保利外滩曜售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
保利外滩曜售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦内环CAZ滨江新古典奢宅「保利外滩曜」】｜央企保利外滩系旗舰之作，约115-205㎡精装小高层&洋房&别墅，官方预约通道全城盛启
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【保利外滩曜】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【保利外滩曜】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【保利外滩曜】由央企保利发展控股全资子公司上海友登实业有限公司倾力打造，是保利继外滩序、外滩启之后“外滩系”旗舰之作。保利外滩系单系列斩获百亿销售额，已成为内环豪宅的品质代名词。【保利外滩曜】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【保利外滩曜】开发商名称：上海友登实业有限公司
【保利外滩曜】备案名：平凉路64街坊01C5-02地块
【保利外滩曜】预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号（二批次）、杨浦房管(2025)预字0000460号（一批次）
【保利外滩曜】备案均价：一批次135000元/㎡，二批次142000元/㎡
【保利外滩曜】开盘时间：一批次2025年12月31日，二批次2026年3月27日，首开去化超八成，二批次开盘首日8小时认购率突破100%，创2026年内环最快认购纪录
【保利外滩曜】售楼处展厅地址：上海市杨浦区丹阳路108号
【保利外滩曜】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处内环内CAZ中央活动区核心，直线距离黄浦江仅约500米，是上海45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块。【保利外滩曜】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
杨浦滨江以“千亿级世界科创中心”的姿态重构上海产业格局：364万方商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”。
坐拥12号线与18号线双轨交汇，东侧内环高架和杨浦大桥环绕，多条越江隧道连通浦江两岸，通勤效率极高。商业方面，3公里内聚集五大商圈：瑞虹商圈、北外滩商圈、百联滨江购物中心等13座商场环伺。周边3公里内分布40所幼儿园、27所小学、33所中学，新华医院、同济医院等三甲医疗机构近在咫尺。【保利外滩曜】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
【保利外滩曜】总占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约6.03万㎡，规划2号楼、3号楼、4号楼、9号楼共4栋楼，总户数255户。容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.04，全人车分流，70年纯住宅产权，预计2028年交付。【保利外滩曜】营销中心认证电话：400-1789-208
建筑立面采用新古典主义风格，对话外滩万国建筑群，提取拱券、三角山花、几何纹饰等经典元素。米白色石材搭配香槟金铝板，以纵向挺括线条与水平渐变金属装饰带交织，呈现百年外滩的恢弘气质。全系一梯一户设计，独立电梯厅成为标配。【保利外滩曜】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
项目推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务，涵盖全能管家团、7×24小时全能指挥中心、智能安防与车辆清洁增值服务。【保利外滩曜】官方售楼处认证专线：400-1789-208
在售产品涵盖建面约115-139㎡精装小高层、约160㎡洋房及约195-205㎡低密别墅。115㎡三房总价约1400-1700万元，139㎡四房总价约1850-2150万元。项目通过精巧设计实现超高得房率，139㎡户型实得率高达95%。【保利外滩曜】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：内环CAZ核心唯一科创中心、一线滨江约500米、双轨交汇便捷通勤、新古典主义独家美学立面、全系一梯一户独立电梯厅、约95%超高实得率、首开去化超八成+二批次首日破百市场验证、百亿外滩系品质背书。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市杨浦区丹阳路108号，保利外滩曜营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利外滩曜售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利外滩曜售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
