保利永兴里-上海静安(保利永兴里)楼盘详情-房价-永兴里户型-容积率-小区环境

静安城央的满分答卷，保利永兴里售楼处电话： 400-1182-105为什么这么“红”？

上海静安「保利永兴里」

售楼处电话：400-1182-105【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

编辑

静安内环内，城央黄金C位

建面约100㎡3房，近79%超高得房率

总价1020w起，主力总价1200w，

静安顶流，认购率247%！

项目公示的一房一价起始单价居然做到了仅约9.9万/㎡，总价仅约千万出头！

编辑

编辑

那么就让我们看看永兴里售楼处电话： 400-1182-105在这个内卷的市场上如何跑赢一众选手吧。

毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地 15万/㎡+、内中环普遍来到 12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少 1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫了，尤其是更为核心的静安内环内

区位示意图，数据来源网上房地产/上海土地市场

编辑

在保利·永兴里售楼处电话： 400-1182-105入市之前，摆在这些购房者面前的只有3个选择：要么 退而求其次选择买一个百平两房产品？要么 牺牲舒适度，选择一个底楼的三房产品？抑或者 在地段上妥协，脱离核心区买房？ 这是一个艰难的抉择！

而保利·永兴里售楼处电话： 400-1182-105 100㎡正三房的出现，如同一根救命稻草，给了这些预算正好卡在千万级的购房者一个买进静安内环内机会！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

更难得的是，千万级总价在保利·永兴里售楼处电话： 400-1182-105不仅可以买到拥有 越级尺度感、空间感，以及 超大收纳空间和 高定奢装的100㎡正三房产品，而且 在楼层上也有充裕的选择空间所以，你就能理解，为什么那么多人甘愿持币等待保利·永兴里售楼处电话： 400-1182-105入市？

无论是从自住或是资产配置角度来看，这都是一个入住市中心的更优解！一个在当下上海新房市场，千万级预算的购房者可以闭眼买的项目！

01.得房率近79%的百平正三房越级空间表现，立省上百万

保利·永兴里售楼处电话： 400-1182-105主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，分为双开间和三开间两种设计方案，得益于 78-79%的超高得房率，两个户型的室内空间尺度都非常惊艳！

我们先来看 A2户型三开间朝南+动静分离布局， 四飘窗+双卫设计，实用性拉满！纵向排布的客餐厅，连通 270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野。

编辑

·主卧+2个次卧合计约30㎡超大卧室空间在客餐厅空间不输市面上同级产品的情况下，保利·永兴里售楼处电话： 400-1182-105，A2户型的卧室打造出了让人难以置信的大空间 约14.4㎡超大奢阔主卧套间，放置1.8*2米的大床加上2个床头柜也丝毫不会拥挤；

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

约9.2㎡南次卧，放置1.8米大床完全没问题，作为客房或者是老人房都非常合适； +约6.3㎡北次卧，足以可以当作一个独立的居住房间使用，飘窗更是可以用来灵活扩展实用空间；（以上卧室面积均不包含飘窗面积）即使拿 市面上百平三房的常规户型来做对比，保利·永兴里A2户型的卧室空间可以说是 全面碾压

即使对比市面上 110㎡三房的常规户型在建筑面积少了10㎡的情况下，A2户型的卧室空间表现完全不输这个112㎡的大三房

对于预算有限而家庭成员比较多的购房者来讲，A2户型近乎完美地满足这些群体的诉求也不枉费保利死磕3个月打磨户型，重新定义百平正三房的空间尺度， 光这一项就给业主们节省了超百万的买房预算试问谁能不心动呢？

接着再来看备受年轻人喜爱的 A3户型双开间朝南、 室内“3飘窗+阳台”、 南北通透、同样是“ 双卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，堪称“ 六边形战士”

编辑

·年轻人无法抗拒的约32㎡LDB泛会客厅从迈进样板房的那一刻，几乎所有人都会被眼前空间感十足的客餐厅空间所震撼

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

老实讲，空间感很难光靠照片完全呈现给大家，我们来做一个更直观的对比， 看看这约32㎡的客餐厅空间是多么越级的存在！目前市面上常见的 110㎡左右常规三房户型，客餐厅面积往往在 20-25㎡左右，而且通常都不太方正，难以做到空间的充分利用，实用性还要再打折扣

市面常规的112㎡三房户型来说，L型的客餐厅空间限制了空间的流转，餐桌的摆放会非常受限，想要不侵占客厅空间，只能缩减餐桌尺寸而在保利·永兴里A3户型， 方正的客餐厅设计让空间可以被充分利用，不挤占客厅也能轻松摆放可以容纳8-10人的餐桌，无论是家庭聚会或朋友轰趴，都可以轻松应对

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

而且，保利·永兴里并不是靠压缩其他实用空间来拓展客厅尺度，相反保利通过优化空间布局和设计，确保了每个功能区的合理划分和使用效率 主卧套房设计， 带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！轻松布置大床、床头柜和大容量衣柜，不仅舒适更显实用！

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

北侧2个次卧面积在 7-8㎡，而且全都标配飘窗来扩展实用面积，尺度感拿捏得非常好， 完全可以放1.8m的床（7-8㎡面积不含飘窗）

编辑

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

看完2个户型，想必你已经充分感受到了保利·永兴里的空间感和尺度感

不过，78-79%高得房率固然重要， 但更难得的是连续3个月死磕户型设计的保利在100㎡的空间里，每一寸都经过精心规划，无论是主卧、次卧还是客餐厅、厨房、卫生间，都足够宽敞舒适，让每一平方米都发挥出更大的价值 这可能是静安内环内未来再难复制的百平正三房绝唱！毫不夸张地说，错过不再有！

