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2026年5月20日官方最新通知
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重要提醒：
目前仅保留这一条开发商直连专线，除此以外所有号码均已关停，切勿轻信陌生来电，谨防中介黄牛、虚假房源、乱收茶水费、预留名额等套路，避免踩坑受骗！
看房须知：
本项目不接受临时直接到访，参观样板间、实地看房、了解最新房源价格、楼盘活动、购房政策，必须提前拨打唯一专线预约登记
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预约专属福利
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保利·都汇和煦四批次
建面约 130㎡ 栋墅级亲地花园洋房
建面约 98-126㎡准4代新奢宅
闵行火箭科创星城 ｜扛鼎上海科创发展
直线距离 15号线双柏路站约500米，4站 接轨 徐汇
即将开盘
2026上海楼市的顶流王炸，非 保利都汇和煦莫属！
金三银四强势领跑，3、4月连续双月成交破百套；迈入5月依旧火力不减，现已热销52套，房源快速告急并紧急加推第四批次！
如今项目再度引爆楼市热度， 5月16日煦CLUB生活服务中心惊艳呈现！发稿当下，活动现场已人潮涌动、人气爆棚。
现场更特邀匹克球世界冠军张敏、疗愈艺术家仰成、上海市非物质文化遗产海派剪纸代表性传承人周若妹等亲临到场与宾客互动体验。
现场实拍图
小胖君提前实地亲测，毫不夸张：实景1:1复刻效果图，质感甚至超越效果图，坐实 准4代住宅独角兽，拉高闵行新一代奢宅天花板！
约600-1000万级就能坐拥比肩3000万级豪宅的配置与气场。
关键，作为上海首批实景大规模落地的准4代宅，价值早已不止更高实得率这一项。
现在已明确，项目 从审美调性、归家仪式感、高奢用材标准，到生活服务中心、人文底蕴等，全方位迭代超越传统3代宅。
它不止是闵行人居的革新标杆，更是以实景落地的准4代宅产品力， 重新树立上海新一代住宅的营造标准，引领整座城市人居产品的升级风向。
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实景封神，全维断层领先
引领全市新一代奢宅标准
闵行新一代奢宅的高奢实景底气，每一项都领先同级、独树一帜：
1、尺度之奢｜闵行新顶奢封面，用尺度定义身份
豪宅先看尺度。保利都汇和煦以地标级奢阔尺度，拉高闵行豪宅天花板。
①、以超级界面，重新定义闵行豪宅门面
约70米宽门庭，衔接约350米长、4米高的城市华墙，再搭配社区整体约1.5米全域抬升，尊贵感仪式感拉满。
项目实景图
②、约10米极致挑高玉兰云境·会客厅
谁看了不惊叹！足足约10米挑高，置身其中气场扑面而来。
市面上多数高端住宅大堂普遍6-8米高，即便3000万级豪宅，能做到10米层高的也寥寥无几。
细节更是惊艳到人！穹顶以非遗掐丝珐琅工艺手工打造白玉兰造型，光影会随太阳缓缓移动，每一刻都有不一样的美感。
以后作为“第二会客厅”，读书会、花艺课、小型音乐会、商务会客都足够体面、有圈层感。
项目实景图
2、审美之奢｜每一个空间，都化身艺术空间
保利都汇和煦把艺术美学刻进每一处实景，尤其把空间、光影和工艺融合，每一个角落都经得起细看，随手即是大片。
门庭顶部的金玉华盖，用332片透光云石玻璃拼接而成，并反复调试光线角度，让光影层层绽放。
入户门厅的圆形吊顶，复刻百年荣宅圆顶塔楼设计，搭配奢石地面拼花，温润贵气。
社区中央的精神光盒，由60面超大彩虹印象玻璃拼接，6秒动态灯光循环流转，光影变幻，是社区独有的艺术地标。
项目实景图
地下空间打造四进制礼序，融入海派元素，排布车马厅、白玉花厅、摩登花厅、电梯厅，归家既雅致又有排面。
项目实景图
泳池是点睛之笔，打造全国首个桃绯色泳池，跳出常规泳池沉闷风格，旨在营造活力盎然、蓬勃向上的场域氛围。
从墙壁马赛克，到顶灯花蒂、花瓣、花蕊一体化造型，细节满是惊喜。再搭配大幅落地窗，内外视野无界相融，观景视角通透均衡。