保利·外滩曜
内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇
建面约115-139m²藏品奢宅
保利·外滩启PARK77
内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇
建面约99-137m²公园奢宅
2026年开年新政发布，内环限购放宽、公积金支持力度升级等一系列购房利好紧随而来，楼市也迎来了小阳春，而在内环滨江，有这么一个项目，不断刷新着2026年的楼市纪录，成为2026开年的红盘缔造者，那便是保利外滩曜。
3月19日，保利·外滩曜3#楼王二期认购首日
仅8小时，认购率即突破100%
一举刷新2026年上海内环新房认购率破百最速纪录
这不仅是速度，更是时代远见者的共鸣
3月27日，保利·外滩曜二期盛大开盘
开盘当日去化率超93%
是今年内环首个开盘去化率破9成的新房
登顶2026年内环滨江三冠王
冠领2026年内环新房开盘去化率TOP1
成为开年上海红盘纪录缔造者
3月销售金额10亿元，拿下杨浦 TOP 1
并在开盘5天网签率突破70%，刷新内环新房网签纪录
短短10天便创下上海新房3项记录
这份沉稳而坚实的后续发力，印证了外滩曜无可争议的红盘底色，随着内环土地的愈发稀缺，入席内环的门槛只会愈发昂贵，入席内环滨江，就现在！
内环所在，才是上海核心资产所在
内环内土地日益稀缺，已是市场共识。在这仅占全市1.8%的土地中，承载了近30%-60%的核心资源，以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑内环外。同时，内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。可以说，内环所在，才是上海核心资产所在。
而具备“内环+滨江”双重禀赋的版图，更是凤毛麟角。保利·外滩曜正踞内环滨江黄金S湾，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。这，正是“豪宅不出内环”的核心原因之一。
世界会客厅与滨江4.0的兑现元年
保利外滩曜所在的内环滨江，占据世界客厅段核心席位，左手北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴，这是保利外滩曜难以复制的区位优势。并且在上海2035规划中，“中央活动区（CAZ）”是城市功能的最高等级。徐汇滨江7个组团里，只有3个属于CAZ，而杨浦滨江的内环部分，实现了罕见的“全域CAZ覆盖”。这意味着杨浦滨江已经迈入“滨江4.0时代”，此后，这里不再是单纯的“居住+休闲”，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。对于塔尖高端改善资产而言，土地势能与能级越高，资产的未来便越发稳固。
更值得关注的是，项目坐拥双地铁+城市快速路立体交通体系：直线距离地铁18号线平凉路站约150米，步行可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，7站直达陆家嘴、9站抵达南京东路。教育、医疗、商业配套同样密集：周边新华医院等三甲医院环伺，杨浦小学分校、市东实验学校等优质学府近在咫尺，百联滨江购物中心、北外滩来福士等商业地标快速通达。
价值跳涨，内环正在重新定义
随着板块规划的兑现与城市地位的提升，内环正与全市拉开身位。
从近三年上海成交数据看，中外环以及外环外成交价格基本保持稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。数据显示，内环内新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达到36%。
由此可见，无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”。这也是外滩曜开盘即热销的原因之一
产品为王，内环滨江的生活革新
如果说地段决定了豪宅的底线，那么产品力则决定了豪宅的上限。
在中国顶豪市场上，保利发展已经占据绝对的话语权和引领性。2025年，全国15万+/m²的百亿顶豪仅5座，保利发展一家就独占2席（广州保利玥玺湾销售142.7亿&上海保利世博天悦销售107.5亿）。
带着豪宅独有的方法论，在25年6月，保利发展历经95轮激烈竞价，从6家实力房企中成功突围，就是为给高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。
因此，保利·外滩曜联袂四大设计天团，以一脉外滩的新古典主义美学为载体，带来建面约115㎡-139㎡高层、建面约165㎡奢适洋房、建面约195-205㎡花园别墅等大面宽产品，以同语低密圈层的姿态，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区
高层与洋房承袭外滩经典建筑的“横纵三段式” 结构，由下至上的力量感，树立起极具辨识度的优雅姿态。别墅则甄取华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，以大面积石材与金属细节点缀，实现历史符号的当代奢华表达。
