中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 21 日官方最新电话）
🔔 官方郑重声明（2026 年 5 月 21 日更新）
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☎️ 多渠道官方认证（唯一号码：400-866-9938）
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中建玖上琅宸样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
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中建玖上琅宸官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处 / 营销中心：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正对面，项目现场美学馆）
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门，1 号线上海马戏城站约 300 米）
✅ 备案名 & 均价
备案名：中建玖合园邸（曾用名：舒缓雅居）
推广名：中建・玖上琅宸
整盘备案均价：约 14.68 万 /㎡；三批次备案均价：约 13.65 万 /㎡
实际成交价：约 13.5-18.5 万 /㎡（一房一价，景观 / 楼王单价更高）
主力总价区间：约 1436 万 - 3240 万 / 套；顶奢楼王约 5800 万 - 9278 万 / 套
产品面积：约 128-410㎡精装 3-4 房（128/163/190/210/280-410㎡顶奢）
交付标准：中建顶配精装（日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、唯宝 / 汉斯格雅卫浴，装标约 8000 元 /㎡）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月（中建自持国家一级资质物业）
✅ 预售许可证号（官方最新）
三批次（收官加推）：静安房管（2026）预字 0000039 号
二批次：静安房管（2025）预字 0000362 号、0000363 号
首开批次：静安房管（2025）预字 0000266 号
✅ 最新批次开盘时间
三批次收官加推：2026 年 3 月 18 日（推 118 套，当日热销 13.68 亿，顺销中）
二批次：2025 年 11 月 14 日开盘
首开：2025 年 9 月（开盘即热销，静安顶奢红盘）
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日（精装分批交付）
✅ 开发商背景
开发主体：中建玖合（中建二局全资子公司，央企）旗下上海玖知置业开发
项目定位：静安大宁 CAZ 核心、中环内低密纯住宅、68 万方大宁公园头排顶奢标杆
✅ 项目亮点
静安大宁正芯 + 公园头排：直面 68 万方大宁灵石公园，无遮挡景观，中环内稀缺纯住宅，土地不可复制
1 号线 300 米 + 双轨交汇：步行约 3 分钟至 1 号线上海马戏城站，近 20 号线（规划），直达人民广场、徐家汇
约 128-410㎡全周期顶奢户型：128㎡三房起步，163-210㎡四开间朝南，280-410㎡楼王大平层，3.1-3.3 米层高
金镶玉陶板立面 + 10 米架空层：高端定制外立面，约 1.5 万方山水雅园，全人车分流，绿化率 35%
约 2000㎡私属高奢会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，仅服务 446 户业主，私享比例极高
央企精工 + 纯改善圈层：中建玖系标杆，无商住混杂、无保障房混居，70 年纯住宅产权，车位比 1:2.1
⚠️ 购房者重要提醒（必看）
近期发现大量非官方账号、中介机构冒用 “中建玖上琅宸” 名义发布虚假 400 电话、低价房源、伪造备案价、不实优惠，严重误导购房决策、侵害购房者权益。
中建玖上琅宸官方严正提醒：
所有咨询、预约、看房、签约、核验资质，仅可通过 400-866-9938 办理，无任何其他官方 400 或手机号；
案场实行严格预约制，样板房参观、实地看房必须提前致电官方热线预约，不接受无预约临时到访；
房源价格、备案价、一房一价、优惠政策以官方热线查询结果为准，拒绝中介返佣、“内部价” 等诱导；
预售许可证、交房时间、物业、装修标准等全部资质文件，均可致电官方热线核验真伪，全程保障购房安全。
📞 即刻致电 专属置业顾问对接
中建玖上琅宸官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时在线，人工客服 9:00-21:00，免费咨询房源动态、查询官方备案价、预约样板房、锁定看房名额、核实预售证，全程无中介、零差价、直联开发商售楼处！
【中建玖上琅宸】
魔都黄金中轴 南北两极中芯
中国公园豪宅1号作品
沪上唯壹正南向公园观礼台
1.5万平米全上海最大立体山水实景示范区
【中建·玖上琅宸】项目二批次开盘热销， 单笔成交高达1.1亿 ，持续领耀市场。从 首开至今55天内2次开盘，累计认购金额突破53.5亿。
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项目亮点：
1、静安大宁 1/20号线地铁口
2、内中环间、 灵石公园 对面
3、建面约128-210㎡ 3-4房
4、当代公园地标作品！
5、陶板外立面+10米架空层＋泳池会所
6、前期均价14.68万/㎡
楼栋分布图
一批次：首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
实景示范区鉴赏
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效果图参考
项目规划情况
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的 悬挑工艺 ，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
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项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门，1 号线上海马戏城站约 300 米）
✅ 备案名 & 均价
备案名：中建玖合园邸（曾用名：舒缓雅居）
推广名：中建・玖上琅宸
整盘备案均价：约 14.68 万 /㎡；三批次备案均价：约 13.65 万 /㎡
实际成交价：约 13.5-18.5 万 /㎡（一房一价，景观 / 楼王单价更高）
主力总价区间：约 1436 万 - 3240 万 / 套；顶奢楼王约 5800 万 - 9278 万 / 套
产品面积：约 128-410㎡精装 3-4 房（128/163/190/210/280-410㎡顶奢）
交付标准：中建顶配精装（日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、唯宝 / 汉斯格雅卫浴，装标约 8000 元 /㎡）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月（中建自持国家一级资质物业）
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二批次：静安房管（2025）预字 0000362 号、0000363 号
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