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【上海杨浦滨江中海玖系低密公园住区「中海云邸玖章」】｜央企中海全资开发，约104-148㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
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【中海云邸玖章】由世界500强央企中国建筑旗下中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司倾力打造，是中海地产继徐汇滨江领邸玖章之后延续「玖系」高端产品线择址观的又一标杆作品，也是杨浦滨江三年来实景交付的标杆项目。
【中海云邸玖章】开发商名称：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司）
【中海云邸玖章】备案名：浩阳云筑、波阳云筑、悦阳云筑（分地块备案）
【中海云邸玖章】预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000376号、杨浦房管(2026)预字0000038号等
【中海云邸玖章】备案均价：七批次108000元/㎡
【中海云邸玖章】开盘时间：2025年4月首开，七批次2026年3月20日开盘，目前在售中
【中海云邸玖章】售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄）
项目坐落于杨浦区贵阳路98弄，地处杨浦滨江核心商务区，直线距离黄浦江岸仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套。
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杨浦滨江板块近期土地市场表现抢眼，从去年10月的每平方米6.46万元飙升至9.22万元，涨幅超过百分之四十，区域价值持续攀升。随着字节跳动、美团等互联网巨头入驻，364万平方米商办体量规划落地，杨浦滨江正从工业区向现代化滨水商务区转型。
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【中海云邸玖章】总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，规划20栋11-18层小高层住宅，是杨浦滨江核心区近年来少见的大体量纯粹住区。
容积率仅2.0，绿化率35%-45%，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路。
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项目配置杨浦滨江罕见的双会所体系——约1430㎡地下ARISE CLUB与架空层泛会所。下沉式会所涵盖半标恒温泳池、健身房（配备Precor设备）、红酒雪茄厅、私宴厅等功能空间，健身房大落地窗设计让运动时也能享受庭院美景。架空层泛会所设置共享学习桌、独立学习空间、儿童专属表演区、阅读区等设施，满足大厂精英工作学习与亲子互动需求。
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建筑立面采用现代简约风格，社区入口打造55米宽门头配铝板星空顶，7米高铁冬青与镜面水景营造低调奢华的隐贵感。
在售产品涵盖建面约104-148㎡精装3-4房，同步覆盖少量建面约92-107㎡精装三房，全龄适配刚需、改善家庭居住需求。
建面约104㎡三房总价约1200万级，户型采用独立玄关大空间收纳，客餐厨全贯通设计，阳台客厅无隔断，全屋飘窗提升居住舒适度。建面约148㎡四房为明星户型，采用全明设计，配备270度转角飘窗和内外双玄关，空间利用率极高。
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精装标准延续中海玖系品质，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太集成烹饪中心和美诺冰箱等高端品牌，卫浴采用国际一线品牌，翡翠绿奢石和智能家居系统提升居住质感。
交通方面，项目临近12号线隆昌路站，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商圈。商业方面，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套环伺，区域商业能级持续升级。医疗方面，杨浦区中心医院等优质医疗机构为家人健康保驾护航。
项目优点：央企中海全资开发品质保障、杨浦滨江核心距江500米、容积率2.0低密规划、双会所配置（泳池/健身房/私宴厅）、全系精装三大件配置、杨浦滨江土拍“三连跳”价值持续攀升、百万方科创产业集群辐射。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄），中海云邸玖章营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海中环内更火的板块是谁？
毫无疑问是杨浦滨江！
据数据统计，去年至今，杨浦滨江成交新房 1967套，同期第二名的三林是1316套，第三名的浦东世博是1057套。杨浦滨江几乎是第二名的1.5倍，把整个中环内其他板块甩出了一个身位。
数据来自网上房地产网签成交，时间截止4月27日
对这个答案，小胖君一点不意外。
判断一个板块的价值，不是看它说了什么，而是看它 做了什么、什么时候做完 。
而杨浦滨江的史诗级规划已然进入兑现期：
抖音预计5月交付，美团总部6月搬迁、10月入住，B站10月竣工。三大科创巨头的集中落地， 约20万高端人才即将涌入这片热土！
明眼人都知道，杨浦滨江的价值即将迎来真正的腾飞。
今年也是吃尽这场世纪红利的窗口期！
来自杨浦官微
那么问题来了，价值即将爆发的杨浦滨江，哪个项目更火？
答案是 中海·云邸玖章 。
据网签数据统计，在成交面积、成交套数、成交金额三个维度，中海云邸玖章都是杨浦滨江第一名—— 名副其实的“三冠王”！
数据来自网上房地产网签成交，时间截止4月27日
很多小伙伴肯定好奇，杨浦滨江项目那么多，中海云邸玖章凭什么一枝独秀？
小胖君认为是项目地段价值的动态化和玖系豪宅生活方式一锤定音！
你看地图，项目占位杨浦滨江核心商务区，美团、抖音、B站还有超级合生汇的工地就在视线范围内，业主可以明显感受到地段价值在日新月异，就像一个快速进化的有机体，这种 “当下即未来” 的冲击力，是杨浦滨江其他项目难以提供的。
地理位置示意图，仅供参考
