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预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000221 号（本批次）
备案名称：玖丽璟庭（推广名：保利・世博天悦）
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黄浦江核心段 CAZ中央活动区
世博滨江 江景豪宅
「保利世博天悦」
建面约174~251㎡ 3-5房
&建面约500㎡环幕江景大宅
总价约2700-1.4亿
实景现房
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
「保利世博天悦」3号楼王500㎡户型入市！小区前排的C位，是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！270°江景视野，将S湾尽收眼底！总价约8000万-1.4亿！
实景如下：
此外前期还有部分房源可供选择，建面约174-252㎡大平层，总价约2700万起，实景现房！
·建面约240㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了 270°环幕瞰江视野，无论身处客厅、餐厅，都能以不同角度眺望黄浦江的波光粼粼。
240m²边套样板房实拍
·建面约251㎡中间套， 整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然。
【项目鉴赏】
全户型图如下：
样板间实景图：
近年来，购房者对于产品力和兑现力的要求越来越高。
然而在期房销售为主流的上海楼市，即便售楼处再美如画、样板房再高大上，仍然有很多购房者因为 “降标减配、货不对板” 而苦恼。
那么如何才能最大程度避免“赌博式”买房呢？
当然是所见即所得的 实景准现房！
但遗憾的是，上海市区准现房销售的新盘少之又少！
如果再加上一个黄浦江第一排的条件，那么全上海有且只有一个答案： 保利世博天悦！
黄浦江约80米，塔尖级江景视野！
谈及江景， 直线距离黄浦江约80米的保利世博天悦堪称“江景之王”！
从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。
无论是一线滨江的地段，还是现阶段的均价，相较于徐汇滨江地块20万/平的东安路地块的售价，保利世博天悦的质价比非常突出！
一线滨江实景豪宅，品质看得见！
全上海独一无二的“类幕墙设计”立面 ，搭配 上海首例“开放式铝板设计” ，打造黄浦江畔地标新名片！
凭借 最近约80米的一线江景 优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造 约3000㎡水景 ，并规划 约6万㎡社区景观 ，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！
高标准产品力，穿越周期的诚意！
从选材来看 ，各种奢侈品级石材随处可见，比如与 北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材 ，造价高达约2万/㎡，被誉为“世界上最贵的石材之一”！
从配置来看 ，仅对业主开放的 约2600㎡艺术会所 ，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供提供高级定制服务，排场不输五星级酒店！
从设计来看 ，独创 上海滨江首个空中泳池户型 ，利用中间套双层挑高空间，预留泳池条件，整体瞰江面高达约14米！
从装标来看大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持 ，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！
Part
01
一线滨江豪宅加推！
作为当下最值得期待的一线滨江实景大宅， 保利世博天悦一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄 ，由此可见高净值购房者对于项目的认可，如今项目已经是现房，一切现状尽在眼前，所见即所得！
项目高区可以俯瞰黄浦江 ，相对于觉得大多数只能一面看江的滨江豪宅，保利世博天悦稀缺性与收藏价值更高！
装修标准这一块，保利世博天悦在整个黄浦江畔，乃至更是堪称全市都堪称没有对手！
且不提 霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌 ，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。
Part
02
一线滨江住宅，进阶更好的圈层！
保利世博天悦主力总价约2500-3000万，3000万以内可以选到看江房源！
与目前市面上绝大多数2500-3000万级项目，项目一线滨江的地段便已经赢在起跑线上了：
因为就算少量房源没有江景，但是社区就在江边啊，下楼就可以感受江景，同样的价格享受黄浦江核心段一线滨江的生活方式，散步、慢跑、滑板、骑行等等……
更重要的是，保利世博天悦还是为数不多可以双面瞰江的住宅，这也让项目的收藏价值大大提升。
Part
03
满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！
保利世博天悦位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加： 世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心 ，未来期待值拉满！
中央活动区：“世博-前滩-徐汇滨江地区”
中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称 “市中心的中心”
保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
城市主中心：“世博-前滩城市主中心”
同时， 保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！
3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布： 至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。
城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。
