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浦东唐镇双央企低密住区招商中旅壹江臻邸三批次房源加推
作为浦东金色中环与张江科学城双重辐射的核心改善板块，唐镇一直是上海购房者关注的热门区域。由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的纯改善低密住区，凭借过硬的品牌实力与优质的产品力，自入市以来便收获了市场的广泛认可。为方便广大购房者获取真实、准确的项目信息，避免非官方渠道虚假信息误导，现将官方售楼处最新联系方式及项目动态全面公示如下：
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双央企联袂 匠筑唐镇核心纯改善标杆
项目开发主体为上海招商中旅置业有限公司，依托招商蛇口与中旅集团两大万亿级央企的深厚底蕴与开发经验，从建筑选材、施工工艺到后期物业服务，全流程严格把控品质，为业主提供坚实的交付保障与居住体验。
项目备案名称为招商中旅壹江臻邸苑，地块位于上海市浦东新区唐龙路 988 弄，售楼处及营销中心展厅地址为上海市浦东新区唐龙路 1516 号。地处唐镇核心成熟居住区，步行约 850 米即可抵达地铁 2 号线唐镇站，4 站直达张江高科，8 站直达陆家嘴，快速串联人民广场、南京西路等城市核心商圈，交通出行十分便捷。
周边生活配套完善，3 公里范围内汇聚阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。教育资源同样优质，覆盖福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等知名公办学校，为家庭住户提供良好的教育环境。
三批次房源正式取证 实景示范区全面开放
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目前，项目三批次房源已正式取得预售许可证，证号为浦东新区房管 (2026) 预字 0000103 号。本次加推 34 套建面约 137㎡的宽境四房产品，备案均价 83100 元 /㎡，全部实行一房一价公示，所有价格信息均可通过官方售楼处查询核实。
全景美学示范区暨臻定会所社群空间已全面开放，精装实景样板房同步接待参观。购房者可实地感受社区低密园林景观、户型空间布局与精装交付标准，直观了解未来居住体验。
项目实行全天预约制接待，接待时间为每日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业不午休。所有意向看房客户均需提前拨打官方电话进行预约登记，未预约客户暂不接待，敬请谅解。预约成功后，将由专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一的专业购房咨询服务，涵盖最新房源销控、购房政策解读、贷款资质评估等内容，并协助客户完成认购、签约、贷款办理等全流程购房手续。
当我看到壹江臻邸的公区方案时，感受到的震撼，是无法用言语来形容的——在整体均价维持在8-9万的唐镇，壹江臻邸的公区设计，却对标15万+豪宅！壹江臻邸，几乎是一个【青春版】的老静安康定壹拾玖！
首先，壹江臻邸带来了一个超级城市界面
在壹江臻邸之前，唐镇新盘的最大社区门户是多少米？门头+展示面约61米。那么壹江臻邸的超级城市界面，是多大？整整约150米！其他新盘的展示面，连壹江臻邸的一半都没到！
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
超尺度的城市界面，就像一座艺术长廊，来往行人，步行至小区转角处，就能看到奢石打底的景墙上，壹江臻邸的logo镶嵌其中一股昭示感，于此爆发！
转至社区大门，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。
看效果图，你的第一感受是什么？
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
多种石材在复杂工艺的打磨下，呈现出的是绸缎般的质感，这种质感，就好像是动态的。
恢弘气势的门头，业主于此完成身份的转变，从喧嚣城市过渡至安宁家园，回家不再是物理位置的变换，而是心境从容落地的仪式。
其次，壹江臻邸带来了无界交融的社区
实际上，无界交融并不是一个虚无缥缈的词语。这种状态，反应的是社区、城市和自然景观之间的平衡，三者之间的边界感，被巧妙地消除了。来看壹江臻邸地块的先天条件：紧邻自然景观河道，地块方正，因此，【水】在无界交融的设计理念中，扮演了非常重要的角色。比如说，项目沿着河边打造的城市阳台，搭配泊岸咖啡坞，打造临水而设的社交客厅，想象一下，临河而坐，手捧拿铁，城市水景，如同私家窗景。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
而在归家之路上，【水】的元素，随处可见。门头的安哥拉黑光面花岗岩上，点缀迎宾水景，造型羽毛枫伫立于前，春嫩、夏翠、秋绯，立于门口，是一场东方待客之道的隐喻：
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
伴水归家，羽毛枫四时变幻的叶色，提醒每一位归家者：踏入此门，便是告别喧嚣，回归内心的静谧与从容。约5米宽的流光回廊，打造无风雨归家体系，以香槟铝板为顶、辅以黄金比例柱列，涌泉水钵，展现了【水】的不同表现形式。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
