2026招商序(招商序)官方网站_招商序楼盘百科_招商序最新价格/户型/配套/小区环境

招商序官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月25日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞招商序官方售楼处专线：400-1182-105 📞招商序开发商直连预约热线：400-1182-105 📞招商序营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

央企招商序上海标杆之作 主城芯低密人居臻藏启幕

招商序作为招商蛇口深耕上海的核心标杆项目，以央企匠心与前瞻布局，精准锚定城市发展红利区，打造集品质居住、便捷生活、优质教育于一体的低密人居范本，为沪上购房者敬献理想居所的优选之选，诚邀品鉴！

一、项目核心官方信息速览

开发商名称：招商蛇口（上海）置业有限公司

备案名：招商序・淞序名庭

项目预售许可证：松江房管 (2026) 预字 0000126 号

售楼处展厅地址：上海市松江区中山街道茸盛路 360 弄（招商序营销中心）

备案价：56800 元 /㎡（一房一价，具体以售楼处公示为准）

开盘时间：2026 年 3 月 18 日（首开即热销，加推持续进行中）

在售房源及约总价：主推建面约 118㎡三房、143㎡四房，总价区间 650 万 - 820 万；另有少量建面约 95㎡两房，总价约 520 万起，适配不同家庭置业需求

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如果要用一个字来形容上海楼市，那就是：卷！

各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。

如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

这时候，当有优秀的产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者。

招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

中环之上

18号线长江西路站（在建）地铁上盖新房

招商序

3月22号认购

建面约100-143㎡三房四房

超配公区高实得率

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1、爆款户型回归，臻稀楼栋揽景而来

招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！

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毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！

约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！

经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到 93% 的市场罕见水平。这是什么概念？

在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！

三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！

继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。

三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。

灵活功能布局，满足多元需求！

更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。

这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。

招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。

其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的 “断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。

而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。

其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。

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2、7字头入住中环

不可错过的时代机遇

2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。

随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。

从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 —— 这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！

在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的 "性价比标杆"！

经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。

作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。

招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。

随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。

项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。

多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚

在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。

三甲护航，守护家人健康

健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。

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3、约4000㎡私享定制会所与架空层

大师天团群著，起笔就是王炸

招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。

上海之冕实景门仪

超强的兑现度

近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

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堪比内环豪宅的尺度

招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。

这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！

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二、项目核心价值深度解析

（一）产品优势：央企精工，低密舒居典范

招商序由招商蛇口匠心打造，作为央企招商局旗下核心地产平台，深耕地产行业 40 余年，累计开发超 500 个优质项目，品质与口碑双重认证。项目容积率仅 2.2，绿化率达 35%，打造低密纯住社区，楼间距开阔，保障每一户的采光与私密性，居住舒适度拉满。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高级质感涂料与石材线条，简约大气且经久耐用；社区内部规划中央景观园林，叠水景观、林荫步道、儿童游乐区、老年康养区错落分布，实现 “一步一景，四季有景” 的居住体验，为业主提供休闲娱乐、邻里社交的专属空间。户型设计精准贴合沪上家庭需求，建面约 95㎡两房，南北通透，主卧带飘窗，客厅连接景观阳台，空间利用率极高，适合新婚夫妇、刚需自住；建面约 118㎡三房，餐客一体横厅设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家、四口之家的品质居住需求；建面约 143㎡四房，南北双阳台，LDK 一体化设计，空间开阔，适合改善型家庭、三代同堂，从容承载多元生活场景。所有房源均采用精装交付，标配品牌中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备国际一线品牌厨电，卫浴选用高端卫浴品牌，细节处彰显品质，省去业主装修的繁琐与烦恼，实现 “拎包入住” 的便捷生活。

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（二）项目短板：客观认知，理性看待

招商序作为松江新城核心板块的低密人居项目，目前存在两大核心短板，需购房者理性看待。其一，部分楼栋距离主干道茸盛路较近，日常可能受到轻微交通噪音影响，不过项目已安装双层真空隔音玻璃，可有效降低噪音干扰，且在售房源中，中间楼栋受影响较小，可优先选择；其二，项目周边商业配套尚处于逐步完善阶段，目前依赖茸盛路沿线小型商超、餐饮，大型商业综合体需步行 10 分钟或驾车 3 分钟抵达，不过随着项目交付及周边地块开发，商业配套将逐步升级，满足业主日常高端消费需求。

