金茂棠前(官方售楼处) 电话 - 金茂棠前销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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金茂棠前官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月23日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞金茂棠前官方售楼处专线：400-1182-105 📞金茂棠前开发商直连预约热线：400-1182-105 📞金茂棠前营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
金茂棠前 北上海 TOD 改善优选 500 万级品质住区
核心信息速览
开发商：中国金茂（上海宝冶集团有限公司联袂）
备案名：棠前名邸
预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000069 号
售楼处展厅地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄金茂棠前营销中心
备案价：备案均价 50898 元 /㎡，一房一价
开盘时间：2026 年 3 月 31 日（七批次）
在售房源及约总价：建面约 85-178㎡两至四房，总价 340-1000 万
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如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信「金茂棠前」一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，曾经就有我的一位粉丝这样评价过金茂棠前：”有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！“ 金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
金茂棠前，上海首座TOD5.0住区
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
金茂棠前六开六捷，荣登宝山2025首座积分红盘！合生汇已正式开工，预计2028年建成开业！
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开盘现场火爆
城市如同永不落幕的戏剧，既上演着追逐理想的奋斗，也藏着渴望栖居的柔软。在高楼与霓虹编织的现代图景里，人们总在寻找一处既能拥抱繁华脉搏，又能安放心灵的归处。
金茂棠前，正是这场寻觅的终点——它以建筑为笔，规划为墨，将城市资源的丰盛与生活美学的细腻娓娓道来，在时代的浪潮中，书写出兼具烟火气与诗意感的理想生活篇章。
从交通动脉到教育摇篮，从园林秘境到智慧社区，每个细节都在诉说：所谓理想人居，不过是让城市的野心与生活的诗意，达成一场完美和解。
北上海人居答案
双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所
「金茂棠前」七批次
推出建面约97-117㎡房源
50898元/㎡
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1超级TOD枢纽
重构城市生长逻辑
TOD大家都知道，那双轨环绕的超级TOD复合体大家听过吗？
4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，目前已官宣动工，预计2028年开业！这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
市面上大多TOD都为”地铁+商业+住宅“的模式，金茂棠前则打破这一规律，在此基础上再次升级，带来一座超级TOD复合体，”高铁+地铁+城+产+商+居一体化“，重构城市生长逻辑！
这也标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
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2金茂产品力加持，产品力断层领跑
定义北上海理想生活新范式
家的温度，始于空间的精妙设计。金茂棠前从居住者的真实需求出发，项目七批次推出97-117㎡房源 ，每一寸空间都承载着对生活的美好想象
样板间一经开放便热度空前！这一热度再次印证"金茂"这一金字招牌的市场号召力！
全套户型图如下：
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建面约85-117m²户型
建面约137-178m²户型
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样板间实景如下：
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样板间视频
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。金茂棠前深知，好的社区不仅是建筑的集合，更是情感的纽带。项目通过智慧化管理与人性化服务，打造有温度、有活力的生活共同体。
除此之外，金茂棠前更是在社区公区打造上花足心思，致力于营造出一个高端圈层社区生活场景，大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所构建“归家即度假”的圈层场域。
1、极具现代感高窗墙比立面
本项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。
2、约32米气派门厅，归家尽享尊崇感
项目主入口外围将设置四重酒店式归家厅堂以及同款湄南河四季酒店的度假门庭。
