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｜户型品鉴｜305平

上海新房 ·高端房产

虹口北外滩 ｜ 越秀·外滩樾

越秀·外滩樾

项目介绍

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*风貌别墅指的是位于历史风貌保护区内 ，原房屋肌理上建造的房屋，外观严格复刻当地传统建筑风格，例如上海的石库门、里弄洋房，但内部则是全套现代化精装与居住功能的高端别墅 、 联排住宅，它属于是城市更新中 “保风貌、改内核” 的产物。具有产品功能性外，还具有历史性、文化性、美学性融合一体的独一性。

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当广州的开发商越秀来到上海，自然也会带着粤式精致美学融入物业空间，营造细腻又感性的体验。

这一次，我们来到了北外滩板块，感受越秀·外滩樾的风貌别墅生活美学。项目由上海漕越经济发展有限公司（越秀与漕河泾联合）打造，70年产权住宅，共49栋风貌别墅，可售共计48栋，容积率约1.3。

包含238/305/318/338平的4种户型，总价4500万起，最高达9500万左右，产品以L型围合的方式，徐徐展开生活画卷。而项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾，生活便利。三重会所面积达2500平，包含游泳池、健身房、会谈区等休闲空间，仅限业主私享，项目预计2027年12月交房。

价格定位｜越秀·外滩樾，一幢一价，238～338平，单价约23.6万/平，总价4500万起～9500万元。

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北外滩，作为上海未来的重要发展版图，新地标板块规划也逐渐清晰，当有了城市配套的潜力发展，越秀·外滩樾也自然成为江浙沪客群买家们个人资产配置的选择之一。

｜项目卖点｜

1.项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾

2.三重会所面积达2500平

3.内环内稀缺纯风貌别墅小区

4.项目总户数不多，交房周期短

5.北外滩规划已落地，未来升值潜力更大

越秀·外滩樾一栋一价，每一户都有独一无二的空间体验与资产价值。相对于市场上的风貌别墅产品，它具备总价优势、版图潜力、精致风格等诸多特点，本文分享项目的部分资料，欢迎联系Zoe，了解完整项目信息。

好房子实地看，如果您有上海购房需求，对风貌别墅或中高端房产有意向，欢迎联系Zoe，为您预约实地看房，陪您挑选符合心意的上海房产。

｜区位基因｜

传奇的1.5公里，启航外滩百年世界史。

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

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世界的1.5公里 再立世界上海新传。

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

｜板块潜力｜

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

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｜配套规划｜

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。

｜城市配套｜

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

｜项目交通｜

【交通中枢】无界畅行世界

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

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｜设计理念 ｜

将非遗手艺技法融入外立面，釉面砖的叠铺展现别样的色彩与质感。日常居所拥有更多时尚与简朴的美学质感。

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越秀·外滩樾项目设计突破本土带来新意融入，采用大窗比，奢石外立面，传递出新派生活风尚态度。产品类型把汗双拼、三拼、多联排别墅，天地私享。

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项目品鉴欢迎联系Zoe，为您安排专属接待。

｜分布参考图｜

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【A户型】 236.25平

【B户型】 239.13平

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【B-3户型】 250.89平

【C户型】

【D户型】 291.42平

｜产品美学｜

外滩樾邀约李玮珉先生主创设计，通过精心构筑，在地文化的溯源与表达，呈现出独属于外滩樾风貌别墅的生活美学风尚。

｜公区入口｜

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｜园林景观｜

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｜238平样板间实景｜

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｜305平样板间实景｜

一楼餐客厅

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挪步上楼

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二楼双套房设计，三楼主人套房设计，开放式书房空间，通往露台。

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地下室空间，6.15mi挑高，优雅浪漫自然

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｜会所配套｜

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｜开发商背景｜

开发商背景：*越秀集团：国内资产规模最大的地方驻港企业，中国第一代商品房缔造者。

•一城中轴 半壁越秀：打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。

•全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)

•豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。

｜项目档案｜

项目名：越秀外滩樾

区位板块：北外滩

开发商：越秀&漕河泾

总价: 4500万到9500万

物业费：地上：26.8元 地下：13.4元

总套数：48套

在售面积：238-305-318-338

地下室面积：80-160平左右

户型：地上3层地下2层

层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米 阁楼：2.9米 B1:6.15米

庭院面积：20-50平左右

均价：23.6万

总价：4500到 9500万

车位数量及配比：1:3

交房时间：27年12月

交付标准：毛胚（若有需要，可选购装修包）

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