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静安里项目于2026年5月27日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
尊敬的客户您好！
2026年5月27日官方最新通知
静安里项目唯一正规专线：400-1787-138
其余所有网传售楼处、中介、私人号码全部正式停机作废，一律停用！
唯一官方认证热线：400-1787-138
工作日9:00-21:00，周末节假日全天无休，24小时可提前预约看房
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
重要提醒：
目前仅保留这一条开发商直连专线，除此以外所有号码均已关停，切勿轻信陌生来电，谨防中介黄牛、虚假房源、乱收茶水费、预留名额等套路，避免踩坑受骗！
看房须知：
本项目不接受临时直接到访，参观样板间、实地看房、了解最新房源价格、楼盘活动、购房政策，必须提前拨打唯一专线预约登记
静安里售楼处电话：400-1787-138☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
静安里官方预约看房热线电话：400-1787-138☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
静安里开发商售楼部热线：400-1787-138☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
预约专属福利
成功预约即可享受一对一金牌置业顾问全程接待，市区免费专车接送看房，优先锁定内部特惠房源，独享楼盘专属购房优惠，好房先选先得！
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静安内环内风貌别墅
【静安里】
建面约197-370m²
上海住宅价格的上限在哪里
2025年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交， 成交单价达到50.46万元/㎡
阿里资产网页截图
这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交， 单价突破100万元/㎡ ，创造全国住宅单价纪录
3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻
这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价
其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：
空间的权力： 对精华地段不可再生资源的独占
时间的叙事： 将历史文脉转化为可感知的生活场景
圈层的密钥： 通过空间符号实现阶层识别与聚合
百年前的风云际会，为上海留下了 万国建筑群、老洋房，里弄住宅 等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套
即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望
而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选
静安里风貌别墅效果图，仅供参考
而在苏河风貌区，由风貌专家 招商蛇口 与城市更新巨匠 华发集团联袂钜献 的 【静安里】 风貌别墅 ，正以现代语言重释老洋房的价值基因
接续 "空间权力" ：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的 成片低密风貌区核芯
再造 "时间叙事" ：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局
升华 "圈层密钥" ：222席纯别墅群落，并以 "向下约10米地下室、向外庭院露台" 的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层
【静安里】推售建面约197-212-262-301-370m²风貌别墅
联动价21万/m²，总价约4100万起
刚刚过去的周日，单日劲销6套，揽金近3亿
认购有惊喜，具体以案场销售口径为准
实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准
就在 2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里 ，直线距 外滩约1.4公里 ，直线距 北外滩约1.7公里 ，直线距 3/4号线宝山路站约300米 ，直线距 10号线四川北路站约560米 ，区位优势明显
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口
四至范围： 南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块
北站新城地块普适图则
项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。根据设计方案， 项目将打造3层风貌别墅产品
来源：静安区规划资源局
【静安里】以 约4.3万平方米 土地 精铸222席风貌大宅 ，成就上海少有的大 规模风貌别墅群落
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】 坚持100%纯别墅住区 ——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真
效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成 尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群
应用 8大定制级的产品 设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
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效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭 ：社区大门以 古琦黑奢石 手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理
巷弄仪式 ：以 "七坊三十二弄" 为脉络， 八大石库门坊门串联七大组团 ，复刻百年归家礼序
静安里实景图
世界花园巡礼 ： 六大主题花园 凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生
景观规划示意图
英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加
向下拓展自由：约10米层高地下室 分为两层，地下2层入户门庭直连停车场； 地下1层约4.2-6米层高， 可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力
总结来说，静安里以 "向下约10米地下室、向外庭院露台" 的立体空间策略，结合大开间现代户型， 将风貌别墅的空间价值推向全新高度 ，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式
生活配套
交通方面： 永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城
商业方面： 3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等
生态休闲： 四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意
医疗方面： 周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等
教育方面： 金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来
静安里开发商电话：400-1787-138☎（开发商统一认证，主推）
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
