烘焙、手工等生活兴趣，还有文化沙龙、圆桌派等思想交流。
这样一来，一个“运动社交-思想碰撞-生活共创”的立体圈层网络，在江湾金茂府诞生了。
从这个角度看，江湾金茂府不止是住宅产品，也是“圈层连接器”、“资源交互台”。
在这个地方，城市菁英卓越的目光能共识一处，在共享空间的思维碰撞、私宴厅的圈层聚首、运动俱乐部的默契写作中，不断交互、自然发生。
打破传统服务边界的“超维服务生态”
当传统物业还在卷服务细节时，金茂已经通过一套“权益定制化”逻辑，构建了一个“超维服务生态”，定义了一套顶豪服务的价值标杆。
熟悉金茂的都知道，他们专门为“金粉”定制了金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌IP活动，已经超越常规业主活动，成为了文化符号、潮流标志，更是业主身份认同的文化密码。
同时，金茂也留意到了菁英群体的时间价值和出行便利，制定了涵盖各类出行场景的六大优享出行服务，将出行升维至“移动的品质生活场景”。
此外，金茂还凭借企业层面的战略联动，为业主提供理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等十大高定权益，让业主能享受到“私董级”的礼遇。
相较于传统单核服务系统，江湾金茂府这种“四维一体”的服务模式，进一步打开业主的生活圈子，将服务的颗粒度极致细化。
这恰恰也是金茂府最大的价值所在：伴随时间的推移，圈层和生活方式的价值，甚至会远大于产品的价值。
“北境之王”
的一场加冕仪式
王冠不会凭空出现，江湾金茂府的“加冕之路”，其实从拿地时已经埋下了伏笔。
预见未来的强劲择址能力：两个重磅“剪刀差”
江湾金茂府所在的地块，是“大吴淞”规划公示以来，规划范围内首次出让的纯住宅土地。
大吴淞是上海首个突破行政边界的地区专项规划，这一“突破”，诞生了两个神来之笔：
吴淞城市副中心移到了外环内，落子在淞南一带；规划图将成熟的杨浦新江湾城给圈了进去。
这背后蕴藏了执棋者的大智慧：靠近江湾成熟板块，借力复旦科创核心，以18号线轨交为杠杆，撬动江湾五角场与大吴淞双芯融合、联动双赢。
从图上看，江湾金茂府所在的淞南南部地区，恰好就在这场史诗级融合的核心位置。
更关键的是，江湾金茂府所在的淞南板块，号称“小五角场”，与新江湾一路之隔，能共享新江湾城的“绿宝石资源”与城市配套，在整个大江湾中，占据着更有利的核心位置。
看一眼杨浦五角场周边动辄10万+的新房房价，一路之隔的淞南虽背靠价值高地，但却是典型的价格洼地，这是板块的第一个重磅“剪刀差”。
更关键的是，江湾金茂府所在的大江湾，尤其是高境、淞南板块，人口密度较大，但区域内近10年来几乎没有新房供应，这也意味着这里积压了大量改善需求。
10年苦无新盘，一朝迎来的是金茂府，这个“恐怖的”需求剪刀差，能产生怎样的疯抢效应？
精准落子的能力：交通的“黄金十字星”
一路之隔，淞南为何与新江湾境遇如此悬殊？这背后，很大程度上是淞南长久缺乏地铁的缘故。
但眼下，交通这块拼图，终于被补齐了：预计年底通车的18号线二期，精准地穿过这里，让江湾金茂府成为标准意义上的TOD住宅，距离通南路地铁站，仅有50米的距离。
18号线号称“换乘王”，有10座换乘站，与12条线路交汇；二期线路又将1号、19号（在建）和3号线串联。
更关键的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”。
这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。
轨交与路网形成的“交通十字准星”，精准交叉，瞄准了江湾金茂府。
躬身入局的城市共建能力：打造TOD超级生活底盘
在纵贯南北的18号线上，江湾金茂府3站到财大、4站到复旦、5站到五角场城市副中心、7站新华医院、9站东外滩、10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……
一条线，一站配齐了商业、医疗、名校、公园、科创等资源配套。
此外，长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等丰盛的商业资源；复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、上大附属仁和医院等医疗资源，同样也在江湾金茂府生活圈之内。
更关键的是，江湾金茂府还有个罕见的标签——上海首个TOD金茂府。
项目规划了酒店、商业等多元业态，这意味着高端的商业配套，被浓缩在了生活数百米的范围之内。
这在上海的所有金茂府中，是从未有过的全新生活体验。
一呼百应的品牌号召力：金茂府IP将燃爆北上海
在地产圈，金茂府开辟了一个全新的赛道——科技住宅，并在十多年来持续为行业追捧学习。
即便被“抄作业”这么多年，如今业内谈到科技住宅，基本只有两种讨论：
一种是金茂府，一种是其他。
这也是为什么江湾金茂府能有这么大轰动效应的原因，自北京广渠金茂府一炮而红，金茂16年布局了29座城市，78座金茂府，闯出了“中国第一府系”品牌。
业内戏称这是“金茂府现象”，从某种程度上说，“金茂”已经成为一个IP，购房者哄抢金茂府，就像排队买爱马仕奢侈品一个道理。
这四个维度的能力，决定了“北境之王”势必将完成这场华丽的加冕仪式，成为点燃整个北上海的关键角色。
结语
验证一个产品能否经受时间考验，能否穿越周期，最直接的方式就是看它的二手房溢价率。
众所周知，金茂府就是二手溢价之王，北京、上海等一线城市，金茂府的二手房价格普遍高于周边其他项目4-6万/㎡。比如大宁金茂府在去年4月的成交价为16.6万/㎡（数据来源：2024年4月链家网），而周边同期二手房成交仅11万左右，溢价率高达约50%。
此外，金茂业主复购率、老带新率均为业内领跑。金茂在做的并不是一杆子买卖，而是坚守自己家的产品长期主义，执着经营后端圈层和服务，深度打磨超级长期溢价品，让产品持续产生价值，让无数业主从产品中受益，展现了超强的产品兑现力！
目前，江湾金茂府展厅现已全面开放，江湾首见·真科技大宅临时样板间预计本周末绽放在即，敬请期待！
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