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【上海宝山淞南双央企地铁品质奢居「招商序」】｜招商蛇口×中国金茂联袂，约100-143㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
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【招商序】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【招商序】由百年央企招商蛇口与央企中国金茂双强联袂开发，是招商蛇口“启序系”产品线在上海的首个落子项目，集十年玺序作品之大成，承载着两大央企品牌的高端营造基因。
【招商序】开发商名称：上海招臻置业有限公司（招商蛇口与中国金茂联合开发）
【招商序】备案名：淞序名庭
【招商序】预售许可证号：宝山房管(2026)预字0000068号（最新批次）、宝山房管(2025)预字0000462号、宝山房管(2025)预字0000354号、宝山房管(2025)预字第0000231号、宝山房管(2025)预字0000173号、宝山房管(2025)预字第0000120号
【招商序】备案均价：约68625元/㎡
【招商序】开盘时间：2025年12月31日首开，五批次加推热销中
【招商序】售楼处展厅地址：上海市宝山区郁江巷路158号
项目坐落于上海市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口），地处中外环间黄金区位，坐拥中环北扩时代红利，是宝山淞南板块近十年断供后罕有的高品质改善型住宅项目。
交通方面，项目距地铁18号线二期长江西路站直线仅约150米，是真正的地铁口品质住区。18号线作为上海轨交“换乘王”，可与11条地铁线路实现换乘，5站直达复旦大学，7站抵达五角场商圈，12站直达陆家嘴金融城，快速通达五角场、陆家嘴、人民广场等核心商圈。中环线、外环线、逸仙高架三环环绕，自驾出行同样便捷。
【招商序】营销中心认证电话：400-1789-208
【招商序】总占地面积约34600.99㎡，总建筑面积约116574.92㎡，规划10栋精工住宅，总计702户，是区域内规模适中的高品质纯粹住区。容积率约2.2，绿地率35%，车位配比约1:1.2（总计1248个车位），70年住宅产权，人车分流设计。预计交房时间2027年9月，精装交付。
【招商序】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
社区规划打造约66米宽“上海之冕”门庭、约1500㎡地上会所与2500㎡架空层泛会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间配备齐全，对标内环豪宅尺度。洗手间配置同层排水系统，电梯厅做成了景观玄关，这些细节确实能提升生活品质。
【招商序】官方售楼处认证专线：400-1789-208
在售产品涵盖建面约100-143㎡精装3-4房，户型约100-103-112-143㎡等多种选择，最低总价约630万起，入主中环正当时。
作为启序系上海首作，项目在产品力实现突破性表达：约114平户型将阳台空间深度融入使用场景，餐客厅阳台一体化空间达近7.5米，次卧进深约4.8米，实得率惊人，114平带来120+甚至130平的生活体验感。
精装标准臻选国际一线品牌：油烟机选用方太创新机型，市场零售价达13500+，并附赠洗碗机；主卫配备高仪全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；三大件选用百朗新风、松下中央空调与地暖。
用材方面，地面与墙面几乎全是岩板与奢石，客厅背景墙采用天然大理石搭配岩板交付，厨房、卫生间墙面地面、客餐厅地面连通阳台全部通铺岩板，硬装投入度之高同价位罕见。预留S墙设计轻松收置双开门冰箱，厨房与卫生间采用模块化收纳系统，将日常用品归置的井井有条。
【招商序】营销中心认证电话：400-1789-208
商业配套方面，周边3公里范围内有宝山万达广场、宝山购物中心、长江国际商业广场等大型商业体，满足日常消费与周末休闲需求。教育资源方面，板块内教育资源丰富，包括淞南中心幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学等优质学府，具体学区以交付后政府划分为准。医疗方面，周边拥有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构。
【招商序】官方24小时咨询热线：400-1789-208
项目优点：双央企联袂品质保障、18号线长江西路站约150米地铁口、中环北扩战略红利板块、约1500㎡会所+2500㎡架空层泛会所配置、全系精装一线品牌装标、约630万起入主中环稀缺价位。
作为招商蛇口“启序系”产品线的上海首作，项目以十年玺系高端修为，启幕上海奢居全新篇章。
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息。
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项目地址：上海市宝山区郁江巷路158号，招商序营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
传承153年 双世界500强 万亿央企
招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；
招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。
在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。
在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。
三大同源锚点
理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。
大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。
造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。
首席制大师团队共创
聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟
大师天团，同频国际视野。
非遗流芳的沪上繁花
将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。
以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。
上海源流的秩序归家
以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
致敬挺拔的上海
借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
树宅相守的精神游廊
致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
区域领创的中央车站.奢华地库归家动线
借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
四批次加推房源↓
户型鉴赏↓
板块配套
百年吴淞 上海源点
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。
百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。
百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”
百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”
上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
四纵一横 • 北上海轨交聚点
地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。
“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标
军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）
“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。
便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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用材方面，地面与墙面几乎全是岩板与奢石，客厅背景墙采用天然大理石搭配岩板交付，厨房、卫生间墙面地面、客餐厅地面连通阳台全部通铺岩板，硬装投入度之高同价位罕见。预留S墙设计轻松收置双开门冰箱，厨房与卫生间采用模块化收纳系统，将日常用品归置的井井有条。
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项目优点：双央企联袂品质保障、18号线长江西路站约150米地铁口、中环北扩战略红利板块、约1500㎡会所+2500㎡架空层泛会所配置、全系精装一线品牌装标、约630万起入主中环稀缺价位。
作为招商蛇口“启序系”产品线的上海首作，项目以十年玺系高端修为，启幕上海奢居全新篇章。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
