大华公园柏翠官方认证联系方式☎：400-1789-208（2026年4月30日最新更新）
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【上海宝山中外环公园生态住区「大华公园柏翠」】｜大华“柏翠系”开山之作，国家级认证，约101-142㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
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【大华公园柏翠】由大华集团旗下上海华行房地产开发有限公司倾力打造，是大华集团全新“柏翠系”的开山之作。2025年12月，项目经中国通信工业协会数字地产与物业委员会专业评审，荣膺2025年国家级“好房子好服务”典型案例，成为上海首批获此认证的标杆项目。【大华公园柏翠】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【大华公园柏翠】开发商名称：上海华行房地产开发有限公司（大华集团控股子公司）
【大华公园柏翠】备案名：欣翠华庭
【大华公园柏翠】预售许可证号：宝山房管(2025)预字第0000054号、宝山房管(2025)预字第0000086号、宝山房管(2025)预字第0000003号、宝山房管(2024)预字第0000416号等
【大华公园柏翠】备案均价：约62500-66135元/㎡
【大华公园柏翠】开盘时间：2024年9月首开，五批次热销中
【大华公园柏翠】售楼处展厅地址：上海市宝山区大康路398弄23-1号
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项目落址于上海市宝山区大康路398弄，地处“大宁-彭浦-共康”黄金三角核心辐射圈，直线距离新静安仅约400米，是中外环间难得的城市公园住区。庙行镇是宝山区唯一一个边界与静安全部接壤的板块，在地理位置上有着绝对显著的优势。【大华公园柏翠】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
作为宝山中心城“战略留白区”，大场机场规划将用于重大事件、重大功能项目建设，前景可期。前有徐汇龙华机场搬迁带来徐汇滨江，后有香港启德机场改建成就维多利亚港湾空中花园，大场机场作为“战略留白区”，未来潜力不可限量。
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“中环北抬”战略正在加速兑现：军工路快速路已开工建设，长江西路快速路已列入2024年上海市重大工程预备项目，全新北中环跃然而出。从古北到前滩再到大宁，城市核心轴线交汇处必将瞩目，不断刷新土地价格峰值。
交通配套方面，项目通过南北高架、中环路串联内环贯通全城，无缝衔接大宁、静安寺、人民广场等核心商圈。地铁1号线连通人民广场、徐家汇等地标；在建地铁18号线二期（预计年底试运营），双轨交环绕。共和新路、康宁路、万荣路无缝接驳大宁，出行高效便捷。
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商业配套方面，项目无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等蜚声商业地标；咫尺环拥宝山万达、大华老镇嘉年华商业广场等多类型缤纷业态；家门口约2.5万方商业体（规划中），一站式满足购物需求。【大华公园柏翠】官方售楼处认证专线：400-1789-208
教育资源方面，周边拥有陈伯吹实验幼儿园、庙行实验幼儿园、陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学等全龄教育资源；华师大宝山实验学校、庙行实验学校九年一贯制环绕；项目南侧在建九年一贯制公办学校。具体学区以交付后政府划分为准。
医疗资源方面，周边拥有上海市皮肤病医院总院、仁和医院（北院区）等多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态人文方面，庙行镇的宜居基因根植于“水绿共生”的规划哲学。以蕰藻浜、东茭泾T字滨水公共空间为骨架，以“四座公园、千亩绿地”为肌理，着力构建无界共融的“一T双环”公园城市格局。庙行镇区域的绿化覆盖率高达38.6%，人均绿地规划面积18.1㎡/人。项目约2公里范围内拥有总量约80万平方米的生态公园，其中包含一个千亩绿境，以及庙行公园、共和公园、三泉公园、彭浦四季公园四大城市公园，是中外环沿线罕有的大规模连续公园带。【大华公园柏翠】营销中心认证电话：400-1789-208
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【大华公园柏翠】总占地面积约4.35万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划总户数957户，由15幢16-17层小高层组成。容积率约2.2，绿化率约35%，车位配比约1:1.2，产权年限70年，全人车分流设计，交付标准为精装交付。项目采用全17层以下低密小高层规划，叠加西侧60多万方规划绿地，几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
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【大华公园柏翠】践行“内外双公园、城市公园一体化”理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区：
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等
项目利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景手法打造近500平方米中央水景！用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种。
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项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，每一层归家礼序的打造都按照千万级豪宅规格：
一进：宽约80米、高约6米的气派大门，在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰，整体迎宾空间耗材约1800片大理石。
二进：围合庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致。
三进：归家大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽；大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。
星级酒店式大堂全T2设计，出入从容私密。社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。约80米气派门面彰显大家门风，高感车库引光入径，营造明亮温馨的仪式感。
