保利都汇和煦官方售楼处预约热线：400-936-9938☎
保利都汇和煦位于闵行区颛桥镇，地处都庄路与沪光路交汇处（沪光路 151 号），属上海南部科创中心核心承载区，紧邻六磊塘滨水带。
交通便捷，距地铁 15 号线双柏路站约 500 米，4 站直达徐汇，自驾可快速衔接虹梅高架等路网。周边配套成熟，3 公里内有颛桥万达广场、龙盛国际广场，君莲学校等全龄教育资源，复旦大学附属中山医院闵行分院护航健康。
项目为央企保利开发，容积率仅 2.0，含 7 层洋房与小高层，两面临水，配 260 米水岸漫步道。全系一梯一户，建面约 97-132㎡三至四房，得房率高，内部规划约 1500㎡会所，含恒温泳池等，宜居性强。
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一、核心联系方式
保利都汇和煦官方售楼处电话优先拨打：400-936-9938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
保利都汇和煦官方预约热线：400-936-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月18日保利都汇和煦售楼处最新电话：400-936-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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保利都汇和煦售楼处电话：400-936-9938☎☎☎（案场专属预约）
保利都汇和煦营销中心热线：400-936-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-936-9938☎预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
保利都汇和煦认准统一热线400-936-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打保利都汇和煦官方热线售楼处电话：400-936-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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闵行主城15号线地铁盘
全能户型+德系装标+保利一级物业
「保利·都汇和煦」
保利与闵行再相逢 2025好房子迭代作品
保利发展控股 向心更新 质造美好
保利发展控股集团股份有限公司(简称保利发展控股)，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。深耕不动产行业，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。旗下业务布局全国百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。
全球上海的卓越理想
保利同频共进
保利发展上海公司成立于2003年，深耕上海20余年，持续打造保利西岸、保利浦开金融中心、保利光合TOD等地标综合体，并以11大天字系高端项目，点亮上海天际线。坚持“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”新模式，全方位赋能城市发展，与上海共创无限可能。
滨江和煦 慢奢静答 新一代活力滨水住区
闵行好房子标杆作品
保利「三好十五力」的品质作答
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代
以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品
于此，不仅收藏一席温暖居所
更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本
轻奢慢调 和煦N种想象
漫步水岸的精致
保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质
将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域
让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润
悦己显己的本真
复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面
臻选全球石材-贝克米白石材
于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度
致敬不朽的经典
融贯东方审美与现代简约的立面美学
以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型
立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造
搭配米白色调的现代柱式
勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面
心灵成长的森境
“ 三轴 · 一界 · 一带 ”
规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景
园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅
静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际
营造独具精致烟火的慢奢生活
情感流动的社交
煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景
焕活社交、悦己与生活的无限美好
奢逸不凡的空间
小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）
拓展生活的多维场景
全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景
不仅是配置的升级
更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应
户型分布↓
加推房源↓
户型鉴赏↓
板块配套
屹立20公里科创核芯 未来与城市同新
上海科创南翼
策源未来，擘画沪上战略纵深
颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽
将链接漕河泾开发区
与虹桥经济技术开发区同频共振
形成南北联动发展格局
打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。
产城前瞻擎领
科创坐标，著写上海科创鸿篇
颛桥以“两轴三带五区”空间布局，重点打造元江科技城、向阳工业园等载体，打通上下游产业链，为上海迈向全球卓越城市注入高量级动力
检验检测产业集群：集聚必维申美、英格尔等110余家检测机构，覆盖生物医药、航空航天等领域。
产学研联动：与上海交大、华东师大共建联合实验室，推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关，近三年转化科技成果超50项。
虹吸前沿赛道
三大领域，万亿布局产业增长极
航天航空、人工智能、生物医药三大产业协同发展， 2024年三大产业产值占全镇工业总产值的 68%，预计2027年将突破500亿元规模。
航天航空：上海航天技术研究院（航天八院）、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等
人工智能：节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等
生物医药：东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等
凝聚塔尖智核
全球智族，共谋城市时代新篇
闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎
辐射全域构建 “研发-中试-产业化”全链条创新生态。
从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者
再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴
这里正成为全球英才逐梦的强磁场
交通配套
15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。
商业配套
闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
教育资源
周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕
医疗资源
三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀
生态环境
步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢
一房一价表
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