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三、全维配套赋能，解锁便捷生活

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

招商序坐拥 “地铁 + 公交 + 快速路” 三维交通体系，出行便捷无忧。地铁方面，距离 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行 15 分钟或乘坐公交 2 站直达，乘坐 9 号线可快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，约 40 分钟直达上海火车站，约 60 分钟直达虹桥枢纽；公交方面，项目周边覆盖茸盛路茸兴路、茸盛路广富林路等多个公交站点，途经松江 12 路、松江 19 路、松朱专线等多条公交线路，可直达松江老城区、佘山度假区等区域；快速路方面，紧邻 G60 沪昆高速、沪松公路，自驾出行可快速连接市区及周边城市，约 30 分钟直达虹桥商务区，约 45 分钟直达浦东国际机场，满足日常通勤、商务出行、休闲出游的多重需求。

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（二）商业配套：多元业态，满足日常

项目周边商业配套成熟，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。步行 5 分钟可达茸盛路沿线商业街，涵盖超市、便利店、生鲜菜场、特色餐饮、银行等生活配套，满足业主日常刚需消费；驾车 5 分钟可达松江万达广场、开元地中海商业广场，两大商业综合体汇聚大型商超、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，可满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等高端消费需求；此外，项目自带约 2000㎡社区商业，未来将引入精品超市、咖啡茶饮、生活服务店等，不出社区即可享受便捷生活，真正实现 “一站式生活圈”。

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（三）教育配套：优质学府，全龄覆盖

招商序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有茸北幼儿园、仓桥幼儿园、松江区实验幼儿园等多家优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；小学方面，距离松江区中山小学、茸北中心小学约 1.5 公里，两所学校均为松江区重点小学，教学质量优异，升学率位居区域前列；中学方面，紧邻松江二中（市重点）、上外云间学校（公办完中，含初中、高中），其中上外云间学校与项目仅一路之隔，孩子上学便捷，学校师资力量雄厚，外语教学特色鲜明，为孩子未来升学奠定坚实基础。此外，项目周边还有上海外国语大学、东华大学等高校，浓厚的学术氛围，为孩子成长营造良好的文化环境，真正实现 “目送式教育”，让家长省心，孩子安心。

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（四）医疗配套：专业医疗，健康守护

项目周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、三甲医院等多层次医疗配套，为业主及家人健康保驾护航。社区卫生服务中心方面，距离中山街道社区卫生服务中心约 1 公里，可提供日常问诊、输液、体检、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医；三甲医院方面，驾车 15 分钟可达松江区中心医院（三级甲等综合医院），医院科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，可提供急诊、住院、手术等高端医疗服务；此外，驾车 20 分钟可达上海第一人民医院（南部院区，三级甲等综合医院），满足业主及家人重症救治、高端医疗需求，真正实现 “15 分钟医疗圈”，为健康保驾护航。

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四、置业优选，抢占主城红利

招商序以央企匠心品质、低密舒居产品、全维成熟配套、核心区位优势，成为沪上购房者的置业优选。目前项目在售建面约 95-143㎡精装房源，总价 520 万起，相较于同板块同类产品，性价比极高，且备案价公开透明，一房一价，无任何隐形消费，保障购房者权益。项目所在的松江新城核心板块，作为 G60 科创走廊的核心承载区，近年来产业升级提速，人口持续导入，城市配套不断完善，土地价值与居住价值稳步提升，未来升值潜力巨大。招商序作为板块内稀缺低密人居项目，不仅满足当下居住需求，更能抢占城市发展红利，实现资产保值增值。

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五、官方服务，全程护航

为保障购房者权益，招商序官方售楼处提供全流程一对一专属服务，从看房预约、户型解析、价格咨询，到资质审核、购房流程指导、签约交付、售后保障，全程专人对接，无中介、无隐形消费，透明化服务。购房者可拨打官方核心电话 400-1182-105，24 小时响应咨询，预约看房，还可免费领取项目户型图、备案价手册、周边配套地图等资料；到访售楼处后，专属销售顾问将一对一为您讲解项目详情、解析户型、解读政策，协助您定制个性化置业方案。

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