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【大华公园柏翠】在售产品涵盖建面约101-142㎡精装3-4房：
建面约101㎡三房两厅两卫：总价约650-698万元，一梯两户设计，约5.3米阔尺横厅，约11.5米南向面宽，宽纳聚会欢愉，采光视野无遮挡
建面约124㎡三房两厅两卫：总价约700-800万元，空间布局优化，舒适度进一步提升
建面约142㎡四房两厅两卫：总价约845-1088万元，两梯两户设计，约5.9米阔尺宽厅，约15.4米南向面宽，宽载巨幕光景，四开间朝南，南北通透
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【大华公园柏翠】精装交付标准方面，大牌定制、全系奢品之享。悉心规划4大定制系统、100+精工细节，国际家装大牌、臻选精奢材质，把关精细施工，精琢非凡空间。
社区运营方面，大华公园柏翠联动蔚来汽车、一水瑜伽等知名品牌，在项目西侧的康宁绿地一期，联合举办了以公园、露营、瑜伽、亲子游戏为主题的大型光年社活动——AURA PARK「青春生活节」。正值大华集团光年社群成立1周年之际，5月17日光年社即将迎来一周年生日，未来将持续推出更多活动，招募社区主理人，走进更多大华老社区，让“住在大华”成为城市理想生活的代名词。
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【大华公园柏翠】项目优点：大宁-静安黄金三角核心、400米静安、中环之上、国家一级资质大华物业、内外双园生态住区、约80万方生态公园环绕、约80米气派门面+星级酒店式大堂、约101-142㎡全周期成长型户型、2026年12月准现房在售、五批次热销中。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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项目地址：上海市宝山区大康路398弄23-1号，大华公园柏翠营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，大华公园柏翠实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。大华公园柏翠售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！大华公园柏翠售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
在上海主城，真正的改善，从来都是 地段、生态、空间、品质 的全维胜出。
大华集团深耕上海38载，以「公园系 4.0」迭代之作 ——【 大华公园柏翠】
项目落子中环北翼、直线约400米近邻静安，鼎立大宁价值圈，以低密公园住区、宽境精装户型、全维成熟配套，为城市精英家庭献上一步到位的理想居所。
项目踞守 中外环间核心区位 ，直线距静安区仅约400米，无缝承接静安、大宁双重城市辐射，同频享受主城高端资源。
立体交通高效通达全城：近地铁1号线、在建18号线康宁路站，南北高架 + 中环线双动脉加持，快速抵达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，通勤与出行从容不迫。
作为大华集团绿档稳健开发的品质住区，【 大华公园柏翠】 以主城稀缺地段 + 成熟生活界面，成为中环旁不可多得的自住与价值优选。
项目秉持「公园住区」理念，打造 内外双园生态体系 ，让自然成为生活的底色：
外部绿境：被约80万方公园绿地环抱，西侧规划约63万㎡生态绿地，庙行公园、彭浦四季公园等环绕，相当于家门口的天然氧吧。
内部园林：以「一轴、一带、一环、九园」规制，营造潮汐花园、社交剧场、下沉会所、阳光跑道等沉浸式景观，归家即入园，四季皆有景。
约35%高绿化率、低密排布，推窗见绿、下楼享园，在繁华主城间，私藏一片静谧自然。
大华集团，上海本土龙头房企，连续多年三道红线全绿档，实力稳健、交付有保障。
项目由 大华一级资质物业 提供专属服务，以精细化管理、人性化关怀，守护日常居住质感，让安心与舒适贯穿生活每一天。
近静安、邻中环、公园旁、低密境、宽宅家
【大华公园柏翠】 热销中
主城改善不必等，这里就是你的理想答案。
收官房源热卖中，最高折扣可做到85折！
建面约101-124-142m²3-4房
过会均价65327元/m²，总价650万起
124㎡户型已售罄，仅少量101、142户型在售，清盘在即，错过不再有！
户型图赏鉴
建面约101㎡越阶三房
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！ 整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+ 整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
建面约124㎡超享四房
四开间朝南+南北通透！ 南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计， 很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
建面约142㎡天幕四房
这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。 两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计， “电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！
项目信息
3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。
根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。
为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。
根据项目规划设计方案， 拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房 以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。 整个小区共计834户。 可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。
整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
项目社区秉承 “内外双公园、城市公园一体化” 理念，打造出 “一轴、一带、一环、九大花园空间” 的生态品质社区。
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园： 潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
约80米气派门面： 非凡界面昭示，彰显大家门风。