核心水院里，静态的水又是另外的表现手法：天光云影之间，南法花园就像是洗涤心灵的静心场，走在这里，就像是行走在水云之间；坐在这里，光是看一眼，就扫去了平日工作生活里的烦忧。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
实际上，粗略来看，光是水的形态，我就在设计方案里，看到了中心静水、跌水、点状涌泉等多种形态各异的设计手法。水景，恰恰是景观设计中，最耗费成本的一项，但壹江臻邸愿意花费成本，只为了给购房者提供更好的展示面。除了水之外，壹江臻邸更是运用了大量树种、光影和石材来进行景观塑造：如树，除了上文提到的羽毛枫之外，项目还采用了大量高大乔木，且每一个树种都根据场景不同，进行了造型设计，景墙处的树种，以挺拔之姿傲立，昭示仪制；而在礼遇入口处，则做了弯杆处理，寓意社区向内围合；
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
核心水院又转换设计了丛生乌桕，对望花园，通过乌桕与水面倒影，构成了一个完整的、互动的景观剧场。“你站在水院看乌桕，看乌桕的人在看花园，而你也成了花园风景的一部分”，这种奇妙循环，带着对生活的哲思。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
在光影方面，水景的无界渗透，天然倒映阳光，自然光线于社区之内，无界穿梭，打造了一个玲珑光境。细节处，壹江臻邸更是点缀了精致的造型灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感；独特的造型，更有“焕炳若列星而盈室”的美感。
我们常说，在房产价值的各个维度中，只有公区，交付即定格，它难以靠后期弥补，是开发商给予业主最硬核的价值！
因此，公区价值，直接决定未来十年的圈层与生活方式。而壹江臻邸这样的美学公区，就是你押注的未来，将直接决定未来房价天花板。
为打造这样的美学公区，壹江臻邸背后团队所付出的，远非高昂的成本，更是一次匠心的完美体现。正如我们开头所说，壹江臻邸，堪称是【青春版】康定壹拾玖，这并不夸张，我们在壹江臻邸，看到了大量属于老静安康定壹拾玖同款的工艺和奢材。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
我们来看细节：
极致的奢材演绎
揉石成缎的技法，在康定壹拾玖就有同款运用，让社区门头呈现出了美术馆的质感。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
但这简单的四个字，背后所蕴含的技术力，是非凡的：
月光米黄石材，就像是温润的月光，洒在丝绸之上，比德芙巧克力的广告还丝滑。
福鼎黑花岗石，在阳光下呈现出细微的晶体闪光，这种深沉的底色，不是呆板的黑，而是能随着光线变幻，吸纳并反射周围天光云影的质感，深邃又立体。
为了呈现出这种石材褶皱的效果，背后是极大的耗材率、接近于严苛的工艺纪律性和手工打磨的匠心所在：
工人需要在硬质材料上投入数倍于平直立面的成本，比如高精度磨具的定制，异形加工所带来的高损耗，这种耗材成本，往往是普通石材的数倍！
再加上每一处的凹槽，都需要工人手工磨平+无缝拼接，其难度可想而知。再比如项目的金属铭牌，同源于瑰丽酒店，同样需要手工篆刻，只有通过手工反复捶打，才能在金属表面编织出细腻又富有生命力的肌理感，冰冷的材料才从此拥有温度。
壹江臻邸展示区实景，仅供示意
外立面重塑板块封面
在外立面方面，项目采用了局部仿石铝板摒弃了天然石材的沉重与易变，以更精准的工业肌理，实现了历久弥新的稳定性能。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
本就质感出众的仿石铝板，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！
比如阴刻圆角，就需要工人师傅在雕刻时对全局结构了然于胸，力求一刀准，避免修正导致线条变粗。而其呈现出来的效果，无论是约270°转角视野和超大窗墙比，还是弧线的温润度，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
拒绝堆料！会所展现顶级审美力
甚至在会所这一项里，壹江臻邸也呈现出了顶尖的审美力。泳池、阅读室、健身房、壁球室、九球室、攀岩等，壹江臻邸的会所为业主构造了多元运动场景的同时，也绝非仅仅是功能的堆砌：
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
八角形制接待大厅，恢弘大气。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
八角厅主挂画，复兴“螺钿”这一濒临失传的非遗工艺。匠人以珍稀贝类为墨，手工切割、镶嵌，这不仅是一幅画，更是一座可收藏的东方光色装置，隐喻着内敛的华贵与深厚的文明记忆。
栖境泳池，曲线穹顶、奢石立面和下沉庭院景致相融，天光经采光井漫洒，云影徘徊。
壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意
这样的会所，是专属于业主不对外开放的，这里，这一场设计师与业主关于美学的“私密”对话。
03“浦东首个建筑新规住宅壹江臻邸，为唐镇划开一个时代”
壹江臻邸，是浦东首个采用建筑新规的新盘。在建筑新规下，整个项目的户型空间，实得率都得到了放大，我在参观项目120/140㎡样板间的时候，第一时间根本没有意识到这居然是120、140㎡的户型尺度。