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项目实景图
3、用材之奢｜甄选高端材质，尽显匠心
社区选材标准严苛，均采用优质高端物料，每一种材料、每一处工艺，既舍得投入成本，也愿意耗费心力打磨。
光是项目门庭这一个场景就集结六大奢石（太行金奢石、碧潭金沙、黄龙玉、宇宙黑金等）、双层铝板吊顶、百年古桩红花檵木，对标广州顶豪玥玺湾（最高成交单价约30万/㎡）。
项目实景图
就连大家不太关注的坡道墙面都运用大量恒久的 奢石，呼应外滩和平饭店的基调。
项目实景图
4、景观之奢｜兼得度假意境与生活松弛
社区园林摆脱传统单调造景，规划错落有致的自然景致，归家沿途步步皆景，把 度假、松弛氛围融入日常。
下沉庭院复刻九寨沟五花海，叠水、跳泉、水桦交织，水色层层渐变，四水归堂，在家就能享受度假般的惬意氛围。
茶室、健身区等休闲空间直面园景与水景，闲暇时凭窗揽景，卸下身心疲惫。
项目实景图
5、配置之奢｜16大实景空间，顶配级享受
十六幕规格之高、场景之丰富，同价位中没有对手。多项上海/闵行首创配置就是印证：
①、闵行首个匹克球+篮球双功能球场，高规格运动地胶、赛事级灯光、电子双屏计分，对标专业赛事场馆标准；
项目实景图
②、全国首个桃绯色泳池、闵行首个罗马浴按摩池，泳池搭载澳洲运水高循环水泵系统，与水立方奥运会用水设备同源；
项目实景图
③、闵行首个车马厅，做到地上有排面、地下有体面；
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项目实景图
④、闵行首个高压氧舱，3000万级顶豪专属配置，通过高压环境输送高纯度氧气，助力氧气深入渗透血液与细胞，单次体验60分钟，堪比8小时深度睡眠的细胞修复效果，有效改善睡眠质量，提升身体免疫力。
而在大家都有的配置上，项目做得更出彩： 健身房器械选用韩国一线品牌anyfitness，更贴合国人训练习惯。
项目实景图
又比如做下沉庭院的项目很多，但普遍有暗间，而项目每个社交空间都有一整面落地玻璃和庭院相连，打造 全景社交空间。
6、文脉之奢｜承袭在地文化，再现百年风华
真正的奢宅，不止于建筑的奢华，更在于文化与土地的共鸣，这样的住宅，才拥有穿越时光的生命力。
项目汲取外滩万国建筑群、和平饭店灵感，复刻上海百年顶流建筑的经典美学，一脉海派优雅；
同时传承颛桥千年文脉，植入 海派剪纸、绒花、绒绣等非遗，让土地记忆与当代奢宅共生；园林、功能空间融入玉兰花、江崖海水纹等元素，温润雅致、贵气内敛， 项目成为上海海派文化当代转译的标杆，让文化底蕴融入日常生活。
项目实景图
保利六维强性能底盘
项目持续热销的关键法宝
煦CLUB实景开放，无疑给市场注入强大信心，也让本就热度爆棚的都汇和煦，火上加火。
而回顾市场，项目自开年一路狂飙，3-4月创下双百单奇迹，热度持续领跑， 背后是央企保利响应国家「好房子」战略、重磅落地「好生活体系」的标杆之作。
从单纯盖房子，到深度造生活；从规模扩张，到价值深耕，保利将30余年央企精工底蕴、百万业主真实居住需求，凝练成 耐久、绿色、舒适、精美、智慧、温情6维强性能底盘，每一项都直击改善家庭核心痛点，做到从居住本质出发，解决生活所需，这才是持续爆火、备受认可的根本原因。
耐久—保障房屋核心系统长期稳定、历久弥新
项目坚持高品质工艺、高标准选材，从建筑结构、外立面到隐蔽管线，层层严苛把控，长久稳固耐用。
比如在管道耐久上：
给水管材中用了 PPR管材，比普通PE管材使用寿命延长30年，安全无毒、耐温耐压，不易结垢生锈，热熔不漏，保温好。
生活排水选用 HDPE管材，相较普通管材更静音耐腐，不漏水，使用寿命多出35年。同时还采用五星级酒店同款地漏。
舒适—把健康居住做到极致
项目迭代人居舒适体系，把隐形健康居住体验做到极致：
衡净：全屋净水，怡口末端净水器即开即饮；
衡温/衡氧：搭载日立两联供系统实现四季恒温；搭配迈迪龙（或同等档次品牌）全热交换新风；双重滤网净化，新风管道抑菌率高达约98%，居家常年温润舒爽；
衡洁：采用吉博力同层排水，搭配优质橡胶、水封地漏，有效杜绝排水反臭；
