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老静安对购房者的吸引力有多大？
2022年的静安72街坊【鸿印里】，约400%的认购率，触发81.4分高分， 真正的恒产，从不受市场波动影响，也从未离开市中心。
而就在鸿印里隔壁，静安73街坊—— 昌平云岸，目前还有少量四房在售，总价约2500+万起！要知道这一价位，在老静安绝对算得上是捡漏的存在。
同在一条昌平路，曹家渡的康定项目，已经卖到17.18万/㎡，而往东不远500米左右，中海刚刚土拍斩获的东斯文里地块，未来保本售价也要超过16万/㎡！
由此可见，单价13万+的【昌平云岸】绝对是极富性价比的存在。
除了价格优势外，上海规资局在昨日刚刚官宣，正式启动《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，标志着规划的红利，也逐步转向了静安苏河南段。
昌平云岸正处于该规划一蝶两翼的C位核心！即苏河蝴蝶湾正央👇。此地也必然在未来承担起区域整体转型，引领静安打造全球消费资源配置枢纽、亚太顶级商圈标杆的中枢核心作用。
目前该方案整体流程预计在明年一季度正式确定，而昌平云岸项目预计明年年底前交付，可以说买到即刻坐享规划红利。
目前外立面实景已经基本呈现，精装车库大厅已经部分完成，相当有品质感。
最新官方户型图（更新版）如下👇
效果图如下👇
各位小伙伴，这一定是接下来顶豪市场，值得闭眼冲的项目，哪怕是盲买！
第一，今年以来，顶豪市场风云涌动，涨价明显，豪宅价值正在回归；老静安、苏州河核心地段，两大金字招牌之下，加上周边 东斯文里更新正式启动，价值远未见顶；
东斯文里效果图，图源上海发布
第二，开发商新静安集团深耕老静安核心区域，覆盖住宅、综合体、商办、基建等，并一手推进73、76等街坊的建设，推动静安城市更新全面提速；
项目鸟瞰
Part.1
东斯文里城市更新提速！
苏河畔、老静安焕发新生机
在上海，静安两个字，就足以说明很多事情： 市中心第一幢“百亿楼”、“梅恒泰”金三角。静安寺商圈，荟萃嘉里中心、久光百货、上海展览中心、张园、兴业太古汇，浓缩着上海的百年精粹。
石库门风貌，图源网络
静安的地段价值，从未停下升温的脚步。 恒隆广场在2021年，就贡献了约101.4亿的总税收，此后连续三年税收破百亿，成为上海楼宇经济、总部经济发展的标志。
恒隆广场，图源网络
今年4月，静安区委公开数据，静安区2023年全年引进 税收千万级以上项目156个，同比增长39%；目前，在静安区，“亿元楼”数已经达到88幢，其中“月亿楼”9幢、“百亿楼”1幢。
以南京路步行街、“梅恒泰”为代表的商业环境，构筑了 上海十里洋场的繁华盛茂，推动区域经济发展，并通过便捷的交通，辐射上海全城。
就以昌平云岸所在位置来看，周边1、2、7、12、13号线五轨交汇，并坐拥汉中路站、上海火车站、江宁路站、昌平路站、南京西路站五大站点，南北高架和延安路高架两大城市主动脉，一横一纵交织起了老静安通达的交通网络，人流在此汇集，产能在此爆发。
繁华深处，是自然景观编织出的城市魅力。
苏州河蜿蜒向前， 承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，蝴蝶湾的灯光、水幕动画，吸引了大量市民前来进行一场春日的citywalk，沿着苏河湾一路走，阅读建筑，赏析人文，穿越历史，在文化底蕴之上，泼墨城市生活的新未来。
无论是交通、商业亦或是其他公建设施，都 对周边的房地产市场形成了优质助力，夯实了静安区房价的底色。
而现如今，在这份底色之上，新的发展契机，也已经到来了——就在不久前，东斯文里城市更新正式启动。
坐落于昌平云岸东侧、直线距离仅有10米左右！东斯文里将是城央城市更新的一大标志。
根据上海发布，东斯文里是上海现存规模最完整的成片石库门建筑群，未来将打造滨水高端金融枢纽地，其规模，将2-3倍于新天地！
更新单元规划概念方案展示，图源上海发布
事实上，东斯文里的未来，绝不仅仅是对标新天地，而是超越新天地！
新天地，是完全革新的代表，它可以产出相当庞大的经济效益，并成为了上海地标之一 ，改善了城市环境，但与此同时，破坏了原本的石库门建筑，使用者完全置换，城市空间关系断裂。
因此，东斯文里的改造，将是对石库门里弄文化、建筑使用模式、街道空间内社会活动等代表了上海市民文化的尊重和复刻，这里将是真正致敬上海人精神性格的地方。
滨水空间效果图，图源上海发布
在“梅泰恒”工作的白领，最喜欢的窗口风景，不是蓝天白云，不是鸟瞰车水马龙，而是不远处老里弄的一大片红瓦屋顶。
因此，东斯文里最终的更新计划将落在“人文”二字上，保留局部建筑肌理，并在周边新建多幢现代化高层商办建筑，重新设计周边的路网系统，在文化和历史底蕴之上，重现独有海派风貌，焕新商业活力。
立体开放空间效果图，图源上海发布
于这座城市而言，东斯文里的改建，将是上海海派精神的回归，以人文底蕴拓展物理边界，塑造向上跃迁的进阶！
而现阶段，昌平云岸就是距离东斯文里，最近的新盘！
东斯文里，连同73、76街坊的开发，老静安，还有无限生机！
Part.2
老牌国企助力静安城市更新
纯静安血统铸就安全垫
而静安73、76街坊的开发进程背后，是老牌国企新静安集团雄厚实力的背书。
上海新静安（集团）有限公司，主要由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程。
其积极推进与区域经济社会发展密切相关的实事和重点项目，业务涵盖政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，拥有经验丰富的开发团队。
集团logo示意图
在静安，上海新静安集团的每一次落子，更是勇于担当城市更新的责任。从改革开放后静安区城市面貌更新的第一轮战役打响时，就加入到了城市开发的主力阵营中，在静安核心区域开发了 上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、阳光华庭、阳光名都、蓝朝部落、静安康鑫家园、宏安家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城、贤居天下苑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。
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