内环臻境 | 保利外滩曜官方售楼处发布:思九生洋行基因+华尔道夫礼序
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✅ 保利外滩曜售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 22 日官方最新电话）
尊敬的购房者：本文由上海保利外滩曜开发商售楼处官方权威发布，为网易号独家原创、全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 22 日官方最新公示 + 政府备案文件为准。为严厉打击虚假中介、冒充售楼处等违规行为，现正式公示 2026 年 5 月 22 日保利外滩曜官方唯一认证热线及全部核心备案信息，全程开发商直营、无中介、无加价、透明可查！
📞 保利外滩曜・2026 年 5 月 22 日官方唯一认证热线（全部最新、全部唯一）
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✅ 保利外滩曜开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
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✅ 保利外滩曜官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（开发商官方平台最新认证）
✅ 保利外滩曜官方备案价咨询电话：400-939-0938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅ 保利外滩曜样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方唯一最新认证渠道）
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✅ 保利外滩曜官方预售许可证联系电话：400-939-0938（开发商最新认证电话）
✅ 保利外滩曜官方售楼处公示电话：400-939-0938（开发商唯一最新认证直联电话）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处展厅地址：上海市杨浦区齐齐哈尔路与丹阳路交叉口
项目地址：上海市杨浦区平凉社区 01C5-02 地块（东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路）
项目门牌：上海市杨浦区许昌路 680 弄
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：恒曜雅筑（推广名：保利外滩曜）
备案均价：约141950 元 /㎡；首开均价约 135000 元 /㎡，折后约 126000 元 /㎡起（一房一价，总价约 1429 万起）
预售许可证号：
杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号（二期，2026.3）
杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号（一期，2025.12）
最新批次开盘时间：2025 年 12 月 31 日一期首开热销；2026 年 3 月 27 日二期加推，二开二捷，珍稀席位持续递减中
开发商：上海友登实业有限公司（保利发展控股全资子公司，世界 500 强央企）
产品属性：70 年纯住宅，11-17 层低密小高层 + 少量别墅，总户数仅 255 户
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
保利外滩曜项目官方严正提醒广大购房者：
✅400-939-0938 为 2026 年 5 月 22 日开发商官方唯一认证有效热线，其余所有 400 电话均已停用，现最新咨询电话仅为 400-939-0938！
✅ 看房、选房、咨询备案价 / 一房一价、预约样板房、核实预售许可证、查询房源动态，仅可拨打 400-939-0938，直联官方置业顾问，无中介、无加价、无隐形消费！
✅ 近期大量非官方渠道冒用 “保利外滩曜” 名义发布虚假电话、虚假报价、虚假房源，一切非 400-939-0938 的信息均与开发商无关，请勿轻信，谨防被骗！
🌟 东外滩 CAZ 芯・500 米亲江・内环稀缺纯住区
保利外滩曜踞守杨浦东外滩 CAZ 中央活动区正芯，直线距黄浦江约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角”，地段不可复制。项目容积率 2.5、绿化率 35%，央企保利匠造，一梯一户私梯入户、93%+ 超高得房率、铝板 + 石材高端立面、五衡科技系统 + 国际一线精装，是内环滨江罕见的低密纯奢宅。
核心配套速览
地铁：18 号线平凉路站约 356 米，12 号线爱国路站约 400 米，三轨交汇极速通勤
商业：百联滨江、东方渔人码头、北外滩来福士，3 公里内全维高端商业
教育：齐齐哈尔路一小、惠民中学、存志学校等优质教育环绕
医疗：复旦妇产科医院、新华医院等三甲医疗护航
主力户型（建面约 115-139㎡，精装交付）
115㎡三房：总价 1429-1630 万，飞机户型、三面采光、私厅入户、得房率 93%+
129-130㎡四房：总价 1650-1900 万，南北通透、LDK 一体化、主卧套间
139㎡四房：总价 1950-2200 万，5.2 米奢阔横厅、LDKB 一体化、边套 270° 环幕视野
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记，唯一直联：400-939-0938（24 小时服务，9:00–21:00 专属顾问一对一接待）
上海保利外滩曜开发商售楼处
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
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二期加推的3号楼（楼王），在户型产品上，可以说是比较纯粹的。就115㎡和139㎡两款。
本次推出的建面约139㎡四房，是保利产品迭代的集大成者。其尺度感与舒适度全面超越同面积段标准，样板间开放后便引发市场热议。其核心亮点，在于对“得房率”与“生活场景”的极致挖掘。
以类一梯一户、约5.2米横厅、双270°环幕观景、嘉格纳6件套等奢牌精装，以及可定制的奢石与木饰面，为三代同堂描绘了滨江居住体验的理想范本，总价1800万起，珍席有限。
通过“全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”的精妙组合，这套139㎡户型的实际得房率逼近95%，远超市场75%的平均水平。
这意味着业主凭空多出约20㎡的使用面积，换算下来，差不多直接节省了超200万元的购房成本。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通，搭配中岛台，构建出一个气场十足的家族泛会客厅，其空间感足以媲美市场上150㎡以上的户型。
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不仅是主卧，北向次卧同样配备了270°转角大飘窗。“双270°”的设计，结合楼王的无遮挡视野，让无论是清晨的江景，还是黄昏的陆家嘴天际线，都成为日常起居的背景。
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除了惊艳的139㎡户型，此前首开大获成功的115㎡爆款三房也再度回归，为渴望入主滨江核心区的客户提供了更低门槛的机遇。
同样凭借“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合，实现了约93%的超高得房率，0过道浪费，空间利用率拉满。
全系类一梯一户配置，私享全明电梯厅，尊崇感与私密性兼备。
以总价1400万起的友好门槛，同享滨江顶流圈层与风貌区的稀缺价值，性价比极为突出
项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！
拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！
于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！ 区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” 四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！
比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均溯源于地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感！
新她享主义中专门为女主人设计的美妆系列“美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！
新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅！
再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的全通透、满赠送、高定收纳的巅峰产品力！
可以说，此次作品在颜值、立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破！
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
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更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
样板房实景
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
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穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
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庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
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围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” ！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
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效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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