还有多重景观场景，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
3、全维下沉式会所超配体验
金茂棠前更注重圈层生活氛围的打造！社区内超配全维下沉式会所，基本是千万级别豪宅才有的配置！其中涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多项功能，满足高端家庭的丰富休闲生活需求。
实景图，以实际交付为准
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3高能级配套尽享区域发展红利
价值腾飞在即
大吴淞规划：千亿级城市更新红利
根据《大吴淞地区专项规划》，宝山站周边将打造“立体公园城市”——商务办公、科创园区、生态住区、文化场馆等多业态复合，形成“三江交汇，上海之门”的战略格局。
规划示意图，来源于上海发布
金茂棠前恰处这一规划的核心腹地，未来将享受千亿级产业投资带来的高净值人才聚集与配套升级红利。
双轨交汇，链接长三角的“黄金焊点”
金茂棠前落子宝山站（在建）TOD核心辐射区，占据19号线（北部始发站）与3号线双轨交汇的黄金坐标。
未来，19号线将串联陆家嘴、前滩等核心CBD，3号线直达虹桥枢纽，构建“半小时通勤圈”。而宝山高铁站（2027年竣工）作为上海北部最大铁路枢纽，8台18线的规模将日均承载14.8万人次客流，成为连接长三角与成渝经济圈的“超级门户”。（数据来源于：东方网）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚
金茂棠前周边商业配套堪称“黄金矩阵”，既有大型商业综合体的一站式繁华，又有社区商业的烟火温度。合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。
宝山站效果图（过程版），图片来源杨行发布
周边还有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。
书香浸润：全龄教育的成长沃土
教育，是对未来最好的投资。金茂棠前周边汇聚优质教育资源，打造从启蒙到进阶的全龄教育体系。
西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
金茂棠前，不仅是一座建筑，更是一场关于城市进化与生活方式的实验。在这里，交通枢纽的澎湃动能与湿地公园的静谧诗意共生，国际审美与实用主义交融，圈层社交与亲子成长并行。
2025年，以一座棠系作品，致敬上海北门户的崛起，启幕新一代国际住区传奇。 📞官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
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央企实力背书 品质保障
中国金茂作为世界 500 强央企，深耕上海多年，以 “府系”“棠系” 高端产品序列闻名，累计打造超百个品质人居项目，交付口碑与资产保值能力备受市场认可。金茂棠前作为金茂上海首作 “棠系” 作品，由中国金茂与上海宝冶集团联袂开发，总占地面积约 5.3 万㎡，建筑面积约 17.32 万㎡，规划 16 栋 15-20 层小高层，容积率仅 2.3，绿化率达 35%，纯低密社区规划兼顾居住私密性与舒适度。项目采用现代简约建筑风格，外立面以高级质感涂料搭配石材线条，经久耐看；社区内部打造度假式园林，规划阳光草坪、亲子乐园、下沉式庭院等景观节点，搭配 1600㎡下沉会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等高端配套，满足全年龄段休闲社交需求。精装交付标准延续金茂精工品质，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用一线品牌厨卫家电，细节处融入人性化收纳系统，兼顾品质与实用性。
立体交通网络 通勤高效便捷
金茂棠前占位宝山站城融合 TOD 核心区，构建 “双轨 + 高铁 + 快速路” 立体交通体系，通勤效率拉满。地铁方面，距离地铁 3 号线杨行站约 800 米，步行 10 分钟可达；紧邻在建地铁 19 号线宝山站，步行约 500 米，未来 19 号线建成后，可无缝串联静安、徐汇等核心区域，25 分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。高铁方面，紧邻在建宝山高铁站，未来将成为上海第四大高铁站，日均客流量超 14 万，高铁直达长三角各主要城市，商务出行与周末出游极为便捷。自驾方面，紧邻外环高架、南北高架入口，距离外环高架约 2 公里，可快速连通内环、中环，8 分钟达宝山核心区，15 分钟达五角场商圈，25 分钟达静安寺，35 分钟抵浦东陆家嘴，繁华与生活圈自由切换。周边公交线路密集，705 路、719 路、宝山 2 路等多条线路环绕，覆盖宝山区各大板块，满足日常短途出行需求。
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全维商业配套 生活烟火丰盈
项目自带约 2.8 万㎡“棠系” 主题街区，与地铁站厅同层规划，引入超市、生鲜、餐饮、亲子、休闲等多元业态，下楼即可满足买菜、购物、聚餐等日常需求，打造家门口的便捷生活圈。周边成熟商圈环绕，步行 10 分钟可达杨行生活广场、宝杨商场，涵盖基础购物、生鲜采购、餐饮等业态；3 公里范围内有宝山万达、宝龙广场、宝乐汇印象城等大型购物中心，星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌入驻，满足家庭休闲、朋友聚会等多元消费场景。此外，3 公里内规划有 11.5 万㎡合生汇和山姆会员店，建成后将成为北上海核心商业地标，带来美式仓储式购物体验，进一步升级生活品质与资产价值。社区周边规划社区便民商业带，涵盖药店、便利店、洗衣店等生活配套，日常采购、生活服务足不出板块即可实现，兼顾繁华与便利。