产品端，我认为中海的成功来自体系化的创新坚持！
在经济学领域，企业有两种创新战略模式。
第一种单点突破型：追逐行业热点，快速推出类似产品。比如哪家户型好就模仿哪家，哪家会所强就抄哪家，热点是追上了，却永远成为不了行业引领者。
第二种体系创新型：依靠自身对行业的理解，开发具有原创性、领先性的产品体系。难度高、成本高，但一旦成功，能在未来5-10年保持领先优势，手握行业定价权。
中海“玖”系产品正是后者，它强的不是户型、装修、社区其中的某一项，而是其本身独创的豪宅生活方式，这才是其能在徐汇滨江、黄浦新天地傲视群雄的资本！
云邸玖章承袭“玖系”血统，一二期实景呈现的纯正“玖”系豪宅生活就是杨浦滨江独一档的享受，这是无法用参数堆砌的 体系优势！
项目一期实景图
重磅消息来了：杨浦滨江“三冠王”再进化！中海“玖”系豪宅生活再升级！
去年底，中海深耕杨浦滨江的142北地块——也就是云邸玖章三期，拿地之后并没有急着面世。小胖君当时还在想，中海在等什么？
现在答案揭晓了： 他们在等新规，在打磨产品。
历经半年的优化调整，中海杨浦滨江的新规产品终于打磨完整。
小胖君提前去看了样板间，看完之后只有一个感受： 这半年的等待，值了。
社区底层全架空，4600㎡中央景观，百平户型双阳台，120㎡户型做出140㎡的尺度感……网红盘可能有水货，销冠绝不会！而销冠搭载新规再进化，2026年杨浦滨江销冠宝座被提前预定，或许再无悬念！
我们一起来揭开销冠进化版——中海云邸玖章三期神秘的面纱：
新规后高附赠户型+玖系顶豪装标=杨浦滨江产品力标杆！
先看三期最炸的户型： 建面约120㎡三房两厅两卫：
丨【尺度感】：约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！
小胖君当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？
为什么会有这种错觉？两个数字告诉你：这个户型 客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。
小胖君给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。
该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近 50㎡的方厅 。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。
对于三口之家来说，这个客餐厅能盛放的生活场景称得上超标：
生完宝宝的第一年，婴儿车、爬行垫、玩具围栏……这些东西在普通客厅里摆下去就走不了路了。但在50㎡方厅里，孩子的活动区和家人的生活区可以完美共存。
孩子生日派对，十几个小朋友在客厅奔跑，大人在餐区聊天，空间依然从容。
朋友来访，不用再挤在局促的客厅里，50㎡的方厅足以盛放各类家族聚会和社交活动。
小胖君坚持认为： 房子的大小不是看你买了多少平米，而是看你每天能用到多少平米。 50㎡的方厅，意味着你家80%的日常活动，都在一个通透、开阔、明亮的空间里完成。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
另外，你注意看，该户型是半开放式厨房。
厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【居住舒适度】：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！
主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个双270°转角飘窗——房间一个，卫生间一个。
小胖君当时站在主卧，阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，小胖君还是第一次见到。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【高附赠高实得率】： 花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！
新规后户型高附赠的特点也被中海云邸玖章三期120㎡户型玩明白了！
据统计，这个户型的 实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！
小胖君来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。
这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【收纳空间】：无孔不入的收纳百宝箱！
新规标准下的飘窗很多可以巧妙改造成收纳空间。那么具体8个飘窗的该户型收纳该有多强完全可以想象。
但小胖君真的置身于样板间，还是被规模和巧思震撼到了！
比如进门厨房边上这个飘窗，被巧妙设计成了餐边柜，S墙的设计则带来了一整面的超级收纳，相当震撼。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
再走进一些在客厅，左手整面墙的收纳满足生活，右手奢石背景墙体现品味。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
还有主卧，配合270°转角一部分的飘窗，可以设计成一个具备3个柜子+梳妆台的步入式衣帽间，女主人的衣服包包有了足够的盛放之地！
别忘了该户型可是有8个飘窗和甲板级的阳台，更多收纳巧思欢迎来到样板间亲身体验！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【玖系精装】：媲美顶豪的奢华品质！
项目前期带来的玖系奢华装修，刷新了板块人居的审美标准。
这些当然被三期完美承袭，并且直接对标2000万级楼王装标！
云邸玖章三期整体采用温润的影木色系，客餐厅背景墙以 安第斯雪景等天然奢石交付 ，质感高级。就连精致的岛台也是交付的！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
更值得一提的是中海“好房子”的智慧内核。
Living OS全屋智能中控 。搭载中海自研的智能系统，如同社区的“大脑”，可集成管理安防、环境、设备，一键场景化控制。
安全主动防护 。厨房配备燃气泄漏自动感应关阀并联动开窗系统；窗户支持电动内开内倒及手机远程控制。
健康舒适环境 。全屋新风、净水系统、高效隔音楼板，从空气、水质到声环境，全方位构筑健康舒适的居住基底。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
