和樾长宁售楼处电话：400-8669-938
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长宁新盘向来稀缺，2站直达中山公园，4站直达静安寺的 和樾长宁（直线距离2号线威宁路站约800米）填补了区域空白，首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，如同天降甘霖。推出约120-143平房源，二期均价12.88万/㎡， 相比首期推出的13.88万/m²单价，直降1万/m²。
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长宁之上 价值恒藏
脱离中环价值逻辑的「非标级资产」
如今长宁的新房可谓一房难求，长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。
在长宁内中环，二手普遍12-15w/㎡的市场下，2000万预算能够入主一套143㎡的超级改善型4房，本身就是一种难得的机遇。周边配套、产品能级、品质装标拉满，未来必将成为长宁区稀缺且顶尖的资产！ 所以长宁区的房价历史上就是脱离环线的“独立行情”。
相较之下， 片区二手房普遍房龄老、装标低，不仅可能存在管道老化、户型过时等问题，还可能有翻新隐性成本，在居住体验、综合价值上均无法与之相比，是预算有限者扎根天山的优质选择。
百年贵脉 当代唯一
被上海珍藏的老钱居住区
从28国领馆的云集之地，到沪上第一个国际住区的诞生；从虹桥枢纽跳动的强劲脉搏，到苏州河畔蜿蜒的生态画廊，长宁始终以先行者的姿态，在历史与未来图景的交织处镌刻着城市文明的独特印记。
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1、土地唯一性：天山路最后一块留白
一条天山路，串联起长宁历史与未来的轴线。长宁区作为上海的“上只角”，新房供应一直非常稀缺。从2015—2024年，10年内长宁新房仅供应1151套房源，只占全市供应的0.1%。过去10年里，土地公开市场长宁仅有4幅涉宅用地出让，合计规划建面只有约12.47万方。天山路板块在近10年基本没有新的住宅用地供应，和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应，也是长宁内中环断供潮后难得的机会。（数据源自网络，仅供参考）
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2、产业唯一性：上海唯一临空经济主权区
上海的产业版图，从未停止更新，尤其偏爱长宁。二十余年前，上海虹桥临空经济园区就已经植入了“数字基因”。上海虹桥临空经济园区成为探索“数字”发展先行先试的园区之一。二十余年间，园区通过多次转型升级、拓展功能，不断做强总部经济、数字经济、航空经济等枢纽经济形态， 成为长三角地区首个、上海唯一的国家级临空经济示范区。
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3、交通唯一性：拥有上海唯一双机场轨交
“外事客厅”的独一份定位，离不开长宁独一份的国际交通枢纽优势。作为 全上海仅有与虹桥机场、高铁站“双枢纽”直接接壤的城区，其核心区域通过轨道交通、快速路网构建起 “15分钟国际通勤圈”。
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4、绿化唯一性：诗意栖居，内环最后低密许可证
苏州河沿岸规划的五个特色区段，长宁独占其二，约占外环内苏河岸线的一半。这种资源优势，让长宁在一江一河战略中占据了独特位置。截至2024年末，长宁区以人均公园绿地面积 7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标，位居全市中心城区第一。（数据来源：长宁建管、文汇报）
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5、国际第一属性：全球客厅，上海国际化的鼎级样本
若论上海的国际化浓度，长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”。从官方人口数据来看：2024年长宁区登记境外人口达8万余人，占 全市境外人口总量的1/5以上，远超其他中心城区。尤其是古北、天山、金虹桥所在长宁的中部地区有来自 50多个国家和地区的外籍人士，形成了 “小联合国”式的居住格局。（数据来源：上海长宁）
国际长宁 和樾答案
折衷主义典范 前瞻性4E产品理念
