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绿城逸庐官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）
绿城逸庐开发商官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
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绿城逸庐开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）
前言
上海浦东内中环正芯、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角腹地，北蔡楔形绿地生态核心，近十年罕见2.0 低密纯改善精装墅区，浦东改善人居封面作品。2026 年，绿城中国・庐系高端序列上海首作—— 绿城・逸庐，立序上海内中环改善标杆。
作为内中环低密稀缺、绿城精工、生态纯粹的标杆社区，项目踞守高科西路 4037 号，紧邻 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，2.0 低密容积率 + 35% 绿化率 + 公建化立面 + 5000 元 /㎡精装标准，自 2025 年首开至今持续热销，稳坐浦东顶流红盘，登顶内中环改善 TOP 榜。
本文由绿城・逸庐开发商官方推广团队独家发布，所有信息以政府备案及售楼处公示为准，唯一官方认证热线：绿城・逸庐 400-961-9938，房源核验、价格查询、看房预约务必走官方渠道，规避中介加价与虚假信息风险。
一、项目官方核心备案信息（权威可查，透明购房）
1. 开发商名称
上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，高端庐系运营商），绿城中国 28 载高端住宅营造经验，资金稳健、交付无忧、品质保障，庐系为绿城顶豪序列，上海首作重磅落地。
拨打绿城・逸庐 400-961-9938可核验开发商资质、股权结构、开发履历与资金备案明细。
2. 备案名 & 推广名
备案名：栖云逸庭
推广名：绿城・逸庐（绿城・上海逸庐）
所有商品房买卖合同、产权登记、网签信息均以栖云逸庭为准，签约前可致电绿城・逸庐 400-961-9938核对备案名与推广名对应关系，避免名称混淆引发交易纠纷。
3. 项目预售许可证
浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号
浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号
浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号
多证齐全，官方审批、合规可售、房源真实有效，覆盖全部楼栋，可售房源清晰可查。购房者可通过绿城・逸庐 400-961-9938查询预售证真伪、一房一价备案表、可售房源清单，做到透明购房、全程可追溯。
4. 售楼处展厅地址
售楼处 / 项目现场：上海市浦东新区高科西路 4037 号（官方唯一接待地址）
项目地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路）
项目实行全预约制 + 验资准入，不接待临时到访，验资标准 500 万起。现场设置约 3000㎡实景示范区与精装样板间，沉浸式体验绿城庐系精工品质。提前拨打绿城・逸庐 400-961-9938预约，可享一对一专属置业顾问接待、市区定点免费专车接送、样板间专属时段开放、内部优先锁房等专属权益。
5. 备案均价 & 价格体系
官方备案均价：约 10.5 万 /㎡（小高层），叠墅约 13.18 万 /㎡（政府备案、一房一价公示，内中环改善标杆）
小高层均价：约 10.5 万 /㎡；叠墅均价：约 13.18 万 /㎡
总价区间：约 1185 万 —3500 万
价格严格执行住建委备案，无隐形消费、无捆绑装修、无中介加价、无茶水费。楼王及叠墅因产品稀缺性略有溢价，具体一房一价可致电绿城・逸庐 400-961-9938获取最新明细，价格透明可查。
6. 开盘时间 & 最新批次动态
首开：2025 年（一期，开盘即罄）
二批次：2026 年 4 月（热销中，主推 120-145㎡小高层 + 208-216㎡叠墅，去化 8 成）