衡光：打造护眼级健康光照系统，主要空间照度达300勒克斯，客厅的亮度跟图书馆阅览室是一个级别的，无蓝光、无频闪。
衡静：采用三玻两腔玻璃，打造顶奢酒店级的静谧感受。
精美-美学立面与奢材匠心
贝金米黄石材、大面积玻璃与铝板&涂料（部分）勾勒出摩登立面；
而此次煦CLUB实景开放，更是全维美学爆发，从立面到会所，处处都是艺术品级呈现。
智慧—精奢科技，赋能便捷生活
社区搭载全维度智能配套，打造便捷、安全、高效的现代化智慧生活场景。
园区仪式主入口与尊享大堂配备高清人脸识别系统，出入便捷安全；
车库配置智能车辆自动识别道闸，搭配智慧感应灯光引导，行车归家更舒心；
社区配备智能呼梯控梯系统，电梯内置人脸识别，业主足不出户，通过室内可视对讲即可提前呼梯，省时省心；
特设地下智慧垃圾小屋，搭载排风除菌设备，支持24小时自助投放，提供定时清理，洁净无异味；
同时全屋配置智能门锁，安全、便捷归家。
绿色—孕婴级环保守护，构建四大净醛材料系统
项目从原材、施工工艺到各类辅材，都遵循净醛环保标准。
全屋实木基材甄选桉木、榉木、栎木等优质天然木材，均达到国家最高E0级环保标准；
石材专用防护剂环保属性优异，挥发性有机化合物VOC＜120g/L，石材标配溶剂型防护剂苯含量≤0.3%、甲苯和二甲苯总和含量＜5%。
全屋18类粘胶类辅材，全线环保合规，从源头减少污染。
全屋清洁，实现交付时，3小时密闭全屋甲醛释放。
温情—打造有温度，可互动的社区
项目通过 煦CLUB生活服务中心+三大烟火板块&七大核心场景+十大海派非遗展廊+保利物业“春风计划”，营造和睦融洽的邻里氛围。
再来看一下这次加推楼栋和户型。
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其中1-1#（20幢）为小高层，北向无遮挡；西侧滨水；南侧中央景观轴视觉通廊，单价有优势，性价比极高。
同时，约600米地铁/学校/商业/社区便民，真“配套之王”楼尊单元。
14#为7F洋房 ，享受中央景观轴&滨河视野。
高层有三大王牌户型：
建面约98㎡精致3房 ： 双阳台+景观花池 （市面通常110㎡起步），整体附赠约23㎡，类一梯一户的设计让生活体验有了质的升级。
建面约103㎡舒适3房 ： 三阳台+三景观花池 ，附赠约26㎡，主卧奢享270°全景舱视野，空间感足以媲美市面120㎡+产品。
建面约126㎡阔绰4房 ： 准4代唯一南向四开间四房， 附赠约30㎡；边套直面一线河景，IMAX级无界观河体验。
建面约130㎡洋房 产品首层和顶层使用率极高， 地下面积约100㎡，花园面积约60-120㎡。
什么概念？
常规洋房花园面积多在40㎡，而这里的尺度，已经达到了建面180-200㎡叠墅的水平，甚至不输部分联排产品。
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纯正地铁房+占位科创暴风眼
生活配套所见即所得
放眼整个上海楼市， 保利都汇和煦是600-1000万级 难得兼具 纯正地铁红利+核心科创爆点 的新房，更是稀缺准4代住宅，买自住、买通勤、买产业红利，一步到位。
首先，正地铁房 执掌通勤金线
项目实打实 直线距离约500米直达15号线双柏路站 ，日常出行无需远距离跋涉。
轨交路网高效串联全城：
4站徐汇、9站漕河泾，可换乘1号线通往徐家汇、新天地 ；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可 4站前滩、6站后滩 ，直达陆家嘴等CAZ核心。
2、占位科创高地，坐享板块价值爆发
置业买房，产业决定长期价值。
上海公认三大超级产业高地： 张江、漕河泾、闵行南部科创 ，项目落位闵行科创核心带，近期又有 火箭星城 利好加持，坐享产业人口外溢、板块持续升值红利。
同时近享重量级商业地标：
约 22万㎡闵行超级奥莱MALL ，预计2027年开业，落址颛桥镇银都路与沪金高速交叉口，地处5号线颛桥站与海梦一方购物中心之间。周边还有颛桥万达等商业，周边生活氛围成熟，无需等待。
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