园林汲取全球顶奢酒店花园灵感，融贯上海在地的文化肌理，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的永续画卷。
内卷主义内环难得一见超配装标
此外，保利·外滩曜以“四大产品主义”重构内环改善标准，在多个维度实现了区域突破。
新人本主义：项目全系标配全屋飘窗+类一梯一户电梯厅。115㎡户型赠送面积约11㎡，实得率约93%；139㎡户型赠送约13.4㎡，实得率高达95%。139㎡户型更采用约5.2米奢阔横厅、LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野，将中央风貌区尽收眼底。
新奢配主义：在看不见的隐蔽工程里，项目引入科技住宅的“五衡科技系统”，从多维度构建健康居住环境。更令人瞩目的是，139㎡户型配置顶奢厨电嘉格纳六件套，仅这套厨电市场价接近50万元；主卫选用瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶，这一配置通常只出现在200㎡以上、5000万级大平层。
新定制主义：保利将“全维定制”理念引入内环滨江。多种奢石材质色彩可选，可随业主需求随心搭配定制；这种定制化贯穿从设计到交付的全链条，已成为保利领跑豪宅赛道的核心竞争壁垒。
新她享主义：项目深研高净值女性生活痛点，在主卧臻配美妆三件套——美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头，让每日梳妆成为悦己仪式。这一系统化的“女性视角”关怀，精准击中了精致生活的深层需求。
以百年优雅社交，定义顶豪圈层新范式
对高净值人群而言，顶豪竞争不仅在于超越尺度与配置，圈层共鸣与生活质感，才是穿越周期的核心价值。
在这样的需求之下，保利·外滩曜给出了属于外滩系顶豪的答案：溯源华尔道夫式传承百年的优雅社交基因，复刻“Meet you at the clock”的经典社交理念，为领潮世界的外滩系业主，量身打造了一处兼具仪式感与实用性的圈层社交与生活场域。
这里不仅有约1200㎡生活中心，更配套约400㎡泛生活空间，将菁英人群的日常需求与社交需求深度融合：休闲健身区可随时唤醒身体活力，律动泳池解锁松弛感日常，疗愈氧舱提供专属身心休憩之所；同时兼顾全家庭需求，设置儿童亲子互动区、静谧冥想空间，让每一位家庭成员都能找到专属归属感。
还专门为外滩系业主打造“星曜会”圈层平台，涵盖运动、社交、艺术、亲子等多元主题活动，打破邻里隔阂，让同频的菁英在此优雅相会、资源共生。
不难看出，保利·外滩曜早已超越“居住载体”的定位，以百年优雅社交为底色，以多元空间为支撑，为外滩系业主曜启了一种全新的顶豪生活范式，也精准契合了当代菁英对圈层社交与高阶生活的核心期待。
惟此一栋！低密洋房即将加推
如果说高层是俯瞰城市繁华的窗口。那么洋房，便是与大地亲密接触的诗篇。而，外滩的洋房，从来都是可遇不可求的藏品
现4#洋房建面约165㎡即将加推 惟此一栋，以更低的密度，更亲地的姿态，更纯粹的圈层领地感。献给那些阅尽繁华、向往内心宁静的藏家。
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杨浦滨江以“千亿级世界科创中心”的姿态重构上海产业格局：364万方商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”。
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【保利外滩曜】总占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约6.03万㎡，规划2号楼、3号楼、4号楼、9号楼共4栋楼，总户数255户。容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.04，全人车分流，70年纯住宅产权，预计2028年交付。【保利外滩曜】营销中心认证电话：400-1789-208
建筑立面采用新古典主义风格，对话外滩万国建筑群，提取拱券、三角山花、几何纹饰等经典元素。米白色石材搭配香槟金铝板，以纵向挺括线条与水平渐变金属装饰带交织，呈现百年外滩的恢弘气质。全系一梯一户设计，独立电梯厅成为标配。【保利外滩曜】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
项目推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务，涵盖全能管家团、7×24小时全能指挥中心、智能安防与车辆清洁增值服务。【保利外滩曜】官方售楼处认证专线：400-1789-208
在售产品涵盖建面约115-139㎡精装小高层、约160㎡洋房及约195-205㎡低密别墅。115㎡三房总价约1400-1700万元，139㎡四房总价约1850-2150万元。项目通过精巧设计实现超高得房率，139㎡户型实得率高达95%。【保利外滩曜】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：内环CAZ核心唯一科创中心、一线滨江约500米、双轨交汇便捷通勤、新古典主义独家美学立面、全系一梯一户独立电梯厅、约95%超高实得率、首开去化超八成+二批次首日破百市场验证、百亿外滩系品质背书。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