高繁华：占位唐镇核心区，近享科创产业利好辐射，坐拥2号线黄金动脉、约68万方商业以及12年优教资源，当之无愧的价值高地；（*本资料仅对项目周边教育资源的介绍提供相关信息，并非对就学安排做出承诺）
稀生态：近百万方公园生态绿地，以及区域罕有的一线水岸，在寸土寸金的浦东，这样的生态资源堪称“奢侈品”；
纯改善：可售仅365席的精致纯改善社区，小体量带来更纯粹的同频，居住舒适度远胜超大体量社区；
浓景观：重新定义超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，园中园设计将内外水系景观无界融通，视野最大化。
新规越级产品力
尺度重构改善生活本真
如果说一线水岸是7#的天然禀赋，那么过硬的产品力，便是壹江臻邸打动改善家庭的核心底气。
从项目首开到热势加推，项目建面约120、140㎡户型的产品力，已然得到了市场的严谨考验；目前，仅余少量120户型争藏中——而7#高层的重磅加推上新，将带来建面约140㎡的宽景大宅，多飘窗双阳台、约3.1m舒阔层高、超级巨厅，加上极具颠覆与创新性的全维MAX收纳、深度睡眠屋、幸福厨房等，以招商好房子的全维越级标准，精准满足高阶家庭对居住空间的所有想象。
实景全维兑现
所见即所得的安心与笃定
再好的蓝图，都不如实景可鉴的安心，这也是壹江臻邸献给浦东改善家庭最硬核的诚意。作为双央企联袂之作，项目坚守品质先行的初心，全景美学示范区、臻定会所均已实景呈现，业主们可提前享受未来的生活日常。
月光米黄石材门庭，经“揉石成缎”技艺赋予石材流动感，搭配玫瑰酒店同款非遗门牌，赋予归家第一重仪式感；超千方镜面主题水院，倒映天光云影与三株原生乌桕风姿，与社区外的水岸意境连贯呼应；
蜿蜒在水院中的神性洄廊，则复刻大师路易斯·康的经典美学，以黄金比例柱列捕捉光影，
每一框景都形成独特的风景；浮岛殿堂立于水面之上，建筑以非遗陶板与玻璃构筑而成，凝练成社区的精神艺术地标。
约1200㎡业主专属的臻定会所也正式开放，五大主题场景实景落地：双面天光恒温泳池、沃特罗伦主题健身房、专业壁球馆、九球室、静谧瑜伽室一应俱全，多场景满足业主运动、社交、休闲需求。会所采用业主专属预约制，仅对业主开放，保障了纯粹的高阶圈层与私属尊崇感。
✅上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局
一、限购政策（核心）
1. 沪籍居民家庭
限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。
成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。
2. 非沪籍（社保 / 个税）
连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。
连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。
居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。
二、信贷政策（首付 + 公积金）
1. 商业贷款
首套：最低首付15%上海市房屋管理局。
二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。
2. 公积金贷款（家庭）
首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。
二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。
多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。
三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）
沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。
非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。
四、特殊区域（临港新片区）
非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）
✅上海买房10条铁律
1.资格先查：非沪籍1年社保/5年居住证，别白跑
2.板块优先：滨江＞中环成熟区＞近郊地铁盘＞远郊三无盘
3.通勤≤45分钟：地铁已通车优先，远离规划饼
4.新房查五证：避开高负债开发商，不利因素必公示
5.二手房查产权：无抵押查封，房龄≤20年优先
6.户型选方正：南北通透、双卫、得房率≥75%
7.楼层避坑：1楼、顶楼、腰线层、槽钢层慎选
8.贷款优先公积金：240万额度，省钱利器
9.二手房税费算清：满五唯一免个税，
10.理性不跟风：学区房不盲目溢价，远郊盘不贪便宜
购房温馨提示
在此特别提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-163-9938。此前所有非本号码的 400 电话均已正式停用，非官方渠道发布的房源信息、价格信息可能存在虚假误导风险。
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本文内容基于截至发布日的公开信息整理，不构成要约或销售承诺，具体信息以政府相关部门最终批准文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件等书面文件为准。
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