中建玖上琅宸官方认证联系方式☎：400-1789-208（2026年4月30日最新更新）
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【上海静安大宁公园正席零碳科技奢宅「中建玖上琅宸」】｜中建玖合好房子标杆，约128-280㎡地标大平层，官方预约通道全城盛启
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【中建玖上琅宸】由中建玖合旗下上海玖知置业有限公司开发，是世界500强中国建筑“好房子”营造体系首批标杆项目，也是全国首批零碳社区认证项目，172项营造标准、“6633”细节管控及配套服务体系同步落地。
【中建玖上琅宸】备案名：静安区江宁路社区C050201单元058-02地块（推广名：中建玖上琅宸）
【中建玖上琅宸】预售许可证号：静安房管(2026)预字0000039号、静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2025)预字0000266号
【中建玖上琅宸】备案均价：一批次14.68万元/㎡，128㎡户型均价12.8万元/㎡；二批次14.68万元/㎡；三批次13.6494万元/㎡
【中建玖上琅宸】开盘时间：一批次2025年9月21日，二批次2025年11月14日，三批次2026年3月18日
【中建玖上琅宸】售楼处展厅地址：上海市静安区广中西路199号/大宁路街道广中西路199弄
【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目坐落于静安区广中西路199弄，南向直面浦西最大城市绿地——约68万平方米大宁公园，是上海内环旁唯一南向观公园的在售新房，占位大宁全域中央公园式CBD核心。项目总建筑面积约9.32万㎡，规划部分楼栋最高约10米全域架空层，容积率2.95，绿化率35%，总户数446户，70年纯住宅产权。
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项目由line+建筑事务所孟凡浩、CCD郑忠、GTS蓝颂宋淑華等全球大师联袂设计。建筑立面采用“金镶玉制”陶板，约1150度高温烧制，融合传统“雨打青瓷”美学与当代工艺。住宅标准层层高约3.3米，主力户型均采用“全明通透+大面宽采光”设计，部分户型为上海罕见的连续约12米无柱全景舱大平层。
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项目打造约3000㎡三进制下沉式艺术会所——前院活力区（恒温泳池、壁球馆）、中院社交区（高尔夫模拟室、私宴厅）、后院私享区（艺术沙龙），以及环岛式中央车站、最高约10米全域架空层及风雨连廊体系。
主力户型建面约128-280㎡精装地标大平层：128㎡三房总价1500万级，约190㎡四房，约210-280㎡旗舰大平层，顶楼带泳池大平层总价超6000万。三批次加推3#、6#两栋，共118套，均价13.65万/㎡，总价1436万起。
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项目优点：静安大宁正席、南向直面68万㎡大宁公园、世界500强中建背书、全国首批零碳社区、12项上海首创设计、金镶玉制陶板立面、约3000㎡三进制艺术会所、环岛式中央车站、最高10米全域架空层、172项好房子标准、128㎡起总价1500万级入主大宁核心。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市静安区广中西路199号，中建玖上琅宸营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
静安大宁核心C位 南向直面68万㎡大宁公园
「中建·玖上琅宸」 建面约128-280㎡3/4房热销中
总价约1500-5000万
大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了 “立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡的垂直活力核心 。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
户型鉴赏↓
板块配套
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
教育资源
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区
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【中建玖上琅宸】预售许可证号：静安房管(2026)预字0000039号、静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2025)预字0000266号
【中建玖上琅宸】备案均价：一批次14.68万元/㎡，128㎡户型均价12.8万元/㎡；二批次14.68万元/㎡；三批次13.6494万元/㎡
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
