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【上海宝山双轨交低密科技叠墅「金茂满誉」】｜金茂上海首个“满系”作品，约112-146㎡墅质高层&约150-190㎡科技叠墅，官方预约通道全城盛启
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【金茂满誉】由上海瀚茂置业有限公司（中国金茂100%控股子公司）倾力打造，是金茂“金玉满堂”产品战略中“满系”产品线在上海的首次落子，也是金茂体系内首个3.5代宅项目。
【金茂满誉】开发商名称：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂控股集团全资子公司）
【金茂满誉】备案名：金茂满誉苑
【金茂满誉】预售许可证号：宝山房管(2026)预字0000156号（已在宝山区政府官网公示）
【金茂满誉】备案均价：板块新房参考均价约86000元/㎡，具体一房一价以售楼处公示为准
【金茂满誉】开盘时间：2026年5月即将盛大首开，目前认筹蓄客中
【金茂满誉】售楼处展厅地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口
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项目落址于上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（宝山区庙行N120702单元B2-08地块），地处中外环之间黄金区位，无缝接壤静安区、紧邻大宁北宜居生活圈，占位上海“南北转型”战略核心与大吴淞科创高地双重红利区，是北上海主城改善置业的稀缺之选。
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轨道方面，项目距地铁1号线呼兰路站仅约500米，1号线直达人民广场仅需11站，12站到达新天地；在建地铁18号线二期呼兰路站与1号线交汇，预计2026年底通车，5站直达新江湾城、五角场副中心，全程无需换乘。 项目1公里内设有多个公交站，满足多种出行需求。
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项目紧邻南北高架北端起点，快速衔接中环、外环两大城市快速路，自驾出行便捷高效。周边商业配套齐全，大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、宝山万达广场等成熟商业体环伺，生活便利性极高。
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【金茂满誉】规划总建筑面积近16万平方米，规划总户数762户，车位配比1:1.25，采用全人车分流设计。容积率仅1.8，绿化率35%，70年住宅产权，预计2028年7月1日交付，物业由金茂（上海）物业服务有限公司管理。
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项目依托POD发展理念，以“公共交通+公园”为导向，融合科技、生态与高端居住属性，打造新一代“POD国际科技墅区”。项目东侧规划有约8000平方米代建社区绿地公园，由金茂代建，与小区同等标准打造。小区北门将直接连通该公园，业主可通过门禁卡直接进入，相当于社区的延伸活动空间。【金茂满誉】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
【金茂满誉】在售产品涵盖建面约112-146㎡墅质高层与约150-190㎡科技叠墅。
高层产品包含建面约112㎡三房两厅两卫：两梯两户、LDKB一体化设计、南北双阳台；建面约135㎡四房两厅两卫：四室均衡布局、多阳台设计、高面积赠送；建面约146㎡四房两厅三卫：四开间朝南格局，南向面宽在同面积段中处于领先水平，全屋设置多阳台体系，主卧配置270度全景窗。
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叠墅产品主力面积段约170㎡，采用上下叠分离结构。上叠客厅层客餐厅面宽达到约8.6米，此前这一尺度通常只出现在210㎡以上的户型中。上叠还拥有顶层露台和约6米高的地下室空间，下叠则配备南向花园，整体居住体验接近传统别墅。
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【金茂满誉】作为金茂体系内首个3.5代宅项目，搭载金茂“五舒一智”十二大科技系统——涵盖地源热泵、毛细管网、新风交换及智慧控制系统，实现室内舒温、舒氧、舒湿、舒净、舒音的全方位健康人居体验，并已升级为支持独门独户逐房调控。
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叠墅地下空间同样覆盖科技系统，通风、除湿、温控一体化运行，有效解决上海地下空间的潮湿问题。
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项目配建约2700平方米意式MONTCLUB圈层会所，作为金茂上海首个双馆双营会所，定位为可持续运营的复合型公共空间。会所内设立体图书馆和综合运动馆两大核心功能区，涵盖网球练习场、健身房、室内高尔夫、斯诺克等6大场馆。
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项目以AT·M艺术生活馆为载体，持续不定期举办各类高定艺术展览，让日常动线化作移步换景的艺术剧场，在展示产品之前先交付情绪价值与生活美学。
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由大宁金茂府及江湾金茂府的御用团队CCD设计执笔的空间，以“艺术静奢”为内核，采用欧洲进口尼斯木、烟雨江南奢石、梅里雪山奢石等高定材质。
