绿城潮鸣外滩售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 27 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.27 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 绿城潮鸣外滩（备案名：潮鸣江邸）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 27 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处）
项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（北外滩核心，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 潮鸣江邸 （推广名：绿城潮鸣外滩）
房地联动价： 整盘备案均价约 175098 元 /㎡ （2026 年顺销，一房一价）
主力户型： 建面约 190-310㎡精装大平层 （绿城顶豪 “潮鸣系” 标杆，纯高端圈层）
总价区间： 190㎡约 3327 万起、200㎡约 3500 万起、240㎡约 4200 万起、285㎡约 4990 万起、310㎡约 5428 万起
核心户型：
190㎡四房两厅三卫：3327 万起（江景大平层，三开间朝南，LDK 一体化，高得房率）
200㎡四房两厅三卫：3500 万起（15.6 米南向面宽，横厅设计，中西双厨，主卧转角飘窗）
240㎡四房两厅三卫：4200 万起（三开间朝南，南北双阳台，全卧室套房，独立家政间）
285㎡五房两厅四卫：4990 万起（18.2 米南向面宽，270° 环幕江景，十字中轴布局，专属电梯厅）
310㎡四房两厅四卫：5428 万起（顶奢大平层，全明通透，一线江景，主卧超大套房）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 虹口房管 (2026) 预字 0000217 号 （全批次取证）
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2026 年 3 月 20 日（首开热销）
最新加推时间： 2026 年 5 月 17 日（二批次加推，52 套精装大平层）
交付时间： 2028 年 6 月 30 日精装交付（实景示范区开放）
✅ 基础参数
开发企业： 绿城中国（绿城高端 “潮鸣系”，2025 虹口地王）
产品规划：占地约 3.4 万㎡，总建面约 9.8 万㎡； 容积率 2.9、绿化率 35% （北外滩低密纯大平层社区）
楼栋规划：4 栋 10-29 层高层住宅； 总户数 194 户 ，车位配比约 1:2.5（全地下人车分流）
精装标准：精装交付（约 6000 元 /㎡，国际一线品牌，中央空调 + 新风 + 地暖 + 智能家居）
轨道交通：距地铁 12 号线提篮桥站直线约 800 米，距地铁 4 号线杨树浦路站约 1.2 公里，近北外滩空中连廊
商业配套：北外滩中心、上海华贸中心、来福士广场、白玉兰广场（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：绿城高端管家物业（国家一级资质），物业费 16.8 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保、智慧社区安防
核心定位： 北外滩芯・绿城顶豪潮鸣系・190-310㎡精装江景大平层・3327 万起塔尖人居范本
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “绿城潮鸣外滩” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
绿城潮鸣外滩官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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绿城潮鸣外滩官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
在上海，顶豪迭代不止， 内环低密洋房 早已从居住选项，变成城市藏品。
当土地寸土寸金、供应持续断层，能同时集齐 绝版地段、低密形态、顶奢尺度、不可复制景观 的居住资产，才是真正的终极目标。
内环CAZ核心、北外滩中轴—— 【绿城・潮鸣外滩】开盘热卖中！
2026年3月28日，北外滩。
在一场意料之中的抢购潮中，【绿城潮鸣外滩】首开去化超90%，劲销14.85亿，再掀绿城潮鸣热销现象！
在这个所有人都在谈论“求稳”的节点，潮鸣外滩用一个极其硬核的数字回击了所有疑虑：真正的核心资产，从来不需要解释，只需要入席。
少量房源在售，错过不在！
173-200m²小高层（26席），总价2405-3734万
213-240m²洋房（18席），总价3360-4771万
全系四房、私梯入户、公园头排、陆家嘴全景
户型图赏鉴
四开间朝南，南北通透， 全明格局
私梯入户 + 独立玄关，归家仪式感拉满
LDK 一体化横厅 ，连接全景落地窗
双主卧套房设计 ，兼顾主人与长辈私密
高得房率≈82%，空间感远超同面积段
南向四开间 + 南北双阳台 ，采光视野无敌
私密宽庭入户，圈层尊崇感拉满
中西双厨 + 宽景餐厅 ，适配高端家宴
主卧南北通透 + 270° 观景飘窗 ，酒店级奢享
独立家政间，动静分区，生活井然有序
头排瞰中央公园 + 远眺陆家嘴三件套， 景观无可复制
绿城 五恒系统 ，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁
嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线精装顶配。
土拍回顾及规划
2025年7月25日，在上海第六批次住宅用地集中出让活动中，绿城集团以64.7亿元人民币的总价成功竞得该地块，地块 溢价率高达46% ，折合楼面价约为12.66万/㎡。
四至范围：东至现有丹徒路，南至hk315-07地块及规划中的东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块与景泰大楼；其总建设用地面积约19441㎡，容积率2.63，计容建筑面积约51130㎡。
根据设计方案显示，项目拟建 4栋10-29F高层 住宅楼。
建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取 米白色石材 ，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！
社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！
而大面积的 玻璃幕墙 不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！
潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将 会所、泳池与花园 全部置于社区地面之上。
你可以看到通风、采光、景观视野更极致的地面会所和泳池，身在其中，三件套与北外滩的建筑群、社区内部的景观与北外滩中央绿地，都可以尽收眼底。
甚至在此基础上，绿城更以一层完整的廊架结构，打造出 悬浮于空中的立体花园， 漫步在社区内，两层的立体结构让你无需与地下交叉。
在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造 约2280㎡ 全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心。
首先， 绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”。
在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观
健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪。
这种 “把最好的空间留给阳光与风景” 的设计，弥足珍贵！更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”！它并非简单的 “空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！
泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪。
甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验。
这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”。
这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！
从建筑边框来看，项目和绿城潮鸣东方都有弧形转角，所以说超牛X的360度全景舱此次应该还是一大卖点！
生活配套
交通方面： 坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。
医疗方面： 第一人民医院、中西医结合医院。
商业方面： 上海 白玉兰广场 、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
生态休闲： 项目直线距离北外滩滨江段约1公里，且正对6万方 北外滩中央公园 。
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