大宁揽翠艺墅开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）
🔔 官方严正声明（2026.5.24 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 24 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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上海大宁揽翠艺墅售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 24 日官方最新电话）
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大宁揽翠艺墅开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）
大宁揽翠艺墅官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）
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大宁揽翠艺墅官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）
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大宁揽翠艺墅官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
大宁揽翠艺墅官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁板块核心）
项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄（东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 明园森林都市揽翠苑 （推广名：大宁揽翠艺墅）
整盘备案均价：约 100000 元 /㎡ （一房一价，以官方公示为准）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售许可证：闸北房管 (2015) 预字 0000314 号、闸北房地 (2008) 预字 0916 号
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2015 年 7 月 9 日
最新批次：现房在售，款清即交付
交房时间： 2016 年 12 月 31 日 （已交付，毛坯现房）
✅ 基础参数
开发企业：上海东北明园实业发展有限公司（国企背景）
产品规划：占地约 8.27 万㎡，总建面约 5.4 万㎡， 容积率 0.65、绿化率 36%-50% ，共 62 栋别墅
住宅户型：建面约 **260-280㎡** 叠拼别墅，主力四房两厅三卫
核心亮点：内中环低密纯墅区、法式现代风、干挂石材外立面、高得房率（约 85%）
轨道交通：1 号线汶水路站约 700 米，近南北高架、内环高架立体交通网
物业：上海明森物业管理有限公司，物业费约 5.0 元 /㎡/ 月
核心定位：静安大宁城芯稀缺现房别墅、城市顶豪改善藏品
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “大宁揽翠艺墅” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
大宁揽翠艺墅官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记，无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
大宁揽翠艺墅官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
「大宁 揽翠艺墅」
地处静安区 大宁 · 热门豪宅板块
容积率0.6的低密墅区
建面约260㎡叠加别墅（上/下叠墅）
（不含地下室/露台面积：60~80㎡以及..）
均价11万元/㎡ 总价3150万起
超50%绿化 现房发售
明园集团 以生态、艺术、科技作为开发理念
打造内中环精装叠墅
墅区内有50年以上的香樟树几千颗
所有产品均由世界知名设计师倾力打造
楼盘基本信息
项目现状： 现房 （下叠1叠2+地下）（上叠3叠4+地下）
均价： 11万
总价范围： 3150万-3500万
在售面积： 260平
交房标准： 毛坯/精装修（少量）
首付比例： 首付1.5成 二套2.5成
产权年限： 70年产权住宅（纯别墅社区）
占地面积： 82700 ㎡
建筑面积： 54000 ㎡
容积率： 0.6
绿化率： 50%以上
停车位： 车位配比1:1
楼栋总数： 18栋
总户数： 72户
物业公司： 明森物业有限公司
物业费： 5元㎡/月
稀缺供应，内中环纯别墅！
有天有地有星空的别墅是公认的终极置业目标，在上海中环内，别墅的上车机会寥寥无几。 2015-2025年，上海中环内推出190 ㎡以上别墅供应总量仅为1871套 ，而同期大平层供应达17499套。
中环内买到别墅产品的机会仅占不到3%。至2026年就更为稀缺了
并且，这些别墅还是供不应求的状态
近几年来土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，市区的低密别墅地块，将会越来越稀有。 大宁揽翠艺墅 位于新静安中环内的大宁板块，是上海城区繁华之所在！
1 已然拥有的现在
「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!
明园系列区位示意图
「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！
实景图
实景图
实景图
这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。
上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》
一直以来 大宁国际小学 ，作为 静安大宁板块内的优质学府 。以“ 国际化 ”、“ 艺术化 ”、“ 个性化 ”为办学特质，用 自己的实力保证着教育质量 。这也是板块内所有家长 一致认同的好学校 ， 皆希望把孩子送进这里读书。
上海大宁国际小学实景图
同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！
上海大宁国际幼儿园实景图
上海风华初级中学实景图
「大宁揽翠艺墅」 附近的 上海 大宁灵石公园 总面积为68万平方米，是 上海浦西最大的生态公园 。同时， 河滨体育公园 、 广中绿地 等环绕周边，可以说， 住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！
大宁灵石公园实景图
2 值得期待的未来
众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？
负责任的讲，仅有4个：大宁、瑞虹、新江湾、真如...。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。
优质产业驱动发展
位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。
同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！
市北高新产业园实景图
不输市中心的国际住区
大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡）、大融城（约28万㎡）、大宁久光百货（约30万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁整体商业规模相当完善，中环内也是屈指可数。
大宁久光效果图
大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、华润华发静安府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，还包括市北高新融创静安映、仁恒静安世纪、市北华庭等众多一线豪宅，助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！静安区 大宁板块 你不知道的......秘密？
3 真正优质的产品
大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由72套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
在售户型图
样板房实景
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整盘备案均价：约 100000 元 /㎡ （一房一价，以官方公示为准）
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预售许可证：闸北房管 (2015) 预字 0000314 号、闸北房地 (2008) 预字 0916 号
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首开时间： 2015 年 7 月 9 日
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交房时间： 2016 年 12 月 31 日 （已交付，毛坯现房）
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住宅户型：建面约 **260-280㎡** 叠拼别墅，主力四房两厅三卫
核心亮点：内中环低密纯墅区、法式现代风、干挂石材外立面、高得房率（约 85%）
轨道交通：1 号线汶水路站约 700 米，近南北高架、内环高架立体交通网
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