中粮北外滩壹号楼盘详情:中粮北外滩壹号位置、中粮北外滩壹号户型、中粮北外滩壹号价格、中粮北外滩壹号交房、中粮北外滩壹号物业完整汇总

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一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

中粮北外滩壹号认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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一、项目基础信息：北外滩核心低密纯宅，央企壹号系顶豪标杆

1. 项目位置

中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）位于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），雄踞北外滩中央活动区（CAZ）核心腹地，地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角核心枢纽，直线距黄浦江岸线仅约 300 米。项目身处北外滩 116 街坊历史风貌保护区，是区域内罕见的纯住宅地块，周边无高密度商办干扰，高区可直瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑与黄浦江双 S 湾景，步行约 8 分钟直达北外滩滨江绿地，地段稀缺性与景观价值冠绝内环。

2. 开发商信息

项目由中粮大悦城控股与上海地产集团双央企联合开发，开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司。中粮大悦城控股是世界 500 强中粮集团旗下唯一地产平台，深耕高端住宅 30 余年，打造 “壹号系” 顶豪产品线，此前在上海已开发中粮海景壹号、中粮天悦壹号等标杆作品，以 “非核心不选、非标杆不建” 著称。上海地产集团为上海本土核心城市更新央企，专注核心区土地开发与风貌保护，双央企强强联合，资金实力雄厚、品控体系严苛，交付与品质双重保障。

二、户型面积、楼层朝向：纯粹四房大平层，环幕观景奢阔格局

1. 主力户型面积

项目总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95（内环罕见低密），绿化率 35%，规划总户数 208 户，含 90 套天际大平层与 118 套海派风貌别墅，本次在售为高层大平层，无小户型、无公寓，圈层纯粹。高层仅规划建面约 185㎡四房两厅三卫、228㎡四房两厅三卫两种主力户型，全系两梯两户私梯入户，得房率超 85%，标准层层高 3.15 米，空间尺度远超同区域竞品。

185㎡四房两厅三卫：经典飞机户型（3+1 房灵动格局），南向双套房设计，LDKB 一体化通透布局，客餐厅连通观景阳台，全屋无过道浪费，适配三口之家、三代同堂。

228㎡四房两厅三卫：270° 环幕边厅户型，四开间朝南，约 7.5㎡独立电梯厅 + 双玄关设计，客餐厅 + 阳台面积近 53㎡，中西双厨布局，主卧套房约 50㎡，全套房设计，适配终极改善与家族居住。

2. 楼层与朝向设计

楼栋为 24 层高层，采用板式布局，南北通透、全明格局，南向无高层建筑遮挡，视野开阔度超 150 米。

楼层差异：1-5 层观赏社区海派园林与风貌别墅群；6-15 层俯瞰北外滩城景与 480 米浦西地标（在建）；16 层以上高区无遮挡，可直面陆家嘴天际线、黄浦江景与外滩景观，视野效果最佳。

朝向优势：185㎡中间套三开间朝南，南向面宽约 13 米，客厅 + 双卧室朝南，全飘窗设计，采光充足；228㎡边套四开间朝南，南向面宽约 15 米，搭配 270° 转角落地窗，东南向高区冬至日采光可达 10 小时，室内 80% 空间全年 75% 时间自然光充足。

三、均价、总价与优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 均价与总价区间

项目备案均价143868 元 /㎡（约 14.38 万 /㎡），一房一价，总价区间清晰：

185㎡四房：2188-2803 万，主力总价段 2500 万左右，为北外滩核心区四房入门级优选。

228㎡四房：2677-3793 万，主力总价段 3300 万左右，高区景观房源价格略高。对比北外滩周边新房 17.5 万 +/㎡、次新房 18-22 万 /㎡的价格，项目存在明显倒挂，性价比突出。

2. 优惠活动

当前项目处于收官清盘阶段，高层剩余少量臻席（不足 40 套），推出多重专属优惠：

线上预约认购享99 折基础折扣，按揭贷款享98 折，一次性付款享97 折。

认购即送全屋智能家居升级包（华为智能系统顶配版）、北外滩滨江会所终身体验卡。

老业主推荐成交，老业主赠2 年物业费，新业主赠1 年高端家政服务。

部分清盘房源可享15-30 万房款直减，限时至 2026 年 4 月底。

四、交房时间与装修标准：2028 年底精装交付，顶奢国际品牌配置

1. 交房时间

项目预计2028 年 12 月 31 日统一精装交付，截至 2026 年 4 月处于主体施工阶段，双央企保障工程进度，无延期、烂尾风险。

2. 装修标准

全屋采用顶奢精装 + 五恒科技系统，融合国际一线品牌与智能科技，打造北外滩顶豪居住标杆。

公共区域：外立面采用仿红砖陶板 + 古铜金属线条 + 弧形铝板，复刻海派美学；社区入户大堂挑高 6 米，大理石通铺 + 艺术装置；全人车分流，地下车库精装地坪，车位比 1:3（内环豪宅顶配）；配建约 1800㎡私享会所（CCD 设计），含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童区，物业费包含会所使用，无额外费用。