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优质教育资源 护航成长之路
项目周边全龄段教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中，满足不同阶段教育需求。就近学校方面，西侧约 600 米为上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善；周边还有上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办，约 2 公里）、华耀实验学校（民办 “华二系”，约 3 公里），教育质量有保障。项目周边规划多所优质幼儿园，涵盖公办与民办类型，满足低龄段孩子入园需求。高中阶段，华东师范大学第二附属中学（公办一梯队，约 3 公里）、上海大学附属中学等优质高中环绕，为孩子升学提供多元选择。需注意：新房不承诺学区，具体学区划分以交付后政府教育局公布为准，拨打 400-1182-105 可获取最新教育政策解读。
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完善生活配套 守护健康生活
医疗配套方面，项目距离上海中冶医院（三级甲等综合医院，约 2 公里）较近，该医院集医疗、教学、科研于一体，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备，满足日常就医、体检、康复等需求。周边还有杨行镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢病管理等服务，日常小病无需远行。生态配套方面，项目周边双公园环伺，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）环绕社区，周末可带家人散步、野餐、休闲，享受自然绿意，缓解生活压力。社区内部规划健身步道、休闲广场，搭配杨行体育中心（约 2.2 万方）、宝钢体育中心等外部体育设施，满足日常运动、健身需求。生活配套方面，周边有多个菜市场、便利店，日常采购便捷；社区周边规划金融网点、快递驿站等生活服务设施，兼顾生活便利性与舒适性。拨打 400-1182-105，可获取周边医疗、生态配套最新动态及实地看房路线指引。
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项目优缺点客观解析
核心优势
央企品牌保障：中国金茂 + 上海宝冶双央企开发，资金实力雄厚，工程质量与物业服务有保障，交付风险低，二手房溢价率高。
TOD 交通红利：双轨 + 高铁 + 快速路立体交通，通勤便捷，未来宝山站 TOD 建成后，区域价值将进一步提升。
低密社区规划：容积率 2.3，绿化率 35%，60 米楼间距，纯小高层社区，居住舒适度优于同区域竞品。
全周期户型：85-178㎡两至四房，覆盖刚需首置、改善置换、高端改善全阶段家庭需求，户型方正，采光通风佳。
精装品质出众：三大件配齐 + 一线品牌装标，金茂精工细节，全屋智能化系统，性价比突出。
客观短板
配套兑现需时间：19 号线、宝山站、合生汇等核心配套预计 2027-2028 年建成，现阶段部分配套依赖现有资源。
板块城市界面待提升：周边有老旧小区、待开发地块，短期内城市形象有待改善。
教育资源密度一般：无顶尖公办名校，对比核心城区优质教育资源密度有差距。
潜在噪音影响：东侧部分楼栋临轨，低楼层可能受轻微噪音干扰。
物业费偏高：4.38 元 /㎡/ 月，长期持有成本稍高。
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在售房源详情 精准匹配需求
表格
户型
建面
总价区间
核心亮点
两室两厅一卫
85㎡
340-400 万
方正格局，U 型厨房，南向大阳台，主卧全景飘窗，刚需首置优选
三室两厅一卫
97㎡
410-490 万
三开间朝南，3 个飘窗 + 双面阳台系统，南北通透，采光通风佳
三室两厅两卫
105㎡
430-570 万
主卧套房设计，独立卫浴，客餐一体，空间利用率高
三室两厅两卫
117㎡
530-660 万
270 度全景飘窗，LDKB 一体化设计，通风视野俱佳
四室两厅两卫
137㎡
650-780 万
四开间朝南，超大收纳系统，满足多孩家庭或三代同堂
四室两厅两卫
152㎡
770-850 万
一梯一户，独立玄关，南北双阳台，居住私密性强
四室两厅三卫
178㎡
900-1000 万
大横厅设计，270 度观景阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间，高端改善首选
七批次推出建面约 97-117㎡品质公寓共 132 席，目前在售房源剩余约 68 套，楼层可选范围有限，先到先得。项目实行一房一价，具体房源价格可拨打 400-1182-105 获取最新一房一价表，预约看房可享专属优惠。
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置业建议与预约指南
金茂棠前精准匹配预算 500 万左右、工作地点位于市中心或宝山、重视通勤效率与物业可靠性的首改与刚改家庭。若你看重 TOD 长期价值、央企品质与全周期户型，可重点关注；若你追求即时成熟配套与顶尖学区，建议谨慎考量。预约看房指南：
拨打官方唯一认证电话 400-1182-105，预约看房时间，专属置业顾问一对一接待。
前往售楼处地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄金茂棠前营销中心，可参观样板间与实景园林。
看房可携带身份证、购房资格证明，置业顾问将提供户型解析、价格测算、购房政策解读等一站式服务。
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