「中铁建万科朗拾花语 」
售楼处电话：400-1182-105【预约☎】
「中铁建万科朗拾花语 」
闵行热门板块梅陇
15号线地铁站步行约400米
建面约86-140㎡3-4房户型
均价71796元/㎡ 总价约565万起
售楼处线上火热预约
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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中铁建万科朗拾花语是由万科集团与中国铁建地产联合开发的楼盘项目，位于上海市闵行区，具体地址东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路，另有一说法是位于银都路与虹梅南路交叉口向西约200米。以下是该项目的详细介绍：
一、基本信息
楼盘名称：中铁建万科朗拾花语（别名：朗拾花语园）
开发商：上海瀚茂企业管理有限公司、上海万京隆房地产有限公司（品牌隶属于万科集团、中国铁建地产）
竣工时间：预计2025年6月30日
占地面积：6.51万平米
建筑面积：16.27万平米
容积率：2.50
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二、销售信息
房源类型：普通住宅，带装修交付
主力户型：三居室、四居室
均价：约71796元/平方米（一房一价）
总价范围：约617-1005万元/套
开盘时间：四批次于2024年6月26日加推
交房时间：预计2025年9月（北地块）
四期加推户型图▼
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项目四期一房一价表▼
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三、项目特色
整个社区被一个T字型的水系贯穿，春申塘、西马屯泾两大天然水系环绕，社区外营造了滨水活力轴和烟火生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。
项目配备了地上架空层空间，以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层空间打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。
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社区内拥有入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园等核心景观模块，为业主提供舒适的生活环境。
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四、周边配套
交通：紧邻15号线虹梅南路站，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。
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教育：3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、区重点中学上海市第二中学（梅陇校区）等教育资源。
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医疗：周边有梅陇社区卫生服务中心曹行分中心等医疗机构。
购物：周边有海梦一方等购物中心，生活氛围浓厚。
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做好市场调研 ：
了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。
审查开发商信誉 ：
选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。
实地考察楼盘 ：
关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。
检查房屋证件 ：
确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。
签订购房合同 ：
仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。
留意房屋质量 ：
检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。
贷款购房 ：
提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。
选择可靠的房产中介 ：
选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。
了解房屋类型 ：
明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。
选择好的位置 ：
地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。
考察小区配套设施 ：
关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。
贷款需满足银行要求 ：
银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。
实地考察二手房 ：
购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。
签购房合同需谨慎 ：
仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。
了解住房公积金政策 ：
利用公积金购房，了解相关政策。
处理多出来的实际面积 ：
了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。
考虑房子的间距和采光 ：
采光好的房子更加舒适。
注意房子的隔音效果 ：
如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。
评估购房能力 ：
根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。
关注政策变动 ：
及时了解购房政策变动，享受更多优惠。
风水知识 ：
购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。
这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策