立于城市稀贵土地之上，和樾长宁以折衷主义笔触，迭新长宁封面。和樾长宁联袂全球大师团队，溯源邬达克经典建筑，复刻Art Deco国际风范，在柔美曲线与石库门意象的交融中，淬炼出独具海派神韵的当代地标天际线。
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【芯片化更新|复合国际社区】
直面都市核心的土地稀缺命题，和樾长宁以城市微缩单元，社区芯片化更新破局。巧妙织就口袋公园、摩登商业、下沉会所及架空层配套于一体的新一代国际社区，让每一块空间都如同一个独立的“芯片”，既能独立运作，又能与周围的城市生态相互连接，在退让中实现共生共荣，推动生活方式的革新。
建筑创新双曲超弧立面设计，以弧形阳台致敬百年海派文化，让线条在光影中优雅流动，勾勒出世纪美学的当代画卷。
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【生态重塑|专享公园特权】
和樾长宁打破平面做景观绿化的局限，以“生态重塑”重构市芯人居自然感。
景观设计汲取斯卡帕大师灵感，以垂直立体叠级造景，实现口袋公园与外部约18万方苏河生态的“内外三园”自然渗透。
从苏河源头的潺潺水流，到社区门前四季常青的口袋公园，再到约 3900㎡的立体景观规划，和樾长宁把城市 "绿肺" 从河岸延伸至空中，以几何级的绿植覆盖打造垂直绿化体系，让居者私享都市中的公园生活特权。
针对出入归家大堂的不同人群，和樾长宁规划地上七重归家礼序+地下四重尊崇归家，双归家动线，递进精致美学之旅。
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【能量共生|完备国际志趣】
和樾长宁洞察每一位居者的内在节奏，项目将不同兴趣、文化背景的圈层，通过分龄分时的社区空间，柔性连接，优雅共处，打造“日不落”国际商业街区、艺术休闲架空层、高端运动会所等配套，重新定义社区多元生活方式。
建筑面积约1200 ㎡街区潮流商业，规划智慧集市、日咖夜酒、生活服务等配套社商，融入自然、餐饮、娱乐等元素,激活社区商业氛围，营造24H全时国际街区，让业主在购物之余享受文化熏陶与社交乐趣。
高级运动主题会所内，划分室内高尔夫球场、斯诺克球台、专业健身空间等功能区域，为业主提供沉浸式社交场景与奢适运动体验。
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艺术教育架空层，针对每一个家庭角色全龄定制功能区，太太的下午茶室、心流舱、儿童的艺术画廊、趣味图书空间……通过林荫步道串联植物景观园，让人与自然、人与人、人与万物,在此实现真正的共生共息。
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【独家定制｜塑造呼吸中的国际日常】
细节无处不在，超大南向面宽，让阳光洒满每一个角落，光幕设计赋予家居更温暖的生命力。餐边巧妙设置1㎡咖啡吧，精心挑选咖啡机与咖啡柜，让每一杯咖啡都充满仪式感，独属于您的私人时光。精致的国际艺术精装，嘉格纳等一线品牌装标加持，尽显品位与格调。而全方位智能系统的引入，让生活更聪明，带来前所未有的便捷体验，提升每一刻的舒适与享受。
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独家定制 断代产品
新政之后难得高实得品质户型
伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。在上海及国家层面连发住宅新政的背景下：和樾长宁打造了堪称王者的神户型，3个关键动作：3阳台，南向最多2个阳台，北向1个阳台，上海中环内首个3阳台项目；无连廊，每一个户型做到南北通透；类一梯一户，每一个户型都做了采光电梯厅空间。
项目建面约120-143㎡的精奢三房和四房，几乎推翻了市场对于户型设计的固有印象，在大面宽、大收纳、大空间的基础上，做到了舒适度、私密性，甚至使用率的质的跃升。
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建面约143㎡的4房户型， 类一梯一户的设计，每一户都有一个面积约8㎡的独立采光电梯厅空间；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；通过LDKB一体化设计，形成一个近50㎡的客餐厅空间，极大提升空间场景的可能性；卧室也采用了酒店化套房设计，主卧贯穿南北套房设计，南北皆有飘窗。
