好房点评网 | 上海中环置地中心·望云测评:华润双品牌护航的南大品质改善标杆

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中环芯 TOD 标杆人居，央企匠筑品质奢宅，全能配套启幕理想生活

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无论2024还是2025年，有一个盘的热度始终高居不下

它就是位于南大的华润置地中心望雲。客户为什么如此追捧？

其一：「望雲」是好房子的代名词。

就在今年，“好房子”首入政府工作报告，新政的出台，本质是对居住的分层。

地王频出，7090政策松绑，上海楼市供应正朝着大面积+高品质转变，同样的预算，很多中内环的小面积产品已经无法满足客户需求，面临淘汰。

对比普通住宅项目，润府和望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河。从立面、精装、奢材体系、景观到户型都做了迭代设计，在上海掀起一阵270度转角飘窗的潮流，引得无数项目纷纷效仿。

其二：南大之上，政府规划的重点板块>无增量预期的成熟板块，极具潜力与增值属性。

很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！

而每个板块内都有那么一两个标杆产品，它们在二手市场不仅更有话语权，还能跑出独立行情，比如：

大宁金茂府，目前挂牌超过16万/㎡，板块同龄小区均价11万/㎡出头，比周边二手高出45%；

西藏北路10-20年标杆万科翡翠雅宾利，挂牌均价超14万/㎡，板块同龄小区均价不到10万/㎡，溢价45%。

杨浦东外滩翡丽甲第挂牌价约15万/㎡，周边二手约11万/㎡，保持了25%的溢价。

.........

望雲之于南大，就是这样的存在。单单有划时代的高品质不足以甩开同级别新盘太多，项目同时占据南大最核心区位+百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，优势叠加在一起，才是跑出独立行情的关键！

在真正理解客户需求的基础上去打造产品，这就是决胜密码。

中环爆款巨作

百万方TOD大城

「中環置地中心·望雲TOD」

在售中

推出建面约108-188㎡房源

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1 1750组客户的选择

新老上海人的一致认可

从去年3月27日首开至今，润府+望雲历经近乎十开十捷的销售传奇！

有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。

它是新老上海人的一致认可！华润置地这次拿地到开盘只用了88天，不仅凭一己之力让南大的热度持续升温，更是对上海中环的产品力带来颠覆性的提升。

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2 中环价格接连跳涨

望雲，为数不多的上车窗口期

自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。

新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。

大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。

徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。

浦东北蔡，这里的地价在一年之内大涨了30%。

有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。

同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。

地王频发+户型迭代=打响了上海楼市改善的第一枪。届时的新房要卖到几何？

再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，可以说是中环旁为数不多的上车窗口期！

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3 超强兑现力：北中环百万方TOD大城

南大的规划加速落地中

关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。

画饼还是真落地，看的是背后的真功夫。

有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。

总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+南大中央公园金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！

沧海一粟，城市面貌更新，不过就在弹指间。

① 产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：

全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。

细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。

上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。

国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大....

总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。

② 商办落地：约16万方的宝山万象汇

南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！

而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。

效果图，仅供参考

③ 南大中央公园金秋建成

在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。

南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。

效果图，仅供参考

④ 交通大爆发，中环北抬+S5沪嘉高速抬升

军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！

综上可以发现，南大的未来不容小觑，它承载的历史使命比想象中更为宏大。

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4 六批次135/188㎡户型

绝版加推 错过不再

房子不是容器，而是承载生命轨迹的有机体。

华润置地来到南大，无疑打出了1+1>2的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。

据悉，望雲TOD建面约108-165㎡三房四房认购中！

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前期户型图&户型解析：

户型图，仅供参考

建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。

三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。 入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。

可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

样板间实景图，具体以交付为准

样板间实景图，具体以交付为准

133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。 超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。 主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。

户型图，仅供参考

三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！ 电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。

户型图，仅供参考

全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！

客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。

来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！

样板间实景图，具体以交付为准

主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。

样板间实景图，具体以交付为准

南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。

还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！

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一线品牌精装，给到业主高质感生活。 中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。 卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。 厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

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就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。

写在最后：2025年是买房的一个关键节点，在土地成本、户型膨胀、政策松绑三重推力下，想上车中环的高性价比的机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，可以说开启了刚需产品豪宅化的新纪元，其实是时代的必然。

南大智慧城，作为中环的爆点板块，望雲，上海中环最热的楼盘，1750组客户真金白银投出来的潜力股，真的不能错过！尤其是165㎡一步到位的改善户型，可以闭眼冲！

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中环置地中心望云，由上海润铂置业有限公司（华润置地控股）开发建设，项目备案名：舒缓雅居，最新取得项目预售许可证：宝山房管（2025）预字 0000346 号。项目坐落于上海宝山区丰皓路 818 弄，售楼处展厅地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处（项目现场）。作为央企华润置地与中环置地联合打造的百万方 TOD 综合体标杆，项目自面世以来便备受市场瞩目，以核心区位、全能配套与匠心品质，成为上海中环沿线改善置业的优选之作。