如果说地段能级决定保利世博天悦的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓。
曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还 受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区。
保利世博天悦距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。
周边路网极为发达，“ 两桥两隧四地铁” （南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
项目距离19号线华丰路站仅约300多米 ，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步。
作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席。 包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等高能级文化场馆串珠成链。
据统计， 世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！
值得一提的是，世博对岸的 徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆 ，与世博滨江隔江相望。
更重要的是，上海市正积极筹划建设首条 跨江缆车 ，该缆车将 横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块 ，从而打造一条 世界级的顶奢艺术带 ，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。
目前， 世博片区已集聚了新开发银行（NDB）、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织 ，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域， 占浦东国际经济组织总数50%以上 ，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。
保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园。
世博文化公园占地200公顷，已经是 上海中心城区最大的城市公园。
从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。
从规模来看，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！
更重要的是， 世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”
公园内最大标志性景观 “双子山” ，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是 国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。
黄浦江核心段 CAZ中央活动区
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保利发展史 （中国保利集团 + 核心上市平台 保利发展 ）可清晰分为 军贸起家、多元转型、地产腾飞、生态整合 四大阶段，是典型 “军队出身、央企背景、市场化龙头” 成长路径。
一、军贸起家：国防窗口（1984–1992）
1984 年 1 月保利科技有限公司 成立（前身），由 总参装备部 + 中信公司 联合组建， 军贸专营 国务院国有资产监督管理委员会。
核心使命：引进先进装备、出口国产武器、创汇国防
标志性事件：
1987 年：向沙特出口东风 - 3 导弹（35 亿美元），成为当时中国最大军贸订单。
引进苏 - 27 战机、基洛级潜艇、S-300 防空导弹等，支撑军队现代化。
二、集团组建：多元化起步（1993–2002）
1993 年 2 月 ：在保利科技基础上， 中国保利集团公司 正式注册（央企）。
1992 年 9 月 ：成立 广州保利房地产开发公司 （保利发展前身）， 进军地产
1995 年 ：广州 保利红棉花园 开盘，确立住宅开发主线。
1998 年
按中央要求与军队脱钩，划归央企工委（后国资委）国务院国有资产监督管理委员会。
广州保利花园成为国家首批康居示范工程，树立品质标杆。
1999–2000 年
成立保利文化，回购圆明园牛、猴、虎首铜像。
收购香港新海康（后为保利置业00119.HK），拥有首个上市平台。
三、地产黄金期：全国化 + 资本化（2002–2018）
1. 股改与上市（2002–2006）
2002 年 ：保利地产 股份制改造
2006 年 7 月保利地产（600048.SH）在上交所上市，IPO 重启后首家上市房企
战略： “三个为主、三个结合”大十字布局 （珠三角、长三角、环渤海、成渝）。
2. 千亿跨越（2010–2018）
2012 年 ：销售额破 1000 亿 ，全国第二家 “ 千亿房企 ”。
2013 年“3+2+X” 城市群 （3 核心 + 2 重点 + X 机会）保利发展控股。
2014 年 ：海外布局（澳、英、美）保利发展控股。
2016 年“一主两翼” （地产为主，综合服务 + 金融为翼）保利发展控股。
2018 年 10 月保利地产 → 保利发展控股 ，定位从 开发商→不动产生态平台
四、集团整合：世界 500 强（2018–至今）
1. 集团重组（2017–2019）
2017–2019 ：先后并入 中国轻工、中国工艺、中国中丝 ，形成 五大主业
贸易（军贸 + 大宗商品）
不动产（保利发展 + 保利置业）
文化艺术（保利剧院、博物馆、拍卖）
民爆化工（保利久联）
轻工 / 丝绸 / 工艺
2. 行业地位
2014 年 ：首次进入 **《财富》世界 500 强 **国务院国有资产监督管理委员会。
2023–2026 ：稳居 世界 500 强前 100央企利润前列房企 TOP5
2019 年保利物业（06049.HK）上市，强化开发 + 服务 闭环。
保利核心标签
血统总参出身 → 国资委央企军队执行力 + 稳健风控
地产双平台
保利发展（600048）：内地住宅 + 城市更新龙头。
保利置业（00119）：香港上市，海外 + 商业为主。
文化名片保利博物馆、圆明园兽首、全国剧院院线
风格稳健扩张、低负债、高周转、强产品力 ，行业 “ 常青树 ”。