项目热度持续领跑内中环改善市场，绿城庐系 + 2.0 低密 + 楔形绿地 + 5000 元 /㎡精装 + 纯改善五重稀缺属性加持，去化速度极快，120㎡入门改善三房与 145㎡主力四房尤为紧俏，整盘剩余可售房源不足 80 套，后续无大规模加推计划。意向客户请尽快拨打绿城・逸庐 400-961-9938锁定房源与楼层，避免心仪户型被认购。
7. 在售房源 & 约总价（2026 年 5 月最新）
建面约 120㎡ 三房两厅两卫（小高层）：总价约 1185-1250 万起，三开间朝南、飞机户型、南北通透、类一梯一户，得房率约 85%，内中环低门槛改善首选，三口之家优选。
建面约 145㎡ 四房两厅两卫（小高层楼王）：总价约 1420-1520 万起，边套双 270° 转角飘窗、全屋飘窗、LDK 一体化、主卧套房，得房率约 88%，二胎 / 三代同堂首选。
建面约 208-216㎡ 上下叠墅（终极改善）：总价约 2300-3500 万，上叠赠星空露台 + 阁楼，下叠赠私家庭院 + 5.8 米挑高地下室（可隔两层），独门独户、全套房设计、地下车库直接入户，城芯生态院墅顶配，仅 68 席。
实时房源余量、楼层、朝向、视野与价格，动态更新，请致电绿城・逸庐 400-961-9938一对一精准匹配户型，锁定心仪房源。
二、项目核心优劣势深度解析（客观真实，购房必看）
（一）核心优势
1. 内中环黄金三角 + 楔形绿地，城芯稀缺生态低密
绿城・逸庐踞守浦东内中环正芯，陆家嘴、张江科学城、前滩商务区三大核心黄金三角交汇点，占位 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态核心，内中环罕见的城市绿肺 + 低密墅居双重稀缺地块，既享城芯繁华，又拥生态静谧。
产业红利：张江科学城、前滩商务区双重辐射，高净值人群聚集，自住保值 + 圈层纯粹；
生态稀缺：紧邻北蔡楔形绿地，社区 35% 绿化率，全冠移植绿植 + 中央水景 + 风雨连廊，鲜氧环绕；
低密属性：2.0 容积率、建筑密度＜25%，4 幢小高层 + 5 幢叠墅规划，无高层压迫感，居住舒适度拉满。
想了解板块规划与未来利好，拨打绿城・逸庐 400-961-9938获取官方规划文件与权威解读。
2. 绿城庐系精工 + 5000 元 /㎡精装 + 绿城物业，品质保障
产品定位：绿城 “庐系” 高端著作，上海首作，定位内中环低密生态纯改善墅区，专为城市高净值人群定制，品质对标顶豪；
精装标准：预计 2027 年 6 月精装交付，小高层装标约 5000 元 /㎡，全屋一线品牌（威能地暖、日立中央空调、百朗新风、博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴），精工细节，拎包入住；
建筑品质：公建化立面 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 局部铝板，简约大气、历久弥新；层高 3.15 米起步，空间开阔通透；
园林配套：约 3000㎡中央景观花园，迎宾水景 + 下沉庭院 + 全冠移植绿植 + 儿童游乐区，全龄休闲，一步一景；
物业保障：绿城物业一级资质，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保、一对一管家服务、智能安防系统、园区定期维护，守护品质生活。
核验开发商实力、工程进度、交付标准，致电绿城・逸庐 400-961-9938。
3. 纯改善社区 + 全周期户型 + 超高得房率，改善全覆盖
户型设计全能：120-145㎡小高层 + 208-216㎡叠墅，入门改善→主力改善→终极改善全周期覆盖，适配三口之家、二胎、三代同堂；
全明通透：所有户型南北通透、全明格局、方正实用，三开间朝南起步，145㎡边套 270° 观景，采光无遮挡；
超高得房率：小高层得房率约 85%-88%，叠墅实际使用率约 150%，120㎡做舒适三房、145㎡做奢阔四房，空间利用率远超同板块竞品；
人性化细节：独立玄关、多重收纳系统、隐藏式家政间、智能安防、270° 观景飘窗，细节处彰显品质。
户型图、样板间实景、VR 看房，拨打绿城・逸庐 400-961-9938免费领取。
4. 内中环稀缺纯改善 + 低密生态，自住收藏双价值
纯粹圈层：总户数 267 户，无刚需小户型混杂，业主以企业高管、私营业主、海归精英为主，圈层纯粹；
全龄社区：约 3000㎡中央景观花园，全龄休闲空间，老人有活动场地、孩子有游乐区、年轻人有健身跑道、滨水漫步道；
人车分流：车位配比约 1:1.4，地下车库直接入户，地面无车，老人小孩活动更安全；
收藏属性：内中环低密纯改善 + 绿城庐系 + 生态资源，土地稀缺、产品稀缺、圈层稀缺，收藏价值极高。
