上海宝山招商序售楼处盛大启幕!占位中环潜力地段,邻地铁上盖,均价 69108 元 /㎡起,三批次加推,抢占未来价值高地 。

售楼处热线：400-818-9938，提前预约看房名额，享受专属优惠！

朋友们，今天咱们来唠唠上海宝山的一个“宝藏盘”——招商序。这名字听着就挺有文化，但实际咋样？我跑了好几趟工地，翻了N份资料，甚至和周边中介、业主都聊过，今天就用大白话给大家掰扯清楚，到底值不值得掏这600万起的总价！

一、地段：外环内的“黄金洼地”，地铁一响黄金万两？

先说位置，招商序在宝山淞南，外环内、靠中环，这地段在上海算“稀有物种”。以前淞南是宝山的“小透明”，但18号线二期规划一落地，直接变身“香饽饽”——步行150米到长江西路站，年底通车后，2站换3号线，5站到复旦，7站直达五角场。啥概念？相当于你住这儿，去杨浦逛街比浦东同事还快！

但要注意，18号线现在只到一期，二期还在建，通车前得靠公交接驳。自驾倒是方便，长江路、逸仙路两条主干道，去浦东浦西都顺溜。

对比竞品：隔壁江湾金茂府单价7.2万起，招商序6.2-6.5万，价差15%，但金茂府有科技系统加持，招商序胜在性价比。

二、户型：得房率93%？阳台多到能开茶话会！

招商序最狠的就是户型设计，得房率93%（一般楼盘75%左右），相当于你买100㎡，实际能用92㎡，比别人多出一个卫生间！

98㎡三房：三开间朝南，6.3米大阳台，主卧带独立卫浴。适合刚需家庭，总价600万起，首付分期最低18%（首期108万）。

125㎡四房：5.4米大横厅，书房能改儿童房，主卧带衣帽间+飘窗。改善首选，780万起，签约96折能省40万。

148㎡四房

：双主卧+三卫，三代同堂不打架，950万起，全款再打97折。

槽点：北向生活阳台有点鸡肋，冬天晾衣服得靠勇气。

三、价格：二期涨价1000元/㎡，认购率立马跳水？

一期卖得火，72%认购率；二期涨了1000元/㎡，优势被削弱。但现在有限时优惠：

10月31日前签约96折（125㎡省40万）

15天内付首付再减20万

老带新：老业主免4年物业费，新客户房价减1.5%。

算笔账：125㎡原价780万，优惠后≈720万，相当于单价5.76万/㎡，比金茂府便宜1.5万/㎡！

四、配套：学校一般，但泳池会所够用

商业：依赖五角场（地铁7站），周边底商还在发育。

学校：淞南中小学，不算顶尖，但够用。

会所：1500㎡下沉式会所+恒温泳池，比不过金茂府的黑科技，但健身游泳够用。

五、适合谁买？

杨浦外溢刚需

：预算600万，想要地铁近、户型好的。

宝山本地改善：嫌金茂府贵，又想要四房的。

浦东金桥上班族：18号线直达，通勤友好。

避坑提示：投资客慎重，淞南还在发展期，短期升值空间有限。

最后敲黑板：招商序就像“经济适用版金茂府”，户型能打、地铁在手，但配套得熬几年。如果优惠后单价能控在6万内，刚需改善都可冲！

售楼处热线：400-818-9938，预约看房锁定优惠，月底就截止！