(上海)2025张江金茂府首页网站-张江金茂府售楼处预约电话/楼盘详情 /户型细节/楼盘价格/售楼处位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
今年，上海楼市出现一个“奇特”现象：越是便宜的新房市场越低迷，大面积高总价的新盘反而都有不俗表现，甚至频现“日光”。
这反映出当下上海置业新房的一个新的共识：
要么不买新房，置业新房必须是“真改善”。
这个原则无疑是对的。
宏观层面：上海楼市全面进入改善周期和分化行情，只有真改善的项目才具有穿越周期的资产属性；
个人层面：购房者面临一个非常实际的选择：二手房价格低迷，新房伴随着品质升级价格持续上涨。若非寻求“真改善”，何不选择二手房“凑合”一下？
那么，何谓“真改善”呢？
第一，功能尺度舒适，拒绝局促。
什么样的尺度称为改善？其实上海在去年调整中小套型标准时已经给出了答案：高层120㎡或小高层110㎡是分水岭。也就是说，如果是高层，3房需要做到120㎡才不算中小户型；如果是4房，建面应该在140㎡左右，才能实现真正舒适的居住体验。
第二，品质内外兼修，拒绝短板。
装修标准、科技智能、公区会所、绿化景观等，都要品质在线，不能有短板。
第三、地段能级出众，拒绝平庸。
区位地段直接对应价格区间，当然不可能都是滨江或者衡复。要在同等价位下，选择地段能级更高的，最重要是产业地位、交通便捷性及配套的丰盛度。
基于这种市场风格转换，开发商也纷纷押注优质地块，疯狂卷产品品质。以科技住宅品质改善为专长的金茂，无疑是其中的佼佼者。
金茂上海的每个楼盘虽然地段有差异，价位不同，但都定位“真改善”。在北外滩，有金茂璞元；在普陀，有润雲金茂府；在江湾，有江湾金茂府。
在浦东，则是浦东唯一的金茂府——张江金茂府。
严格对照“真改善”标准，张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内）的唯一之选。
其核心优势在于三点：
第一、金茂府的品质有口皆碑。“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，在浦东也是臻稀物种。
以金茂府5舒科技系统为基底，加上约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！
第二，约900万级大四房的稀缺性。建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。
第三，张江核心圈双轨黄金支点，横沔综合体超级规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
区位示意图，仅供参考
如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！
点击进入下方通道
直接电话连线项目销售询问
感兴趣的朋友
请进入下方报名通道咨询
金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。
金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
其他豪宅可以使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。
科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
正因为如此，在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。
张江金茂府，更在此基础之上，又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。
项目规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。
要知道，容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。
根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。
得益于双面临河的天赋，张江金茂府形成了滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷” 的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。
此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
项目已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是所见即所得的状态，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
项目是8-9层的洋房，全部是无连廊设计，北向房间的采光与隐私性都比有连廊的高层更好。
而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型。
这就保证了项目“真改善”户型功能尺度方面的标准。
再看这个户型本身，是个标准是四叶草户型，南北通透，三开间朝南，布局合理。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的两重优势：
第一，各个功能区都具备阔适的尺度。
一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。
再看张江金茂府这个户型：
入户独立玄关，约4.1㎡奢阔空间，大气美观；
客厅面宽约4.25米，LDKB一体化设计；
厨房赠送飘窗，大幅增加操作台面积；
餐厅空间阔绰，可放置六人桌或八人桌；
约6.5㎡宽景阳台，打开无界视野；
约11.3㎡南次卧，约10.4㎡儿童房，尺度非凡；
北向约7.4㎡灵动空间，可作为书房或二孩卧室，适应多元家庭；
约3.1米层高，纵向拓展立体空间与舒适尺度。
第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。
每个家都是越住越“小”。没有足够收纳空间的户型，一定不是“真改善”。
项目的这个户型，可以说是做到了全屋满载：
从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。
交付装修标准，也相当硬核。
厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。
卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
在张江核心圈内，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府更是独一份！
以张江科学之门双塔为中心，半径5公里范围的核心圈，除了张江金茂府，其他新盘就分布在东郊、北蔡绿地及唐镇三个板块。
东郊是上海最顶级的别墅区，总价起步3000万，是另外一个市场。
北蔡绿地板块，目前新盘约9.6万/㎡，900万级总价只能买百平左右3房；而新的绿城地王，3房起步120㎡，总价预计1200万起，4房约145㎡，总价预计1500万+！
唐镇板块，目前新房约8万/㎡，约125㎡4房尺度偏紧凑，总价也在100-1100万左右；而新拍的地块，整体单价预计9万/㎡左右，总价也将迈上新的台阶。
张江核心圈内，张江金茂府是总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
伴随着地王持续推高新房价格，错过张江金茂府，千万总价之内，可能难有这种真改善的阔适四居！
上海有很多超级规划，张江科学城的规划前景更好，更具确定性。
原因很简单：张江所处的科创赛道，国家战略优先级更高，有更强的资源吸附力。
在当前复杂的国际局势下，科创对国家的重要性愈发突出，已经从经济要素变成了大国博弈的胜负手，以及中国跳出中等收入陷阱的必由之路！
现在越来越多的优秀年轻人，涌入科技行业。
搞创业，也只有科技类公司好融资。
张江的科创赛道，正在时代的风口之上，而且应该是永不落幕的风口。
今年上半年，浦东新区GDP增长约5.8%，而张江科学城规上工业总产值同比增长16.6%；规上服务业营业收入同比增长16%（数据来源：浦东发布），无疑是浦东乃至上海经济发展的绝对引擎。
张江金茂府，与张江科学之门对望，处在张江核心圈之内。
2017年张江高科南拓，面积达到95平方公里，覆盖了康桥工业园和周浦国际医学园区。项目所在的横沔也被纳入了张江。2021年张江科学城再次扩容，覆盖唐镇合庆等。从这个意义上来说，项目在正宗的张江核心区。
区位示意图
南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。
经项目西南侧的21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。
21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。
机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。
对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！
这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！
张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。
项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
其中包括涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体，核心是从横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
凭借申迪集团+中国金茂两大国匠卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。
片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生；古镇商业也即将拿地启动。
展望不远的未来，高阶、精致、文艺的古镇商业街区氛围，与低密、舒适的生态环境融为一体，国际化的生活方式，正是当代科创菁英“真改善”的理想栖聚之地，在上海也找不到第二个！
纵观上海楼市，“真改善”已成置业共识。张江金茂府建面约138㎡4房，正是张江千万总价内，严格契合“真改善”标准的唯一标杆之选。
张江科学城澎湃发展，区域价值持续跃升。张江金茂府，以“真改善”的硬核实力与核心地段的稀缺席位，不仅满足当下精英家庭的理想居住，更锚定浦东未来资产高地。
项目收官中，敬请把握最后的臻席，见证金茂府系在张江的又一次价值兑现。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
