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招商 ·林屿湖畔
嘉定新城，双公办九年制旁
远香湖 4.0湖居奢宅
嘉定 2025不可错过的湖居奢宅
嘉定年度红盘 ——招 商·林屿湖畔五 批次认购率再破100%
自8月底首开，项目连续四个月“四开四罄”，名副其实的嘉定新城成交金额、成交套数、成交面积三项第一成为“嘉定三冠王”！在今年上海推出的149盘中 （重复加推已去重） ，下半年能做到 “四开四罄+次次认购率破100%”的，全上海仅有林屿湖畔
市场下行的当下，林屿湖畔逆市而行，做到连续霸榜的热绩绝非偶然，项目难以复刻的全维价值使其稳坐冠军红盘
林屿湖畔，建面约 112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅，五批次以“改善中的王牌产品”入场，月底正式开盘
本批次加推的 11# 32单元建面约122㎡阔景三房，是整盘最后的边套了，也是剩余房源里近靠远香湖的头排楼栋，唯一拥有270°环幕视野 的精装三房，错过不再 ！ 同时 5# 建面约160-165㎡湖岸叠墅，则是拥有南北向楼间距最大的一栋，拥享更优越的采光，更极致的私密， 湖墅生活的至臻享受由此开启
PART 01
改善红盘中的王牌产品
五批次不可错过的湖墅奢宅
一次次的热销，价值基石当属无以伦比的产品力
无论是叠墅产品亦或精装三房，林屿湖畔都获得登场即罄的热绩。甚至在传统叠墅产品市场曾充满争议的中叠产品，同样 成为改善客群的藏品之选。
①超越级的中叠空间革新体验
在叠墅产品中，对比上叠下叠空间有天有地，中叠略有逊色。但林屿湖畔建面约 165㎡中叠凭借超越级的设计与生活体验，颠覆市场刻板印象。自入市以来备受关注，带来阔尺面宽的适逸人生。
· 尺度革新 ： 罕见南向五面宽，约 18. 4 米超大尺度，作为家庭的 “社交基座”，所有的热闹、待客的礼仪、一日三餐的烟火气都在这里生动上演
· 格局革新： 超大横厅约 8.5米，双阳台大飘窗，引入更多风景和阳光的舒适感，打破了“中叠无庭院”的物理和心理边界，将阳光、绿意与天空私享引入日常
· 空间革新： 约 3.1米层高，最高约95%使用率 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ） ，给生活更多可能。全能型居所，其综合居住体验，已然实现了价值的全面跃升
· 尊崇革新： 双套房设计，边套主卧享 270°观景，家庭成员各有场域，避免无隐私干扰的体验，生活在此从容舒展
林屿湖畔的叠墅，不仅是湖居生活的代表，更重新定义了 “下一代墅居”的价值逻辑。极致的产品力，成为改善客群的藏品之选
②五批次湖前真叠墅的居住优势
即将加推的 5幢叠墅，更是南北楼间距最大的。湖前真叠墅，再加上宽阔的楼间距，确保了持久的采光与瞰景视野，同时拥有极致的居住私密感
·阳光常驻 采光更充盈
超级游艇风的立面设计，高窗墙比让视野更通透。加上宽阔的楼距，让阳光直接进入大面宽空间中，拥有持久温暖阳光
·室内通风 空气更健康
叠墅楼间距的宽度，更有利于空气流通，有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。即使下叠空间，三面的阳光光照，良好通风加持，地让下空间充满鲜氧，生活更加健康舒适
·广阔视野 风景更聚焦
超宽楼间距，意味着更广阔的视野。湖前墅居，推窗可见远处的景观、天空和小区内的绿化，每一天，都生活在风景画中。这样的优势是不可多得的叠墅选择
·隐私尺度 生活更自由
宽阔的楼间距，对于居住的私密度上有很多细节的提升。有研究表明，楼间距增加约 2米，噪音减少约20%
·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
上叠户型预计使用率最高约 145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房 。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
最大约 5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序
·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生
中叠户型预计使用率最高约 95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ）
罕见 5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。 尊享通透双套房， 边套享 270°主卧转角视野
·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命
下叠户型预计使用率最高约 148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房 。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产
③建面约122㎡三房最后边套即将收官
建面约 112/122㎡3房，“好房子”该有的特质，可谓一个也不少——
奢阔电梯厅
约 3.1-3.15m的层高
超 83%实得率 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ）
飘窗满配设计
全屋巨量收纳
·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 边套270°环幕视野，一步到位改善王者
类一梯一户的设计，私享独立电梯厅，空间感和实用性满分
大横厅飞机户型， 约 3.1m层高，使用率约84-88% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ）
三开间朝南，边户拥有 270°环绕式景观视野+4飘窗，尺度感不亚于140平大四房
LDK一体化巨厅，U型厨房布局，大气操作台台面，预留好了双开门冰箱和餐边柜位置，实用性拉满
主卧套房尊享私密，配置 270°转角飘窗，门后还有大体量收纳
