江湾鸿玺售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 25 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.25 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 25 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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江湾鸿玺官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，北中环核心）
项目地址：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（四区交汇，近 3 号线殷高西路站）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 宝鸿逸境 （推广名：江湾鸿玺）
整盘备案均价：约 6.69-7.69 万元 /㎡ （2026 年顺销，北中环稀缺纯大平层）
主力户型： 200㎡四房两厅三卫 （全盘唯一户型、精装交付、两梯两户）
总价区间： 1420-1632 万 / 套
核心户型：
200㎡四房两厅三卫：1420 万起（四开间朝南、3.15 米层高、LDKB 一体化、约 6.2 米面宽、双套房设计、类一梯一户）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2025) 预字 0000158 号 （2025 年 6 月首开，32 席稀缺在售）
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2025 年 6 月 16 日
当前状态： 实景示范区 & 样板间开放，稀缺顺销（央企背景 + 沪彭集团联合开发，纯粹高定圈层）
交付时间： 预计 2027 年 6 月 30 日精装交付
✅ 基础参数
开发企业： 上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团（双强联袂，北中环奢居标杆）
产品规划：总占地约 2.7 万㎡ ，总建面约 0.9 万㎡ ； 容积率 1.69、绿化率 40% （北中环极低密高绿肺社区）
楼栋规划：1 栋 17 层小高层（1 楼商业，2-17 楼住宅）， 总户数 32 户 ，人车分流，车位配比约 1:2.5（每户约 2.5 个固定车位）
精装标准：高定精装（大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件；博世厨电、科勒卫浴、罗格朗智能系统、精雕铝板装甲门 + 耶鲁智能锁，精装标准约 6000 元 /㎡）
轨道交通：地铁 3 号线殷高西路站（步行约 100 米）、18 号线殷高西路站（步行约 1 公里）
商业配套：近五角场、虹口足球场、北外滩，周边成熟商业密集
物业：上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问），物业费 6.8 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 北中环芯・四区交汇・1.69 低密・32 席纯大平层・200㎡高定奢居红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “江湾鸿玺” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
江湾鸿玺官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
江湾鸿玺官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房， 上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御， 目前该项目是区域内乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
这个项目优缺点很明显，优势在于：
一、就在3号线殷高西路站附近， 一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。
此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站；门口还有99路公交车直达五角场。
二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口， 往东南西北出行都非常方便。
三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
至于目前的房价，这个项目与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区， 目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。
如今「江湾鸿玺」即将入市！ 预计将推出套均200㎡大平层！样板房已开放！
01.
4%的极致稀缺性
真正的限制级藏品
数据统计，2023-2024年，上海二手房市场， 200平以上户型，占比仅4%。 而2024年成交的200平二手房里，别墅产品占比超70%，其中绝大部分位于郊区。
江湾鸿玺200平以上纯粹大平层豪宅社区，一步到位的改善产品。
200平以上一直都是上海中环至外环内极为稀缺的小众产品。而素有上海大平层豪宅天花板的陆家嘴片区，也仅仅只有汤臣一品、中粮海景壹号、保利one56满足纯200平以上大户型配置。
2025年，上海北中环横空出世一个超级改善楼盘—— 江湾鸿玺。10万+的配套和资源，8万不到的价格。
项目位于三号线殷高西路站，作为上海CBD金线，直达内环的核心线路，8站人民广场、9站南京路、10站静安寺，30分钟无缝衔接，便捷直达上海多个核心区CBD。
近中环，轨交旁，只此4%限量级供应
02.
200平纯改善住区
类一梯一户、全套房主卧
繁荣市场下，89平三房成为刚需客户必选项，螺蛳壳里做道场，牺牲生活品质或者多一个房间，是一道横亘在购房者面前的两难抉择。
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准：
据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，空调、地暖、新风三大件配齐，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境 。开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。
以上效果图仅作效果展示，具体以实际为准
2、时尚的底层泛会所服务， 项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问， 万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
而在 江湾鸿玺 纯200平户型尺度下，舒适度完全拉满。双套房+次卧+书房设计，建面近50平方厅布局，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间，再没有百平三房的逼仄。
两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
03.
仅32席尊贵席位
24小时管家式定制服务
产品打磨上，不惜成本，部分墙面、地面选择高规格石材铺装。4000+/平精装投入，甄选汉斯格雅、博世、科勒等国际名品，只为营造由外及里的尊崇生活体验。
真正的奢宅，从来都不会批量生产。 江湾鸿玺仅32席定制级藏品， 也将为这32组家庭提供臻享会所。
04.
板块信息
江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。
一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求， 江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。
江湾鸿玺 地处江湾西大门，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。
此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
距离项目150米处的新业坊·源创是上海市级文化创意产业园区，定位为文创+科创小镇，5万平方商业体量，涵盖超想力亲子乐园、金融休闲及各类中西餐饮业态，已有盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等60多家品牌入驻。
3号线殷高西路稀缺新盘
江湾鸿玺
32席人居臻品
推出200㎡新海派宽邸
高得房率、精研设计、高定装标
样板间已开放接待
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