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静安里售楼处官方电话：400-1787-138☎☎（认准唯一号码，安心看房）
静安里项目于2026年5月21日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
尊敬的客户您好！
2026年5月21日官方最新通知
静安里项目唯一正规专线：400-1787-138
其余所有网传售楼处、中介、私人号码全部正式停机作废，一律停用！
唯一官方认证热线：400-1787-138
工作日9:00-21:00，周末节假日全天无休，24小时可提前预约看房
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
重要提醒：
目前仅保留这一条开发商直连专线，除此以外所有号码均已关停，切勿轻信陌生来电，谨防中介黄牛、虚假房源、乱收茶水费、预留名额等套路，避免踩坑受骗！
看房须知：
本项目不接受临时直接到访，参观样板间、实地看房、了解最新房源价格、楼盘活动、购房政策，必须提前拨打唯一专线预约登记
静安里售楼处电话：400-1787-138☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
静安里官方预约看房热线电话：400-1787-138☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
静安里开发商售楼部热线：400-1787-138☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
预约专属福利
成功预约即可享受一对一金牌置业顾问全程接待，市区免费专车接送看房，优先锁定内部特惠房源，独享楼盘专属购房优惠，好房先选先得！
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静安苏河湾风貌区
招商&华发 联袂打造
「静安里」
主力建面约200-370㎡联排别墅
附赠挑空地下室+花园+阁楼+露台
得房率约200%
总价约 4000-9000万
222席纯别墅社区
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
静安里日均销售1套，5月份热销15套，提前锁定风貌别墅销售冠军！
上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。
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静安里销售进度：
纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！
首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡；
二批次加推28套建面约200-300㎡户型；
如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。
项目实景
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样板间实景
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户型图
苏河风貌·海派会客厅
上海下一个“新天地”登场
在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹
武进路 就是这样特殊的存在！
它的长度不过千米，却串起了上海从开埠 到国际化大都市 的完整历史链条
行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚
德隆烟厂 以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神 ；
泰山大剧院 则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆
设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准
还有之前提到的 唐宅 ，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是 老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准
唐绍仪故居实景
如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言
最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长
为了让唐宅继续生长，静安里 修旧如旧 ，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方
唐宅部分修缮前后对比
为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法
所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹
内部采用了钢结构加固，采用了深约24 米的锚杆静压桩，这样的大动作， 在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见
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在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“ 苏河风貌·海派会客厅 ”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度
静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长
老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌
将视角拉远， 静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区
苏河风貌区示意图
静安里 与一路之隔的弘安里 更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过 30万㎡ ，有 近百万方 的城市风貌更新区域，相当于 28.3 个新天地 （来源：上海2035规划）
而且，这里不止有风貌住宅群，还有 石库门历史商业街区
约10万方的 今潮8弄 （18街坊） ，包含了8 条里弄、60 幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑
今潮8弄实景图，图源网络
在静安里和弘安里的连接处，“ 南市北里 ”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中
示意图
沿着武进路，静安里将打造一条 风貌街区 ，总体量近1万㎡ ，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者
成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标
" 苏河风貌·海派会客厅 "的历史文脉纵深， 让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点
而苏河风貌区庞大的 低密住宅群 ，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层， 这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！
体量更大的纯风貌社区
超大附赠空间开启居住想象
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅 的高低配组合
大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感
反观静安里 ，凭借超低容积率的地块天赋， 不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致， 带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮 、保留改造 、更新改建 、织补新建 四大更新手法，打造了 10种建筑立面风格 ，让各个时代建筑和谐共存
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
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六大世界经典花园 融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目 ， 约1000㎡ 的 私属会所 ，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
聚焦到 风貌别墅本身 ，静安里应用 8大定制级 的产品设计手法，通过 定制级手工砖 、 定制级山花造型 、 定制级铁艺栏杆 、 定制级入户壁灯 、 定制级的风帽雨水斗 等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
还有大家最关心的 户型 和 附赠空间 ，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足 全卧室朝南 ，而且空间改造的底子好，可变性多
至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示： 附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室
可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式
苏河湾+北外滩
双重利好辐射下的绝佳地段
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括： 一江一河
对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条
而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活 ！
区位图
苏河湾 不仅有苏州河的慢生活 ，更在此之上叠加了 浓郁艺术气息 ，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域
没顶画廊 、suhe haus苏河皓司 、苏富比空间 、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心 等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地
区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心 、淡水河谷 、花王 、恩智浦 等23家 跨国公司地区总部
苏河湾实景
“十四五”以来，苏河湾累计实现 税收 350亿元 ，连续3年实现 两位数增长 ；去年一季度实现 税收34.98亿元 ，同比 增长 12.8% ，增速超过了南京西路功能区
苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担
再来说说 北外滩 ：
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方 （陆家嘴核心2倍） ，480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点
北外滩实景图
产业势能强劲：聚集 2100+ 金融企业 （资产管理规模超8万亿，全市第一） 、4500+航运企业 （掌控全球1/3航运交易） 、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心 （数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射
静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量
总结
回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！
上海风貌别墅的终极竞争，早已超越形态 与价格 的维度，而是 对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力
静安里以“百年迭代 ”的视野，将 文化、圈层、社区、产品、地段 五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”—— 既能穿越周期，又能定义时代！
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得房率约200%
总价约 4000-9000万
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
