静安内环扛鼎之作+万科物业！地铁300米+四轨交+79%得房率，99-165㎡霸榜热卖进行时！ 「静安 玺樾」
售楼处电话：400-1787-138 案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销
静安内环扛鼎之作+万科物业！地铁300米+四轨交+79%得房率，99-165㎡霸榜热卖进行时！
「静安 玺樾」
售楼处电话：400-1787-138
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
「静安 玺樾」
静安内环内西藏北路
建面约99-165㎡2-4房
8号线中兴路站距离约330米
均价12.5万/㎡房源307套
开启认购 认购金100万
售楼处线上预约中
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
样板房开放中
项目线上预约看房
静安玺樾本次加推的二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品， 总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。
目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。
建面约98㎡2房2卫
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
相比于百平米三房， 该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。
「静安 玺樾」
售楼处电话：400-1787-138
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
「静安 玺樾」
售楼处电话：400-1787-138
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
售楼处电话：400-1787-138
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
项目样板间实景图
该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。同时，该户型 几乎没有过道浪费面积，利用率高； 主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。 入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。售楼处电话：400-1787-138
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
售楼处电话：400-1787-138
建面约104㎡3房2卫
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。 客厅连接270°阳台，视野出众。 双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。此外，还具有 独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
建面约103㎡3房2卫
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。 主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103 2+1房2卫
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
「静安玺樾」
售楼处电话：400-1787-138
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
该户型的精髓是 “+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制， 书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将拥 双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。
第三，全球奢装品牌领衔，装修豪华。
项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为 大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用 瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为 霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为 美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用 铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置 三玻两腔隔音降噪玻璃售楼处电话：400-1787-138
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
项目立面以海派风格为主， 采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。售楼处电话：400-1787-138
项目实景图
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
车库采用 贯穿式鱼尾灯坡道和 超耐磨地坪，过道全部是 精装吊顶， 地下管道和局部区域进行二次包裹。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
另还设 豪华车马厅，采用 水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。售楼处电话：400-1787-138
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
静安玺樾选用物业界的龙头—— 万科物业，物业费9.8元/月/㎡。
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。售楼处电话：400-1787-138
更重要的是， 万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
静安玺樾」（静安区中兴社区C070202单元302a-02地块）位于中兴城西侧，与8号线中兴路站直线距离约320米，属于正地铁盘。售楼处电话：400-1787-138
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
商业配套：周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。
静安大悦城
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
市北初级中学
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园效果图
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
一房一价表如下👇🏻
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
编辑
点击输入图片描述（最多30字）
「静安 玺樾」
售楼处电话：400-1787-138
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
