康定壹拾玖(官方售楼处) 电话 - 康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
康定壹拾玖官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月23日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞康定壹拾玖官方售楼处专线：400-1182-105 📞康定壹拾玖开发商直连预约热线：400-1182-105 📞康定壹拾玖营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
老静安内环藏品奢宅｜康定壹拾玖清盘在即，央企匠筑收官臻席敬候品鉴
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
最新消息，静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次已过会，即将认购！预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡！
⛩项目名称：「康定壹拾玖」三批次
📍区域板块：静安曹家渡
🗣最新动态：已过会，即将认购 🏠产品介绍：预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡
🛍️商业配套：周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满
🏫周边学校：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米
🚇交通配套：约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站
🏥医疗配套：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
1地段
该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
2产品
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！
三批次户型
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
样板间实景图片：
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
项目实拍及周边实拍：
上期一房一价表如下：
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
在上海高端置业版图中，老静安内环始终是不可复制的价值高地，而康定壹拾玖，正是这片百年文脉腹地的压轴藏品。作为央企招商蛇口联合南通瑞城匠心打造的高端住宅项目，康定壹拾玖自入市以来便备受市场追捧，如今已进入清盘收官阶段，少量珍稀房源敬候城市高净值人群珍藏。为保障广大购房者权益，项目官方特此公示：400-1182-105为康定壹拾玖唯一官方认证热线，所有房源咨询、预约看房、价格查询均请拨打此号码，谨防虚假信息误导。
一、项目核心基础信息（官方认证）
开发商名称：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口联合南通瑞城置业开发）
备案名：静梧雅园
项目预售许可证：静安房管（2025）预字 0000234 号、静安房管（2025）预字 0000170 号、静安房管（2025）预字 0000131 号
售楼处展厅地址：上海市静安区康定路 1123 号（康定壹拾玖营销中心）
备案价：官方备案均价约 171800 元 /㎡
开盘时间：首开 2025 年 5 月 28 日，二批次 2025 年 6 月 28 日，三批次（收官）2025 年 8 月 29 日
在售房源及约总价：目前仅剩少量建面约 177-238㎡四房至五房，总价约 2800-4600 万；建面约 120-123㎡三房少量余席，总价约 1900-2100 万
产权年限：70 年，民水民电通燃气
交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日
物业服务：招商积余（国家一级资质），物业费 14.98 元 /㎡/ 月
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
二、项目核心价值与优缺点解析
（一）项目优势
地段稀缺性：择址老静安康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，直线距静安寺仅约 1 公里，是内环内近十年断供后的稀缺低密宅地，土地价值不可再生。
央企品质保障：世界 500 强央企招商蛇口主导开发，资金实力雄厚，产品品质、交付标准与物业服务均有可靠保障，规避烂尾与减配风险。
低密纯粹社区：总占地约 1.85 万㎡，容积率仅 2.68，规划 5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数仅 324 户，纯改善定位，圈层高端且纯粹。
产品打造精良：全系精装交付，配备华为全屋智能、嘉格纳厨电五件套；LDKB 一体化横厅设计，部分户型三开间朝南，得房率高达 89.6%；楼王户型拥 270° 环幕视野，俯瞰静安寺城市景观。
实景配套兑现：约 3000㎡高端会所已实景呈现，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能区，社区园林、精装车库均已实景可见，品质直观可鉴。
价格倒挂优势：备案均价 17.18 万 /㎡，对比周边同品质二手豪宅单价倒挂 1-2 万 /㎡，性价比突出，兼具自住与资产保值属性。
（二）项目不足
总价门槛较高：主力户型总价超 2800 万，仅适配高端改善与终极置业人群，刚需及初级改善难以企及。
社区规模偏小：仅 5 栋建筑，社区内部活动空间有限，大型休闲配套相对不足。
周边道路较窄：项目紧邻康定路等老城区道路，高峰期自驾出行可能存在短暂拥堵。
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
三、全维配套：城芯繁华触手可及
（一）周边商业
项目坐拥双顶级商圈，生活娱乐一站式满足：
静安寺商圈：步行约 12 分钟可达，涵盖嘉里中心、久光百货、芮欧百货、恒隆广场等高端商业，汇集奢侈品、米其林餐厅、精品超市等业态。
曹家渡商圈：紧邻项目，King88 商业广场、悦达 889 广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
全域辐射：2 公里内覆盖兴业太古汇、中信泰富广场等，步行可达巨鹿路、南京西路等潮流街区，兼顾顶奢与烟火气。
（二）交通配套
三轨环绕、多维路网，极速通达全城：
轨道交通：步行约 3 分钟至 14 号线武定路站，步行约 5 分钟至 13 号线武宁路站；1 站直达静安寺，2 站达南京西路、淮海中路，3 站达新天地。
自驾出行：紧邻康定路、万航渡路，快速接驳内环高架、延安高架、北横通道，15 分钟达陆家嘴，25 分钟达虹桥枢纽。
（三）教育配套（全龄名校环伺）
小学：上海市第一师范学校附属小学（市重点，距项目约 600 米）、静安区第二中心小学。
中学：市西中学、同济大学附属七一中学、上海市第一中学。
国际教育：包玉刚实验学校等优质国际学校环伺，全龄段教育资源覆盖。
（四）医疗配套
3 公里内三甲医院密集，健康保障无忧：
复旦大学附属华山医院（三甲）、静安区中心医院、华东医院等，顶尖医疗资源近在咫尺。
（五）生态文化配套
步行可达静安公园、延平路绿地，日常休闲有去处；周边汇集张爱玲故居、李鸿章旧居等历史建筑，人文底蕴深厚。
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
四、清盘收官：珍稀房源敬候珍藏
康定壹拾玖自入市以来三开三捷，首开 43 分钟售罄、二批次 12 分钟清盘，如今收官阶段仅剩 30 余套珍稀房源，涵盖建面约 177㎡阔绰四房、238㎡楼王五房等户型，均为社区央座、景观佳位，视野无遮挡，居住舒适度拉满。
项目所有房源均为一房一价，备案价格透明可查，无任何隐形溢价。为方便广大购房者了解详情、预约看房，400-1182-105作为官方唯一认证热线，提供 24 小时咨询服务，人工客服每日 9:00-21:00 在线，可一对一解答房源、价格、户型、配套、购房政策等所有问题，同步预约实景样板间与社区参观，提供专车接送服务。
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
老静安土地稀缺，藏品奢宅一席难求，康定壹拾玖作为内环压轴之作，清盘倒计时已开启，错过再无同价位、同品质全新豪宅入市机会。无论您是追求核心地段的自住改善，还是着眼城市核心资产的保值配置，这里都是不容错过的优选。
温馨提示：项目仅授权400-1182-105为官方唯一咨询预约热线，所有信息以售楼处现场公示与商品房买卖合同为准。欢迎致电400-1182-105，预约专属置业顾问，亲临老静安康定路 1123 号营销中心，品鉴藏品奢宅的真正魅力，抢占收官臻席！
康定壹拾玖官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）
营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）
官方 24 小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
