弘安里售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
弘安里售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海虹口北外滩121席纯低密风貌墅区「弘安里」】｜招商蛇口×绿城中国×上海地产三大国匠联袂，约280-400㎡海派传世大宅，官方预约通道全城盛启
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【弘安里】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【弘安里】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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一、三大国匠联袂·百年风貌保护范本
【弘安里】由上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国匠联合开发）倾力打造，是上海第二批历史风貌保护街坊，也是内环内城市更新的标杆之作。项目原址虹口17街坊，被称为“石库门的基因库”，覆盖4个时期、十几种建筑立面，涵盖宝兴里、更富里、德年里、同昌里、和乐里、鸿安里六大组团。本命组团鸿安里始建于1910年，是贯穿场地南北、排数最多、体量最完整的成片里弄，历经七年规划建设，最终焕新为121席纯低密风貌别墅。
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【开发商名称】 上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发）
【项目备案名】 弘安里
【预售许可证号】 虹口房管(2024)预字0000067号、虹口房管(2025)预字0000087号等
【备案价】 总价约5000万-1.4亿元/套
【开盘时间】 2024年6月26日首开，2025年3月加推
【售楼处展厅地址】 上海市虹口区武进路536弄
二、北外滩黄金三角·全维城市资源
【弘安里】位于虹口区武进路536弄，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，地处北外滩核心区，距外滩仅约800米，占位“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角腹地。北外滩规划总建设规模约840万平方米，480米浦西新地标将于2027年封顶，预计每年客流规模达5400万人次，区域能级持续跃升，空间价值的增长曲线正在加速上扬。
【弘安里】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208 ☎
交通方面，项目周边3、4、10、12号线四条轨交环绕，2站直达南京西路、3站直达陆家嘴。内环高架、南北高架、北横通道环伺，步行即可通达外滩、苏河湾等核心区域。
商业配套方面，苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等顶级城市资源环伺；与静安苏河湾滨水商务集聚带仅一路之隔，该区域被列入《第二批上海自贸试验区联动创新区建设方案》，重点聚焦国际消费中心城市示范区建设。
医疗方面，上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院(虹口院区)、上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺。教育资源方面，静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学府林立。
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三、容积率1.1·内环绝版低密墅区
【弘安里】总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约6万㎡，规划总户数仅121席纯风貌别墅。容积率仅1.1，建筑限高10米，是内环内极为罕见的超低密纯墅区。车位配比高达1:3，70年纯住宅产权，预计2026年12月交房。物业由上海招商局物业管理有限公司提供。
2026年2月，项目成交一套总价超过1.4亿元的风貌别墅，至此弘安里11套总价逾亿元的风貌别墅已全部售罄。目前，弘安里仅少量风貌别墅在售，总价约5000-9500万元。
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项目遵循“留改拆并举、以保留保护为主”的更新原则，实行“保留修缮、保留改造、更新改建”多重更新手法，溯源旧址建筑风貌，运用近10种立面工艺技法，再现Artdeco、早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式5大建筑立面风格。
社区整体延续“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局。在保留原始主弄支弄形态的同时，优化巷弄与庭院尺度，加大建筑进深及拓宽巷弄宽度，让阳光与风景轻松浸入生活。
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四、鸿安里组团上新·传颂300面世
作为弘安里的本命组团，鸿安里始建于1910年，是贯穿场地南北、排数最多、体量最完整的成片里弄。近期，鸿安里组团“传颂300”正式亮相，建筑面积约300㎡，建筑主体3层，立面为手工砌筑，类独栋院落，承载有天有地的内环历史人文生活方式。
建筑立面采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，山墙以巴洛克观音兜为原型，顶部用平顶山花装饰，圆形石材窗套气窗装饰；屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。
在售主力户型建面约280-400㎡联排/合院产品，格局方正、全明通透、私梯入户、南向大面宽。部分户型庭前绿地面积最大约120㎡，地下层高约5.8米，附赠率高。
景观方面，充分从海派洋房的历史记忆入手，结合现代人的审美需求，打造雅集六境、风华四艺、画境八园等多个主题景观；提纯海派符号，选植上海洋房经典花卉，营造富有层次与移步换景的精致园林，构建“巷弄·繁花里”。
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社区内配置超大会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等雅致功能空间。建筑设计由goa大象设计操刀，样板间室内设计由CCD郑忠设计事务所打造。
项目与一街之隔的静安里形成天然联动，共同构建苏河风貌区城更集群。西北侧规划静安里“新里天地”风貌商业街区，东侧为总建筑面积达29万㎡的崇邦集团商办综合体。随着北站新城、安康苑、龙盛湾上等项目同步推进，这一区域正成为上海内环最大规模的城市更新集群。
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五、项目优点与价值
【优点一】 三大国匠联袂——招商蛇口×绿城中国×上海地产，品质与交付多重保障
【优点二】 北外滩黄金三角核心——与外滩、陆家嘴构成世界会客厅，距外滩约800米
【优点三】 容积率1.1内环绝版低密——121席纯风貌别墅，建筑限高10米，纯粹圈层
【优点四】 百年海派文脉传承——鸿安里始建于1910年，覆盖4个时期十几种建筑立面，堪称“石库门基因库”
【优点五】 1:3顶配车位比——内环罕见，匹配塔尖家庭多车需求
【优点六】 四轨交汇成熟交通——3/4/10/12号线环绕，内环/南北高架/北横通道通达全城
【优点七】 全维成熟配套——苏河湾万象天地、宝格丽酒店、三甲医疗、优教学府全覆盖
【优点八】 城市更新集群红利——与静安里、北站新城、安康苑连片开发，区域价值持续跃升
【弘安里】官方24小时咨询热线：400-1789-208
六、官方预约服务与权益
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【弘安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址 ：上海市虹口区武进路536弄，弘安里营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，弘安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。弘安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！弘安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
北外滩 内环内
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-300-500㎡
实际使用400-1000㎡左右