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更重要的是，该户型划时代地做到了 3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡， 实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）户型采用 四叶草设计，房间相对独立，互不打扰，而这样的设计一般也只出现在130㎡以上户型。
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坚定布局上海核心板块、不复制只定制的产品设计逻辑、精细化的操盘打法，越秀在上海的高端市场，已经流露出了强悍的制霸能力。
越秀招商·和樾长宁
2号线威宁路地铁站最后一块住宅地块
断供10年·新政后内中环首个无连廊多阳台飞机户型
首开即罄！二批次央景楼王加推在即！
建面约121㎡3房·滨水国际艺术社区
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和樾长宁售楼处电话：400-8669-938
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上海宝山板块作为上海北部的重要区域，正处于“北转型”的关键阶段，在产业、交通、配套、楼市等方面呈现出鲜明的发展特征，同时也面临一定挑战，具体分析如下：
一、核心优势
1. 产业转型成效显著：从传统工业重镇向科创与绿色低碳转型，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、机器人及智能制造等六大特色产业，已形成高端新材料、机器人及高端装备两个千亿级产业集群，绿色低碳产业2024年跻身“千亿俱乐部”[__LINK_ICON]。集聚近300家机器人上下游企业，上海机器人产业园工业总产值2024年达258.7亿元，增幅超52%，科创资源不断集聚，与多所高校共建大学科技园，科技成果转化能力持续提升[__LINK_ICON]。
2. 交通网络持续升级：多维立体交通体系加速成型，高铁宝山站“超级枢纽”将于“十五五”期间建成，30分钟可达长三角核心城市，1号线、3号线、19号线等轨交网络连通全市，南北高架、G1503绕城高速等快速道路实现1小时抵达人民广场、50分钟直达两大机场。S16蕰川高速、轨交18号线二期等在建项目进一步完善路网，军工路高架通车与“中环北抬”提升高境、淞南等板块交通舒适度与地段价值[__LINK_ICON]。
3. 居住配套不断完善：生态资源优越，拥有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，大吴淞板块住宅地块三面景观环绕，规划超10万平方米生态绿地，实现“推窗见绿”。教育资源覆盖全龄阶段，包括华二高中宝山校区、上海民办华曜宝山实验学校等优质院校，三甲医院正在筹建中。商业配套持续升级，宝山站枢纽将打造TOD综合体，上海长滩奥特莱斯项目预计2026年竣工，将成为北上海高能级消费目的地。
4. 楼市性价比突出：房价在上海各区域中处于相对低位，2025年10月二手房报价38032元/平，新房报价53078元/平，且新房价格呈微涨趋势（0.80%），对刚需和改善型购房者吸引力较强。南大智慧城作为成片开发的中产社区，城市界面统一、配套落地可见；顾村、杨行等板块依托轨交与生态优势，成为楼市热点区域。
二、现存挑战
1. 经济与规划短板：GDP总量在上海各区中处于中游偏下水平，传统工业转型仍需时间，部分规划项目落地周期较长，存在规划执行力不足的问题[__LINK_ICON]。吴淞创新城作为跨区域大规划，核心区界定不清晰，老工业基地旧改任务繁重，短期内居住体验提升有限。
2. 楼市分化明显：部分板块如顾村，核心小区房价较最高点跌幅超40%，二手房市场承压；南大智慧城存在新房集中上市导致的“挤兑”风险，影响短期房价走势。部分板块如淞南，虽有地铁与品质楼盘加持，但周边城市界面一般，地段价值认可度有待提升。
3. 区域发展不均衡：各子板块发展差距较大，核心发展区集中在大吴淞、南大智慧城等区域，部分老城区配套更新较慢，产业与人口集聚效应尚未完全扩散。
三、发展潜力与展望
宝山区以“活力宝山 科创新城”为发展主线，构建“一核两翼”格局，聚焦“一地两区”建设，未来增长动力充足[__LINK_ICON]。高铁宝山站枢纽及配套TOD综合体的建成，将带动大吴淞板块成为上海北部增长极与站城融合示范区，承接市中心与浦东的外溢需求。产业方面，六大特色产业持续集聚，营商环境不断优化，“科创30条”等政策加持，将进一步激发创新活力[__LINK_ICON]。楼市方面，随着交通、配套的逐步落地，板块价值将稳步提升，尤其南大智慧城、宝山站配套板块等潜力区域，长期宜居性与投资价值值得期待，但需警惕短期市场分化与供应压力。