在嘉定核心之上，视界把自然引进空间，极佳的采光和观景面，不仅拉伸了生活的尺度，关于生活的更多想象在此都可实现
·建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善
约 3.1米层高、约83%-85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。 （ 非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
【建面约 112㎡户型亮点】
LDBK一体化： 餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉
高拓空间： 独立 L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度
U型厨房空间： 厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度
行政级套卧： 主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居
多飘窗设计： 灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品味
PART 02
一路热销的双高密码
不可复制的地脉传奇
一个楼盘的优秀与否，关键就在于能够激活多少全新购买力入场。首次认购占比，就是核心衡量指标。林屿湖畔， 8月份首开，首次 认购占比高达 75%，是8月同期北上海 （嘉定 +宝山） 新盘最高的 （统计数据来自：东方公证处） 。另一方面，相比认购，网签更能够体现 “含金量”。对比网签流速，林屿湖畔7日网签率高达75%，又是高居同期北上海榜首。 （数据来自：上海网上房地产）
“高吸引力”与“高网签流速”，是林屿湖畔成为年度红盘的流量密码。而支撑林屿湖畔始终鼎沸人气的除了改善的王牌户型产品，其臻贵的地脉与湖居墅境的产品同样引人注目
①区位资源，高能级规划
林屿湖畔脚踩远香湖 CAZ， 作为五大新城目前唯一官宣的中央活动区，同时也是嘉定的城市心脏，远香湖 CAZ堪称囊括了一城之精华！这里的总开发量超530万㎡，开发量级和规划完全不输市区CAZ。 （信息来自：上海嘉定）
②CAZ核心，高浓度配套
项目 1.5公里范围内，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆，五星凯悦酒店，约16万平嘉定新地标砂之船超级奥莱，三甲医院瑞金医院等 优质资源汇聚。项目直线约 600m （来源百度测距） 就是上实嘉定新城分校，目前已启用招生
周边还有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。 （免责：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
③十年留白，高稀缺地脉
作为远香湖一线湖居最后一块宅地，林屿湖畔已经把土地的稀缺性演绎到了极致。 （信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》） 十年留白的臻贵地脉，远香湖 CAZ头排湖岸，难得的土地禀赋，一席难求
PART 03
嘉定首见的产品力
超配公区全龄架空层
央企招商蛇口以 “首席设计师制”制定「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构
以 “嘉定首见”的产品兑现力，呈现一座惊艳的未来生活意境。让5万+的产品，拥有可媲美市区10万+的产品品质
1. 嘉定首见 全曲线铝板建筑立面
2. 嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院
3. 嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
4. 嘉定首见 超 87m石材&铝板归家艺术门庭
5. 嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计
6. 嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所&架空空间
从超越级的湖前叠墅、精装三房改善产品，到难以复刻的臻贵地脉， 6大嘉定首见的全维生活大境。林屿湖畔对理想湖居生活方式的探索，同样细致深入，在架空层空间，设计符合全龄的社交场域，重塑远香湖畔的高阶生活方式
6 #聚焦儿童运动游乐 ，是孩子的梦幻国王。环跑滑梯区，童梦甜蜜城堡；趣味运动区，快乐童趣时光；体能训练区，成长活力聚场。每一处都是探索和成长的舞台，让童年充满欢笑与想象
9 #书吧阅读区 ，沉浸自我美好时光；休息区，邻里温度港湾。在这里，架空层成为家的延伸，邻里间交流互动，沐浴在清新环境中
11 #植物能量站 ， 未来植物工厂。休闲阅读区，静享阅读时光。自然光影与人文关怀一起融入在架空层，四季更迭皆可入框
12 #儿童认知区 ，激发无限创造；益智游戏区，梦想启航天地； 儿童阅读区，学习小课堂
13 #乒乓球活动区 ，畅享运动激情；茗茶书法区，滋养文化雅趣
在林屿湖畔架空层，解锁全龄生活的无限可能。它既是书房、是会客厅、是游乐场，更是家的延伸，与自然无缝衔接，满足湖居生活的无限想象
招商 ·林屿湖畔，五批次月底开盘在即
建面约112-122㎡湖居三房及建面约160-165㎡湖畔叠墅，远香湖4.0湖居奢宅，封藏改善中的王牌产品，上车从速
重要声明:
✍招商林屿湖畔官方服务热线:☎️400-988-0938(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍招商林屿湖畔唯一性:以上服务均通过☎️400-988-0938统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍招商林屿湖畔权威性:本信息由项目于2026年5月27日正式公示，号码长期有效。
服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
