桐安里电话：400-163-9938（预约热线） 建面约185㎡叠加 凝铸时光，淬炼经典 建面185/235/305㎡联排
时光叠韵中，优雅呈现 桐安里售楼处官方预约电话：400-163-9938（欢迎致电）
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建面约185㎡叠加
凝铸时光，淬炼经典
建面185/235/305㎡联排
时光叠韵中，优雅呈现
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如果说读懂上海，用“一江一河”的方式打开，陆家嘴用了30年、徐汇滨江用了10年，杨浦滨江只了用5年。
滨江的3.0时代在杨浦滨江身上，不单是速度的跃升，还有来自空间的升腾。
官方上说，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，至今仍是“第一长岸线”。
上一个五年里，杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。
2024年《黄浦江沿岸专项规划》中又将杨浦滨江南段5.5公里划入核心段，与北外滩、陆家嘴、外滩齐名 “世界级城市会客厅”。
在规划下，杨浦滨江南段将新增270万方的商办，其中220方是位于杨浦内中环的区域，占比接近80%。
可以说杨浦滨江南段是“滨江”+“中央活动区”的“最后一片释放大量可开发空间”的区域。
所以，为了打造好这块大衣料子，杨浦滨江南段已形成数字经济头部企业聚集区。美团、抖音、B站已在此布局。
当杨浦滨江已进入高速发展的兑现期，一纸未来十年的规划蓝图，又把它推向了更高处。
据介绍，浦江两岸将在保护和发展中用好百年工业和水岸资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业与新质生产力充分融合的新秀带。（上海规划和自然资源局发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》草案）
显然，利用好科创力量和工业力量，杨浦滨江还将大有可为。
城市第二面更新时代
风貌的产品力大爆发
上海“一江一河”发展目标明确：将打造成为世界级滨水区。
于是，在上一个五年计划中，高品质建设了“一江一河”的滨水第一界面。
直到2018年，黄浦区启动外滩“第二立面”城市更新项目，非临江的历史文化风貌区的功能置换，再一次被推到了案前。这些街坊、地块，又因为产权复杂，居住混杂，是典型的功能复合城区。
2024年，上海官宣了十个全力重点推进的城市更新地区，就是在对此解答，更造就了今年一大批顶级豪宅的诞生。
新一轮的“一江一河”专项规划中，黄浦江沿岸地区把重点放在了广阔的腹地区域，“打造成为多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区”。
杨浦滨江也有属于自己的命题，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，将形成以八埭头、大桥东两大核心功能节点为引领，重塑汾州路、周家牌路周边连片老旧里弄住宅，形成两片富有海派特色的品质里弄住区。
可以说，这里就是世界客厅的“中央风貌区”。目前，已经开发的是7块成片的住宅地块，包括招商、保利、瑞安、中信泰富等，连片的里弄风貌住宅区、商业街区，以及周边众多的文化保护要素，正如火如荼的建设中。
而招商蛇口就身处其中。选择杨浦滨江，当然是溯源有依。1872年，李鸿章开设的轮船招商局旧址码头位于现在的杨浦滨江毛麻仓库附近。1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈，现为公平路轮渡站，与择址地约1.3公里。
2025年，一座全新历史风貌作品——桐安里，呼之欲出。
招商蛇口的风貌解法：
为海派找到新的兴奋点
桐安里的所在，是上海最经典的海派居住文化场。
但又不同于传统的老城厢风貌区和衡复风貌区，杨浦滨江带有独特的“工业”风貌。
在过去一百年中，英、美、日、俄、德各国及本国民族资本均有投资、设厂、建房，绵延十余公里的工厂与居所，承载着上海最大规模的工业地标转化和最大体量的旧区改造任务。
桐安里所在的杨浦区平凉街道19街坊地块，是上海第二批风貌保护街坊。
据介绍，规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
所以，对于招商蛇口来说，桐安里是把对“在地居住文化与滨江工业文明的复兴”，当做自己的建设态度。
关键词1：在新与旧之间，找到平衡之术
首先是肌理，既是利用原有的场域布局，让建筑物与地脉相互呼应，又能创造宜人的城市空间。
比如在约1.35的低容积率下，70套风貌别墅，是通过“新复古主义”精致风貌别墅，实现新与旧、底蕴与新潮的融合。
效果示意图
比如对地块四周的沿街界面也进行更新提升，是通过保留“过街楼”作为出入口，在保留传统样式的基础上，嵌于两栋风貌住宅之间，形成外部街道与内部巷弄交汇的标志。
其次是街巷，既要延续传统的道路，又通过梳理和留白，保证公共空间的完整性。
比如沿街立面设计，迷人的手风琴转角，是桐安里借鉴平凉路地标建筑——英商电车厂造型，结合扇形圆滑转角等新手法所打造，根据地形特征形成新的摩登地标。
效果示意图
比如借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街道巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
关键词2：精致与新潮，先锋的表达
从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅格。
首先是建筑风格上看，运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造出优美的建筑转角形态；
其次是在匠心细节上，加入了6大新复古元素，通过Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、墀头屋檐一体化设计，不仅还原了传统建筑样式，更打造出了新复古元素。
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建面约185㎡叠加
凝铸时光，淬炼经典
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此外就是从材质上看，采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，传统手工砖制砖工艺所铸砖，采用了青红砖两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等等，用先锋式的表达，回应在地文化。
桐安里，是在邬达克式摩登场景之外，采用了经典三段式场景设计，结合新颖的当代设计手法，一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台。
你可以想象，穿梭于经典与前沿之间，一抬眼就能看到罗密欧要爬的阳台。
总结来说，就是风格要轻盈，尺度要周密，质感要突出，既传续了“旧”的历史底蕴，又要发扬了“新”的场景塑造。
它突破了传统海派风貌产品的惯性和手法，你几乎看不到那种浓烈和厚重的摩登质感。用桐安里自己的设计语言来说，这是一种新复古主义。
效果示意图
走进桐安里现场，你更能感受到这种交融的丰富感。
百年前，聂缉椝名门贵胄、历史人物居所聚集于此。近代旧上海的第一客厅，也诞生在这里。
桐安里还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所实景图
如同花厅曾为显示其作为宅邸门面的意义，桐安里的“会所”在招商蛇口手中变成了N个慢调生活场景。
Waltz花房，重构文艺复兴时期的花房形态，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度把新摩登的细腻一一呈现。
会所实景图
肆意的运动场所，挥汗如雨后有桑拿给你放松。忙碌一天后，你可以选择与三五好友来棋牌室欢聚，也可以找到独属于你的冥想空间。
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
2025
招商的风貌大年
实际上，招商蛇口深度参与一江一河沿岸的风貌保护建筑项目。入沪21载，推出了弘安里、桐安里、静安北站风貌三子。
百年招商对话百年上海，每一片充满想象力的土地上，都能看到招商蛇口的产品意志力。
在上海能够同时建设三个风貌项目，既是奠基者，也是革新者。尤其是在打造弘安里时，是第一个入市的风貌别墅项目，无论是理念还是功底，都是为后来者树起建造的典范。正是积累了这丰富宝贵的经验，也为其他两个项目的锻造夯实了基础。
一个更懂风貌的招商蛇口，一定是读懂了城市的荣光。究其根本，是不仅有心怀敬意的传承，更有面向未来生活的优化。
与上海共生共融， 既是要还原经典海派生活场景，又要开创出新的美学场景。这是基于在地文化中的底蕴，要为每一个产品设计都找到新命题。
2025风貌大年，招商蛇口，正在贡献出它的宝贵范本。
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