再来看三期 建面约100㎡三房两厅两卫：
丨【绝版稀缺】：杨浦滨江错过再难有的百平3房！
小胖君之前在群里反复提醒过：自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。
我统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。
也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房， 可能是入主滨江核心区的少有低门槛。
丨【全生命周期】：三个卧室都住人，不是“凑合式”三房
小胖君仔细看了三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。
市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。 彻底告别“凑合式”的小房间。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【设计理念革新】：南向双阳台打通+半开放式厨房！
首先南向双阳台打通， 这是小胖君觉得很聪明的设计。
客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。小胖君当时就想：朋友突然来访，再也不用慌慌张张收晾衣架了。
另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
其次，该户型同样是半开放式厨房，这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
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丨【高附赠高实得率】：100㎡比肩市面上120㎡产品！
最后来看高附赠，该户型配备 双阳台+四飘窗，实得率超87%！
小胖君给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。
这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间， 比肩市面上120㎡的产品——这就是小胖君说的“新规卷王”的实力。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
社区升维：一座“全架空”的立体公园，杨浦滨江未曾有过的双会所居住体验！
中海云邸玖章三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。
首先是令人震撼的是，项目直接将一套市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！
整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。
整个社区场地比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。
社区内全部5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说， 整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。
而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。
三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所， 下楼即达，风雨无阻 ：
· 1#学习办公 ——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。
· 2#楼王会客 ——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。
· 3#全龄儿童 ——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。
· 5#休闲娱乐 ——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。
· 6#健身运动 ——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。
重要的是， 三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。
室内会所+架空层泛会所，形成了 杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。
项目一期会所实景图
除了架空层，三期的社区景观也更加精致，5栋住宅采用围合式排布，腾挪中央空间，打造出足足4600㎡的中央组团花园，是整个片区少有的超大中庭景观，给业主预留了充足的公共活动空间。
而且景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。业主站在家里，视线可以直接穿透架空层，看到中央花园。在架空层里活动，视线同样可以穿透到中央花园。 室内外空间是流动的，不是割裂的。
小胖君认为，三期的社区设计，把“好房子”从室内延伸到了整个社区。 社区不再是“房子+绿化”的简单组合，而是一个立体的、可参与的、全天候的生活场景。
杨浦滨江的“成片开发”棋局，与世纪规划同步的中海豪宅集群！
中海云邸玖章占位杨浦滨江宜居与未来兼具的核心商务区，而三期又是较核心的一个组团！
你看地图，三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！
另外4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。
而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！
小胖君之前在群里跟大家聊过，判断一个开发商有没有诚意，看它在板块内有没有“成片开发”的能力。
中海在杨浦滨江的布局，不是单个项目的“单打独斗”，而是 成片开发、持续深耕。
从云邸玖章一期二期到三期，小胖君看到的是：中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。
目的只有一个： 让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。
地理位置示意图仅供参考
而杨浦滨江本身，正在迎来价值的集中兑现。
抖音预计5月交付，美团总部6月搬迁、10月入住，B站10月竣工。超级合生汇则是在建，预计后年建成！