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人性化细节配置方面，项目采用无门槛入户门消除高差、全屋系统窗、入户铸铝门、60cm进深餐边柜、圆弧吊顶、钝化踢脚线、厨房手扫感应灯、卫生间缓坡排水等贴心设计。
周边配套方面，项目周边3公里范围内有35个幼儿园、16个小学、15个中学，医疗方面有上海市皮肤病医院总院、仁和医院（北院区）等48个医疗机构，商业方面有万渡汇、红太阳商业广场等5个商场及95个超市。
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项目优点：央企金茂品质保障、宝山庙行双轨交核心（1号线+18号线）、容积率1.8低密墅区、金茂五舒十二大科技系统（独门独户逐房调控）、约2700㎡双馆双营圈层会所（图书馆+运动馆）、约8000㎡代建社区绿地公园、AT·M艺术生活馆高定艺术体验、建面约112-190㎡墅质高层+科技叠墅覆盖全周期改善需求。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、AT·M艺术生活馆及样板间专属预约参观、科技住宅试住计划体验、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，金茂满誉营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，金茂满誉实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。金茂满誉售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！金茂满誉售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
金茂上海“满系”首作——金茂·满誉临时售楼部已经开放，展示中心开放单日到访即破千组。
宝山中外环双轨交全新项目
【金茂满誉】
项目主推高层+叠墅产品
满系五恒科技精装住宅
高层主力户型建面约112-146㎡3-4房
叠墅户型建面约150-190㎡
建面约112-146㎡3-4房产品，两梯两户享受独立的电梯厅，同时全系标配南北双阳台的设计，相当惊艳。
叠墅建筑面积约150-190㎡：实现上下叠平权设计，填补区域空白；
超高窗墙比、南北双阳台、约270° 广角飘窗，把大平层才有的视野特权，平移到叠墅里，有天有地，更有视野。
更难得的是，金茂满誉提供9 套高定精装方案，从色系、材质到品牌，按需选择。
交付即自带审美，家庭结构变化也能轻松适配，房子真正跟着人 “生长”。
户型图也已公布：
112户型，3房2厅2卫，两梯两户。三开间朝南，南侧双阳台；
· 客餐厅面宽约3.45m，约26㎡的空间；
· 主卧带阳台，如果未来可以把阳台包进来，空间约12㎡，带独立的卫生间；
· 北房间近5.6㎡，带一个约3.5㎡的转角飘窗，空间面积还不错。
135户型是边套户型，两梯两户，四开间朝南，三阳台设计；
· 主卧约11.8㎡，飘窗面积约4㎡，对于空间利用的拓展非常有帮助；
· 南次卧/北卧各带一个阳台，如果未来可以把阳台包进来，都能作为正常的卧室使用；
· 餐厅北侧带窗户，客餐厅就可以做到南北直通；
· 四开间朝南是优势，但是过道也就少不了，大约3.2㎡的过道空间，有得有失吧。
146户型，4房2厅2卫，两梯两户，三阳台设计；
· 因为楼梯间设计在中间，所以146户型就可以有一个比较独立的电梯厅的空间，大约7.7㎡，加上户内独立的独立玄关，使用功能上非常不错；
· 客厅面宽约4.15m，餐厅面宽约4.6m，整个空间约30.8㎡，空间还不错；
· 三阳台（约13㎡）+五飘窗（约10.9㎡），阳台算一半，也有约17.4㎡的赠送空间。
尺寸/面积为人为技术推算，会存在误差，不作为实际尺寸，仅供参考，以售楼处公示/口径为准。
01、
基本信息
上海首个“满”系产品，在金茂的“金玉满堂”四大产品线中，“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。
满”系是金茂“金玉满堂”产品矩阵中的关键一环。它并非简单的产品复制，而是在这几年金茂产品力大变革后，一种面向更广泛人群的“价值新表达”。
“满”系的使命，在于打造板块品质天花板。
它追求的不仅是物理空间的营造，更是一种“自在丰盈”的生活状态的构建。对于上海首座“满系”作品——金茂满誉，我们可以从以下几个维度进行前瞻：
科技健康的再进化
金茂引领行业的“绿色健康科技住宅”基因必将在此延续和升级。从温度、湿度、空气、水质、光照到噪音控制， 一套完整的五舒十二大科技系统将是标配 。
但“满系”或许会走得更远，将科技更无感、更智慧地融入日常生活场景，通过AI技术、机器人等 ，实现居家安全、健康管理、能源节约、便捷服务的全域智能，让科技真正服务于人的舒适与安心。
空间哲学的再进阶
“满系”将在户型设计上极致贯彻“功能与情感并重”的理念。不仅追求高实得率等基础优势，更会深入考量家庭全生命周期的成长变化、成员间的互动与私密需求，以及室内空间与自然光、风的对话。
可能是更具巧思的弹性空间以适应未来变化，也可能是阳台、飘窗等灰空间的价值再创造，让每一平方米都充满生活的想象。
社区场景的再营造：
未来的社区，不仅仅是居住的容器，更是生活的发生场。金茂满誉很可能打造一个内外深度融合的“复合型社区生态”。
除了高品质的园林景观，我们或许能看到针对全龄段居者的主题功能区，有承载文化、社交功能的社区客厅或会所，让运动、休闲、社交、学习在步行范围内轻松实现，重构“邻里关系”，让社区充满温度与活力。
金茂满誉临时售楼部的开放，如同一颗投入湖面的石子，其激起的涟漪正层层扩散。它不仅仅宣告了一个 高品质项目的登场，更标志着宝山庙行板块的城市界面和居住能级，即将迎来一次由顶尖开发商领衔的“升维”之旅。
02、
周边配套
金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