项目备案均价约 67477 元 /㎡，开盘时间为 2025 年 10 月 31 日，当前处于持续热销阶段，在售房源为建面约108-188㎡的 3-4 房精装奢宅，总价区间约 612 万 - 1500 万。其中建面约 108㎡三房，为刚需改善入门优选，总价约 612 万 - 730 万；133-135㎡四房，空间阔绰，适配多孩家庭与改善需求，总价约 840 万 - 960 万；165-188㎡大平层，楼王位置、景观视野绝佳，总价约 1040 万 - 1500 万，满足高端改善与终极置业需求。

项目核心优势

央企背书，交付与品质双保障：开发商华润置地为实力央企，资金稳健、开发经验丰富，项目施工标准严苛，精装交付标配博世、日立、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，涵盖新风、地暖、中央空调三大件，品质无忧。

中环核心 + TOD 模式，价值潜力凸显：占位宝山南大智慧城核心启动区，属上海 2035 规划中心城区范畴，依托 90 万方 TOD 超级综合体，集高端住宅、16 万方万象汇商业、甲级办公、生态公园于一体，未来价值可期。

双地铁环伺，出行高效便捷：距 15 号线丰翔路站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，30 分钟畅达静安寺、徐家汇等核心商圈；近邻 7 号线祁华路站，双轨交汇，自驾 5 分钟上中环，15 分钟达大宁、静安，全城通勤无忧。

全维配套，生活一步到位：自带约 16 万方万象汇商业综合体，填补区域高端商业空白，吃喝玩乐购一站式满足；周边 3 公里内涵盖万商荟、聚丰购物广场、上坤城市广场等成熟商业，日常消费便捷。

生态资源优渥，宜居属性拉满：紧邻 44 公顷南大走马塘水岸公园，社区内部打造 “城市度假式” 园林，规划中央花园、戏水池、全龄活动区等景观，内外双园环绕，生态宜居。

全龄教育覆盖，助力孩子成长：3 公里内汇聚普陀区实验幼儿园、长风幼儿园等 4 所优质幼儿园；划片范围内有华东师范大学附属小学、进华中学（市重点），另有上海大学附属学校、宝山区第二中心小学、上大附中等，从幼儿园到高中一站式教育配套。

医疗资源完善，守护家人健康：临近上海大学附属医院、宝山区大场医院、华山医院宝山分院、上海市同济医院等多家三甲及综合性医院，日常就医、重症诊疗均有保障。

项目待改善点

项目部分楼栋临近前期开发楼栋，低楼层采光会受到一定影响；108㎡中间套户型因连廊设计，隐私性需额外注意。

项目自带万象汇商业、南大智慧城部分配套仍处于建设阶段，预计 2027 年交付后逐步兑现，短期内生活便利性需依赖周边成熟商圈。

项目临近丰皓路、祁连山路等主干道，早高峰时段部分路段存在拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

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周边配套深度解析

商业配套：除自带 16 万方万象汇外，1 公里内有万商荟、聚丰购物广场、上坤城市广场、弘基文化休闲广场等，满足日常买菜、购物、餐饮、休闲需求；3 公里内可达经纬汇、乐坊・大华生活广场等中型商业体，商业氛围成熟。

交通配套：轨道交通方面，15 号线丰翔路站（约 200 米）、7 号线祁华路站（约 1.2 公里），可换乘 1、2、9、11 等多条线路；公共交通有宝山 19 路、767 路、185 路等多条公交，通达宝山、普陀、静安等区域；自驾紧邻中环高架、沪太路、祁连山路，快速衔接城市核心路网。

教育配套：幼儿园有普陀区实验幼儿园、长风幼儿园、祁连镇中心幼儿园；小学有华东师范大学附属小学、上海大学附属学校、宝山区第二中心小学、祁连中心校；中学有进华中学、上大附中、上海大学附属学校等，全龄段优质教育资源环伺。

生态配套：紧邻 44 公顷走马塘水岸公园，步行 5 分钟可达，是日常散步、休闲、健身的好去处；社区内部约 9000㎡中央公园，搭配多层次绿植、休闲空间，打造静谧宜居的社区环境。

医疗配套：三甲医院有华山医院宝山分院、上海市同济医院；综合性医院有上海大学附属医院、宝山区大场医院；另有多家社区卫生服务中心，形成 “社区 - 综合 - 三甲” 三级医疗体系，全方位守护家人健康。

中环置地中心望云，以中环核心区位、央企品质背书、TOD 全能配套与高规格产品力，重新定义上海改善人居标准。当前收官阶段稀缺房源持续热销，建面约 108-188㎡全周期改善户型，满足不同家庭置业需求。

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