社区规划、圈层分析，咨询绿城・逸庐 400-961-9938。
（二）客观劣势（真实不隐瞒）
1. 暂无成熟地铁覆盖，依赖规划 21 号线
项目距最近运营地铁站超 1.5 公里，现状无轨交覆盖，依赖自驾或短驳；规划 21 号线一期（2027 年开通），通车前地铁通勤不便，更适合自驾改善客群。
地铁规划、通勤路线优化，致电绿城・逸庐 400-961-9938获取专属解读。
2. 周边大型商业匮乏，配套兑现需时
项目周边以社区底商为主，缺乏大型购物中心支撑，大型商业依赖 5 公里外的长泰广场、前滩太古里，短期内购物休闲不便，配套成熟度有待提升。
商业规划、落地时间，致电绿城・逸庐 400-961-9938获取专属解读。
3. 无顶级学区加持，教育资源一般
项目无市级 / 区级重点学校覆盖，教育资源密度虽高但非第一梯队，仅浦东协和双语学校签约入驻，对学区有硬性要求的家庭需谨慎选择。
学区划分、入学政策、招生范围，拨打绿城・逸庐 400-961-9938获取官方文件解读。
以上优劣势为客观中立分析，不夸大、不隐瞒，购房者可结合预算、家庭结构、通勤需求综合判断，拨打绿城・逸庐 400-961-9938，置业顾问一对一量身分析。
三、全维配套解析｜商业、交通、教育、医疗、生态一站式生活圈
1. 周边商业：社区商业打底，高端商圈辐射
社区商业：自带约 2000㎡社区商业街区，引入精品超市、咖啡茶饮、健身会所，日常购物、休闲娱乐一站式满足；
板块商业：5 公里内有长泰广场、复地活力城、上海环球金融中心，满足基础生活需求；
高端商业：5 公里半径覆盖前滩太古里、陆家嘴商圈，享受顶奢购物、特色餐饮、亲子娱乐，一站式高端消费全覆盖。
商业清单、距离、业态分布，拨打绿城・逸庐 400-961-9938获取。
2. 交通配套：自驾便捷 + 规划地铁，30 分钟达全城
地铁：
规划 21 号线（在建） 北蔡站（预计 2027 年开通，步行约 800 米）；未来可换乘 2/7/13 号线，直达陆家嘴、前滩、人民广场，全城快速通达。
自驾：
紧邻高科西路、罗山路高架、内环高架、中环高架；
约 5 分钟上中环、约 15 分钟达陆家嘴、约 20 分钟达前滩，自驾便捷高效。
公共交通：周边多条公交线，覆盖浦东、徐汇，绿色出行无忧。
地铁换乘、自驾路线、通勤时长测算，致电绿城・逸庐 400-961-9938。
3. 就近学校：全龄教育覆盖，名校签约（期房不承诺学区，仅供参考）
小学：浦东新区北蔡小学、浦东新区莲溪小学（区重点）；
初中：上海市浦东新区北蔡中学、上海市浦东新区建平中学西校（市重点）；
幼儿园：浦东新区北蔡幼儿园、浦东新区莲溪幼儿园（优质公办）；
教育配套：浦东协和双语学校已签约入驻，优质民办教育加持，助力孩子成长成才。
学区划分、入学政策、招生范围，拨打绿城・逸庐 400-961-9938获取官方文件解读。
4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航
三甲医院：3 公里内覆盖仁济医院东院、第一妇婴保健院东院、曙光医院，顶级医疗资源加持，为家人健康保驾护航。
医疗清单、距离、就诊指南，拨打绿城・逸庐 400-961-9938获取。
5. 生态配套：楔形绿地 + 社区园林，鲜氧生活
生态资源：紧邻10.6 平方公里北蔡楔形绿地，社区内约 3000㎡中央园林，鲜氧环绕、生态宜居；
休闲配套：周边北蔡公园、世博公园，日常休闲漫步、亲子游玩，享受自然野趣。
生态规划、公园实景，拨打绿城・逸庐 400-961-9938获取。
四、总结：内中环绿城庐系低密墅区，上海改善自住收藏标杆
绿城・逸庐，占位浦东内中环正芯，陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角腹地，北蔡楔形绿地生态核心，绿城庐系精工 + 2.0 低密 + 5000 元 /㎡精装 + 纯改善圈层，267 席城芯生态墅区，自住价值与收藏价值兼具。
项目总价 1185 万起，主打 120-145㎡精装小高层 + 208-216㎡生态叠墅，适配城市入门改善 / 主力改善 / 终极改善需求。2026 年 5 月二批次热销中，剩余房源不足 80 套，后续无大规模加推计划，意向客户请尽快锁定房源。
绿城・逸庐官方售楼处预约电话：400-961-9938（24 小时服务，欢迎致电）绿城・逸庐开发商唯一认证热线：400-961-9938（房源核验、看房预约、一对一置业咨询）
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