工程进度实景图，外立面已基本实景呈现
注意这个时间线。小胖君当时算了一下：云邸玖章三期的交付时间，和这些产业的集中入驻时间，几乎是 同步的 。
这意味着你入住的时候， 板块的产业、商业、配套都已经到位了 ，不需要等。
小胖君一直坚持一个观点： 买房要买在“兑现前夜”。 太早了，你要等；太晚了，你买不起。
云邸玖章三期这个时间点，踩得刚刚好。
再看更大的格局。
小胖君之前专门研究过杨浦滨江的规划，发现一个有意思的现象： 左手产业大厂，右手未来增量。
产业大厂就是抖音、美团、B站这些，已经在建了，今年明年就交付。
未来增量是什么？是 复兴岛 。
日前，杨浦政府发布规划，以复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。定位“量子城市、AI智能”。
小胖君当时看完这个规划，脑子里蹦出来一个词： 下一轮增长极。
徐汇滨江的成功，靠的是西岸金融城+西岸智慧谷。杨浦滨江的布局，和徐滨何其相似——南段产业大厂集聚，北段复兴岛蓄势待发。
小胖君当时在现场就在想：中海云邸玖章三期这个位置，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛未来先机。 这不是买一套房，这是买一个板块的“价值接力赛”啊。
地理位置示意图仅供参考
最后我们做个总结：
去年至今，无数精明购房者用真金白银把中海云邸玖章推上了杨浦滨江“三冠王”的宝座。而现在，这个“三冠王”带着新规产品再次炸场！
在小胖君看来，三期的新规不是噱头，而是生活场景生活品质的全面提升！
首先户型，三期直接把户型实得面积拉到行业天花板。100㎡实得比肩120㎡，120㎡比肩140㎡，这是实打实的让客户用有限预算撬动更大尺度！
其次装修，玖系奢石装标延续，再升级中海智慧装修，让业主住的豪华且住的便捷。
最后社区，首层全架空，把整个社区“抬”了起来。约2000㎡泛会所+约4600㎡中央花园+近享一期会所，室内外空间流动贯通，日常生活模式发生根本性提升！
别忘了，杨浦滨江世纪规划的兑现和三期几乎同步，提前买入更好的产品等风来，无疑是时代的馈赠，你还要错过吗？
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【中海云邸玖章】备案名：浩阳云筑、波阳云筑、悦阳云筑（分地块备案）
【中海云邸玖章】预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000376号、杨浦房管(2026)预字0000038号等
【中海云邸玖章】备案均价：七批次108000元/㎡
【中海云邸玖章】开盘时间：2025年4月首开，七批次2026年3月20日开盘，目前在售中
【中海云邸玖章】售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄）
项目坐落于杨浦区贵阳路98弄，地处杨浦滨江核心商务区，直线距离黄浦江岸仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套。
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杨浦滨江板块近期土地市场表现抢眼，从去年10月的每平方米6.46万元飙升至9.22万元，涨幅超过百分之四十，区域价值持续攀升。随着字节跳动、美团等互联网巨头入驻，364万平方米商办体量规划落地，杨浦滨江正从工业区向现代化滨水商务区转型。
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【中海云邸玖章】总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，规划20栋11-18层小高层住宅，是杨浦滨江核心区近年来少见的大体量纯粹住区。
容积率仅2.0，绿化率35%-45%，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路。
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项目配置杨浦滨江罕见的双会所体系——约1430㎡地下ARISE CLUB与架空层泛会所。下沉式会所涵盖半标恒温泳池、健身房（配备Precor设备）、红酒雪茄厅、私宴厅等功能空间，健身房大落地窗设计让运动时也能享受庭院美景。架空层泛会所设置共享学习桌、独立学习空间、儿童专属表演区、阅读区等设施，满足大厂精英工作学习与亲子互动需求。
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建筑立面采用现代简约风格，社区入口打造55米宽门头配铝板星空顶，7米高铁冬青与镜面水景营造低调奢华的隐贵感。
在售产品涵盖建面约104-148㎡精装3-4房，同步覆盖少量建面约92-107㎡精装三房，全龄适配刚需、改善家庭居住需求。
建面约104㎡三房总价约1200万级，户型采用独立玄关大空间收纳，客餐厨全贯通设计，阳台客厅无隔断，全屋飘窗提升居住舒适度。建面约148㎡四房为明星户型，采用全明设计，配备270度转角飘窗和内外双玄关，空间利用率极高。
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精装标准延续中海玖系品质，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太集成烹饪中心和美诺冰箱等高端品牌，卫浴采用国际一线品牌，翡翠绿奢石和智能家居系统提升居住质感。
交通方面，项目临近12号线隆昌路站，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商圈。商业方面，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套环伺，区域商业能级持续升级。医疗方面，杨浦区中心医院等优质医疗机构为家人健康保驾护航。
项目优点：央企中海全资开发品质保障、杨浦滨江核心距江500米、容积率2.0低密规划、双会所配置（泳池/健身房/私宴厅）、全系精装三大件配置、杨浦滨江土拍“三连跳”价值持续攀升、百万方科创产业集群辐射。
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项目地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄），中海云邸玖章营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