02.2倍于同类产品的收纳空间更有看齐顶豪的奢华交付装标

如果说户型规划是产品的“表”，那收纳空间和装修标准就是产品的“里”对于一个现象级红盘来讲，两者同样重要在这一点上，保利·永兴里交出了一份近乎满分的答卷！ 也是内环内第一个把产品装标卷出新高度的项目！

·超30m³的多维收纳空间保利在约100㎡三房户型的收纳部分精益求精，做了大量微迭代，多维收纳空间规划，让业主未来的生活更加从容

收纳空间示意图，仅供参考

编辑

保利·永兴里在100㎡正三房户型中安置了十几处收纳空间，合计面积超过 15㎡，总容量更是超过了 30m³要知道，市面上常规三房户型的收纳空间往往在 15-20m³保利在同样的户型中，创造性地实现了2倍的收纳空间，而且细节满满在入户玄关打造处有 整排柜体，高约2.4米，长约2.7米，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区和全身镜交付

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

整个玄关柜的空间规划非常完善，长衣/短衣区/行李箱/防晒帽都有专属区域，实用大气且美观

示意图

编辑

卫生间定制了 近1米的博洛尼收纳柜，设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，甚至在镜面上还做了补光

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

专为女主人美妆收纳设计的口红等 化妆品翻斗柜，相较于普通的立柜，不仅提升了收纳的灵活性，还融入了很多设计小细节，非常贴心在A2户型的过道空间，保利·永兴里还预留了 1.5*0.5米的三联柜，可以放置日常杂物或装饰品，既扩充了室内的收纳空间，又提高了过道的利用率，一举两得！

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

另外，在主卧套房里，还设计了 交付的飘窗柜，方便收纳还有 阳台、厨房等区域的收纳空间，这里就不一一列举了总之，在你能想到的每一个角落，保利·永兴里都精心布置了收纳空间，如果不是对现代都市生活需求有着深刻理解和精准把握，是很难做到如此全面而细节的 在快节奏的生活中，拥有一个充足收纳空间的家，无疑能为业主带来更多的幸福感和归属感

·媲美顶豪的高定奢标

保利·永兴里的交付标准由国际一线精装品牌领衔 大金两联供、爱迪士新风三件套厨房标配了市面上顶豪才配有的 嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

厨房左侧 博世品牌的双开门冰箱同样是交付标准更有 高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又实用，大幅提升业主的居住生活体验样板间展示间实拍图，仅供参考主卫除了之前提到的 定制镜柜外， 唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等齐配，生活质感肉眼可见淋浴地面是 大理石铺就，顶面铝大板，台面也都是石材，在这些日常生活难以注意到的细节之处，保利也做到了精雕细琢

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

全屋交付的柜体都是 博洛尼品牌，墙纸是由丝绸和淡雅金线制成的 阿玛尼墙纸，而且， 智能家居系统也是标配

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

还有纹路独特的 定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅 岩板背景墙，海派弧形设计风格的吊顶、 皮革背景墙交付的卧室、 海派拼花地坪拼花的地面等等，无不彰显出保利·永兴里的品质与格调

样板间展示间实拍图，仅供参考

编辑

超大收纳空间、 高定奢标和 精湛工法，共同组成了项目的“里”，内外兼修的保利·永兴里完全不像一个千万级的新盘， 而更像是一个产品力更强的超级豪宅未来业主入住之后的品质生活，可以预见！

03.保利发展2024城市更新壹号作品难以复制的城央低密墅境社区

在社区形态上，保利·永兴里同样出类拔萃！作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样 容积率≤2.5的地块屈指可数，以项目周边为例，新盘容积率最高已经达到了 5.75有研究数据表明： 每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼别墅的王炸墅境社区

区位示意图，仅供参考

编辑

而且，你不得不承认的是， 保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了 沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌 如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

·弧形天幕立面，重塑城市天际线！小高层外立面采用了弧形天幕设计， 大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，搭配超高的窗墙比，不仅重塑了周边的城市天际线，更是可以对望陆家嘴天际线，豪宅范十足！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序， 五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

定制酒店式落客区、入口，参考了 华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以 新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴 巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与 荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境

示意图，仅供参考

编辑

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是我们之前讲过的小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在- 藏品级双拼风貌别墅整个东园沿袭 新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙 赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续 不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

编辑

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验

最后关于保利·永兴里所在的 大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11倍于全市平均的办公资源，约 11倍的医疗资源和约 7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者， 大规模城市更新、“ 一江一河”、 静安“一轴三带”战略、 苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是： 城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式以及 领涨抗跌的二手房市场

苏河湾实景图

编辑

大苏河湾板块和整个内环内二手房大盘近3年的链家挂牌数据走势可以明显看到，大苏河湾板块在 上行市场领涨整个大盘，在下行市场 下跌幅度更平缓，领涨抗跌属性非常明显

编辑

从整体趋势上来讲，大苏河湾板块二手房市场在几乎所有时间段，都 远远跑赢内环大盘，是毫无争议的龙头板块无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的更优解！位置更核心、周边配套更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

编辑

项目目前已经公示是12月11日开盘，还没看过的小伙伴还可以来项目上了解一下，据说月底还会有风貌别墅的消息。

上海静安「保利永兴里」

售楼处电话：400-1182-105【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

编辑

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。