官网| 金茂棠前官方售楼处发布:轨交上盖综合体+一站式繁华配套
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尊敬的购房者：
本文由金茂棠前（备案名：棠前名邸）开发商售楼处官方权威发布，网易号独家原创、全网无重复，信息以2026 年 5 月 24 日官方公示 + 宝山区房管局备案为准。央企金茂直营、无中介加价、房源价格透明，谨防虚假信息与中介冒充！
📞 金茂棠前・2026.05.24 官方唯一热线（务必收藏）
✅ 金茂棠前售楼处：400-939-0938（2026.05.24 官方最新）
✅ 中国金茂官方认证：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 房源 / 备案价 / 看房预约：400-939-0938
✅ 官方营销中心专线：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 一对一专属顾问：400-939-0938（无中介费）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄（杨行镇核心，宝山站 TOD）
项目地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄（宝山站超级 TOD 首发区）
板块定位：宝山 TOD 双轨交・2.3 低密棠系首作・精装 2-4 房・340 万起
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：棠前名邸（推广名：金茂棠前）
备案均价：约50898 元 /㎡；单价5.0-5.4 万 /㎡；总价340 万 - 1000 万
总价区间：340 万起（85㎡两房）-1000 万（178㎡四房）
预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000069 号（七批次）
最新动态：2026 年 3 月 31 日加推97-117㎡精装三房，共 132 套，实景示范区 + 样板间开放
开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（世界 500 强中国金茂全资子公司，央企）
拿地信息：宝山站 TOD 核心优质宅地，北上海交通枢纽标杆
产品规划：占地约 5.4 万㎡，建面约 17.3 万㎡，16 栋 16-17 层精装小高层，共 1110 户
核心参数：容积率2.3，绿化率35%，车位比 1:1.2，全人车分流、下沉式会所（恒温泳池 + 健身房）
交付标准：金茂精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫），预计 2027 年交付
物业 / 物业费：金茂物业，约4.2 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
金茂棠前官方严正提醒：
✅400-939-0938 为 2026.05.24 官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
🌟 宝山站超级 TOD・双轨交低密住区・央企金茂棠系上海首作
北上海 TOD 红盘标杆，踞守宝山站超级 TOD 首发区，占位上海北转型核心。央企金茂 “棠系” 高端首作，2.3 低密 + 35% 高绿化，全小高层规划、人车分流，社区纯粹宜居。双轨交 + 高铁立体交通，3 号线 + 19 号线（在建）双地铁，沪通铁路二期 + 沿江高铁规划，30 分钟直达市区核心，为北上海刚需改善敬献全能精装美宅。
核心配套速览（15 分钟全维生活圈）
地铁：3 号线江杨北路站（步行约 800 米）、19 号线宝山站（在建，约 300 米），直达人民广场、静安寺
高铁：宝山站（规划），沪通铁路二期 + 沪渝蓉沿江高铁，长三角一小时通勤
商业：宝山万达、龙湖天街、宜家荟聚，自带社区商业 + 下沉式会所
教育：宝山实验学校、杨行中心小学、上海大学附属学校，全龄优质教育
医疗：华山医院北院、长海医院、宝山区中西医结合医院，顶级医疗护航
生态：白沙公园、蕰藻浜滨水步道、杨行公园，城市生态绿廊
主力户型（精装交付，2027 年交付）
85㎡两房两厅一卫（刚需入门）：总价 340 万起，南北通透 + 全明格局 + 客厅阳台 + 卧室飘窗，刚需上车首选
97㎡三房两厅一卫（刚需主力）：总价 410 万起，南向双阳台 + LDK 一体化 + 主卧套房，紧凑实用
117㎡三房两厅两卫（改善热门）：总价 530 万起，四开间朝南 + 5 米横厅 + 主卧套房 + 双卫设计，改善优选
137-178㎡四房两厅两卫（改善终极）：总价 650 万起，四开间朝南 + 全明通透 + 独立玄关 + 储物间，三代同堂标配
社区亮点
宝山站超级 TOD 核心：3 号线 + 19 号线双轨交，高铁 + 地铁立体交通，长三角一小时通勤，北上海枢纽标杆
央企金茂棠系首作：世界 500 强实力背书，棠系高端基因，精工品质保障，交付无忧
2.3 低密 + 35% 高绿化：北上海中外环稀缺低密社区，小高层规划，楼间距开阔，采光通风佳
下沉式高端会所：恒温泳池、健身房、行政酒廊，高阶社区配置，改善生活标配
340 万起入主 TOD 美宅：央企精装 + 实景示范区开放，所见即所得，双轨交 + 成熟配套，无需等待规划兑现
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
金茂棠前开发商售楼处
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年正式发布“金玉满堂”四大产品线。
“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体
“棠”系品质
金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。
全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
✅ 金茂棠前售楼处：400-939-0938（2026.05.24 官方最新）
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三江交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）
整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；
目前，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）
特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。
总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。
宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。
TOD 复合体：宝山站城融合
上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。
将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都
（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
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板块价值崛起：TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）
交通配套
公共交通：19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中），24号线（规划中）
自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）
商业配套
站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等
教育资源
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）
（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）
医疗资源
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院 （三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
生态环境
双公园环伺：盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）
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