6200万-1.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
前情回顾：
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿 拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目） 。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口 。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
四至范围： 东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积： 58025.2㎡
规划用地性质： 普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率： 普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）： 1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅 「弘安里」 稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」 占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD 等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格 ，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段290-375㎡ ，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：
项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：
附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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一、三大国匠联袂·百年风貌保护范本
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【开发商名称】上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发）
【项目备案名】弘安里
【预售许可证号】虹口房管(2024)预字0000067号、虹口房管(2025)预字0000087号等
【备案价】总价约5000万-1.4亿元/套
【开盘时间】2024年6月26日首开，2025年3月加推
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二、北外滩黄金三角·全维城市资源
【弘安里】位于虹口区武进路536弄，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，地处北外滩核心区，距外滩仅约800米，占位“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角腹地。北外滩规划总建设规模约840万平方米，480米浦西新地标将于2027年封顶，预计每年客流规模达5400万人次，区域能级持续跃升，空间价值的增长曲线正在加速上扬。
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交通方面，项目周边3、4、10、12号线四条轨交环绕，2站直达南京西路、3站直达陆家嘴。内环高架、南北高架、北横通道环伺，步行即可通达外滩、苏河湾等核心区域。
商业配套方面，苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等顶级城市资源环伺；与静安苏河湾滨水商务集聚带仅一路之隔，该区域被列入《第二批上海自贸试验区联动创新区建设方案》，重点聚焦国际消费中心城市示范区建设。
医疗方面，上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院(虹口院区)、上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺。教育资源方面，静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学府林立。
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三、容积率1.1·内环绝版低密墅区
【弘安里】总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约6万㎡，规划总户数仅121席纯风貌别墅。容积率仅1.1，建筑限高10米，是内环内极为罕见的超低密纯墅区。车位配比高达1:3，70年纯住宅产权，预计2026年12月交房。物业由上海招商局物业管理有限公司提供。
2026年2月，项目成交一套总价超过1.4亿元的风貌别墅，至此弘安里11套总价逾亿元的风貌别墅已全部售罄。目前，弘安里仅少量风貌别墅在售，总价约5000-9500万元。
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项目遵循“留改拆并举、以保留保护为主”的更新原则，实行“保留修缮、保留改造、更新改建”多重更新手法，溯源旧址建筑风貌，运用近10种立面工艺技法，再现Artdeco、早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式5大建筑立面风格。
社区整体延续“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局。在保留原始主弄支弄形态的同时，优化巷弄与庭院尺度，加大建筑进深及拓宽巷弄宽度，让阳光与风景轻松浸入生活。
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四、鸿安里组团上新·传颂300面世
作为弘安里的本命组团，鸿安里始建于1910年，是贯穿场地南北、排数最多、体量最完整的成片里弄。近期，鸿安里组团“传颂300”正式亮相，建筑面积约300㎡，建筑主体3层，立面为手工砌筑，类独栋院落，承载有天有地的内环历史人文生活方式。
建筑立面采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，山墙以巴洛克观音兜为原型，顶部用平顶山花装饰，圆形石材窗套气窗装饰；屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。
在售主力户型建面约280-400㎡联排/合院产品，格局方正、全明通透、私梯入户、南向大面宽。部分户型庭前绿地面积最大约120㎡，地下层高约5.8米，附赠率高。
景观方面，充分从海派洋房的历史记忆入手，结合现代人的审美需求，打造雅集六境、风华四艺、画境八园等多个主题景观；提纯海派符号，选植上海洋房经典花卉，营造富有层次与移步换景的精致园林，构建“巷弄·繁花里”。
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社区内配置超大会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等雅致功能空间。建筑设计由goa大象设计操刀，样板间室内设计由CCD郑忠设计事务所打造。
项目与一街之隔的静安里形成天然联动，共同构建苏河风貌区城更集群。西北侧规划静安里“新里天地”风貌商业街区，东侧为总建筑面积达29万㎡的崇邦集团商办综合体。随着北站新城、安康苑、龙盛湾上等项目同步推进，这一区域正成为上海内环最大规模的城市更新集群。
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五、项目优点与价值
【优点一】三大国匠联袂——招商蛇口×绿城中国×上海地产，品质与交付多重保障
【优点二】北外滩黄金三角核心——与外滩、陆家嘴构成世界会客厅，距外滩约800米
【优点三】容积率1.1内环绝版低密——121席纯风貌别墅，建筑限高10米，纯粹圈层
【优点四】百年海派文脉传承——鸿安里始建于1910年，覆盖4个时期十几种建筑立面，堪称“石库门基因库”
【优点五】1:3顶配车位比——内环罕见，匹配塔尖家庭多车需求
【优点六】四轨交汇成熟交通——3/4/10/12号线环绕，内环/南北高架/北横通道通达全城
【优点七】全维成熟配套——苏河湾万象天地、宝格丽酒店、三甲医疗、优教学府全覆盖
【优点八】城市更新集群红利——与静安里、北站新城、安康苑连片开发，区域价值持续跃升
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六、官方预约服务与权益
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