星级酒店大堂：全T2设计， 出入从容，悦享私密尊崇。
高感车库：引光入径，指引回家方向 ，营造明亮温馨的仪式感。
大华物业： 国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业 ，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
生活配套
从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。
来源：百度地图
还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。
交通方面： 依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。
1号线线路图
自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面： 无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面： 附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
生态休闲： 项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
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医疗资源方面，周边拥有上海市皮肤病医院总院、仁和医院（北院区）等多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态人文方面，庙行镇的宜居基因根植于“水绿共生”的规划哲学。以蕰藻浜、东茭泾T字滨水公共空间为骨架，以“四座公园、千亩绿地”为肌理，着力构建无界共融的“一T双环”公园城市格局。庙行镇区域的绿化覆盖率高达38.6%，人均绿地规划面积18.1㎡/人。项目约2公里范围内拥有总量约80万平方米的生态公园，其中包含一个千亩绿境，以及庙行公园、共和公园、三泉公园、彭浦四季公园四大城市公园，是中外环沿线罕有的大规模连续公园带。【大华公园柏翠】营销中心认证电话：400-1789-208
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【大华公园柏翠】总占地面积约4.35万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划总户数957户，由15幢16-17层小高层组成。容积率约2.2，绿化率约35%，车位配比约1:1.2，产权年限70年，全人车分流设计，交付标准为精装交付。项目采用全17层以下低密小高层规划，叠加西侧60多万方规划绿地，几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
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一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等
项目利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景手法打造近500平方米中央水景！用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种。
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项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，每一层归家礼序的打造都按照千万级豪宅规格：
一进：宽约80米、高约6米的气派大门，在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰，整体迎宾空间耗材约1800片大理石。
二进：围合庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致。
三进：归家大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽；大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。
星级酒店式大堂全T2设计，出入从容私密。社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。约80米气派门面彰显大家门风，高感车库引光入径，营造明亮温馨的仪式感。
【大华公园柏翠】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
【大华公园柏翠】在售产品涵盖建面约101-142㎡精装3-4房：
建面约101㎡三房两厅两卫：总价约650-698万元，一梯两户设计，约5.3米阔尺横厅，约11.5米南向面宽，宽纳聚会欢愉，采光视野无遮挡
建面约124㎡三房两厅两卫：总价约700-800万元，空间布局优化，舒适度进一步提升
建面约142㎡四房两厅两卫：总价约845-1088万元，两梯两户设计，约5.9米阔尺宽厅，约15.4米南向面宽，宽载巨幕光景，四开间朝南，南北通透
【大华公园柏翠】营销中心认证电话：400-1789-208
【大华公园柏翠】精装交付标准方面，大牌定制、全系奢品之享。悉心规划4大定制系统、100+精工细节，国际家装大牌、臻选精奢材质，把关精细施工，精琢非凡空间。
社区运营方面，大华公园柏翠联动蔚来汽车、一水瑜伽等知名品牌，在项目西侧的康宁绿地一期，联合举办了以公园、露营、瑜伽、亲子游戏为主题的大型光年社活动——AURA PARK「青春生活节」。正值大华集团光年社群成立1周年之际，5月17日光年社即将迎来一周年生日，未来将持续推出更多活动，招募社区主理人，走进更多大华老社区，让“住在大华”成为城市理想生活的代名词。
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【大华公园柏翠】项目优点：大宁-静安黄金三角核心、400米静安、中环之上、国家一级资质大华物业、内外双园生态住区、约80万方生态公园环绕、约80米气派门面+星级酒店式大堂、约101-142㎡全周期成长型户型、2026年12月准现房在售、五批次热销中。
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项目地址：上海市宝山区大康路398弄23-1号，大华公园柏翠营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，大华公园柏翠实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。大华公园柏翠售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！大华公园柏翠售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