室内精装：墙面采用奢石 + 定制墙布 + 木饰面，地面天然大理石拼花；门窗为德国旭格三层中空玻璃，隔音隔热；厨房配嘉格纳全套厨电、利勃海尔双冰箱、柏丽橱柜、铂浪高净水；卫生间配劳芬洁具、汉斯格雅五金、唯宝智能马桶，四分离设计；全屋搭载华为全屋智能系统，可控灯光、空调、窗帘、安防；标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居五重系统。

五、产权年限与物业信息

1. 产权年限

项目为70 年纯住宅产权，民水民电，通燃气，无商办、无保障房配比，产权清晰，符合上海限购政策，二套房首付不低于 70%，长期持有无风险。

2. 物业信息

由大悦城物业（国家一级资质）提供服务，物业费13.9 元 /㎡/ 月（包含会所、泳池、健身房全配套）。服务涵盖 24 小时专属管家、私人安保、定制家政、私宴策划、儿童托管、机票酒店预订、圈层活动组织等，顶豪服务标准，匹配高净值人群需求。

六、周边配套：三轨交汇，全维成熟高端生活圈

1. 交通配套

地铁：步行约 250 米达 4 号线大连路站，约 600 米达 12 号线提篮桥站，在建 19 号线提篮桥站（三轨交汇），1 站达外滩、3 站达陆家嘴、4 站达人民广场，20 分钟覆盖全城核心商圈。

自驾：紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道、内环高架，5 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、外滩，25 分钟达虹桥枢纽。

公交：周边 153 米有保定路东余杭路站，多条公交线路覆盖，出行便捷。

2. 商业配套

步行 350 米达瑞虹天地太阳宫，600 米达北外滩来福士，1 公里内达白玉兰广场，三大高端商圈总体量超 100 万方，涵盖全球品牌、米其林餐厅、高端零售、亲子娱乐。周边还有盒马鲜生、精品超市、社区底商，日常消费与高端休闲一站式满足。

3. 教育配套

全龄段名校环伺（期房不承诺学区，以当年划片为准）：

幼儿园：虹口区东余杭路幼儿园（市一级）、舟山路幼儿园。

小学：虹口区第三中心小学（区重点）、华师大一附中实验小学。

中学：华师大一附初中（市重点）、北虹高级中学、同济附属澄衷中学（在建）。

4. 医疗配套

3 公里内三甲医院密集：步行约 97 米达上海中医药大学附属中西医结合医院，约 1.9 公里达上海市第一人民医院，约 3 公里达新华医院，综合医疗、专科医疗齐全。

5. 生态配套

步行 8 分钟达北外滩滨江绿地，1 公里达和平公园，2 公里达鲁迅公园，滨江景观与城市绿肺兼具，休闲健身便捷。

七、在售状态：收官清盘，少量臻席限时抢购

中粮北外滩壹号于 2025 年 12 月首开，90 套高层大平层持续热销，目前进入收官清盘阶段，剩余房源不足 40 套。

在售户型：185㎡四房剩余约 25 套（中低区为主，少量高区）；228㎡四房剩余约 12 套（高区景观房稀缺，仅余数套）。

认购规则：无需积分、无需摇号，符合上海限购政策即可直接认购；需缴纳 50 万定金，7 天内签约，支持商贷、公积金组合贷、全款，贷款最长 30 年。

看房方式：全预约制，需提前 1 天线上预约，样板间正常开放，可实地品鉴户型与精装标准。

八、项目深度简介：北外滩低密隐奢，壹号系传世藏品

中粮北外滩壹号是中粮大悦城在上海打造的第五座 “壹号系” 顶豪作品，择址北外滩核心纯住宅地块，以 1.95 超低容积率、208 户纯粹圈层、90 套天际大平层 + 118 套海派别墅的稀缺规划，重新定义内环滨江顶豪标准。项目融合海派历史文脉与现代顶奢美学，外立面复刻石库门肌理，内部打造五恒科技奢装，全系四房大平层设计，兼顾尺度感、实用性与景观价值。双央企开发、顶奢精装、全维配套、价格倒挂，既是高端自住优选，也是内环核心稀缺资产，兼具居住价值与保值增值潜力，是 2026 年北外滩改善置业的终极之选。

九、主力户型优缺点深度解析

1. 建面约 185㎡四房两厅三卫（飞机户型）

优点：

经典飞机布局，四叶草设计，动静分区明确，家人生活互不干扰。

南向双套房 + 全飘窗，三开间朝南，采光通风优异，空间利用率极高。

LDKB 一体化客餐厅，连通观景阳台，尺度开阔，家庭互动性强。

两梯两户私梯入户，入户玄关收纳充足，私密性与仪式感兼备。

总价门槛友好，2500 万级入主北外滩核心四房，性价比冠绝区域。缺点：

北向房间面积偏小，更适合做书房、儿童房，长期作为老人房舒适度一般。

中间套户型，观景面单一，高区江景视野弱于 228㎡边套。

2. 建面约 228㎡四房两厅三卫（270° 环幕边厅）

优点：

270° 环幕落地窗，四开间朝南，约 17 米连续景观面，高区直瞰江景与陆家嘴。

约 7.5㎡独立电梯厅 + 双玄关，入户仪式感拉满，储物空间充足。

客餐厅 + 阳台近 53㎡，中西双厨设计，适配家族聚会与高端社交。

主卧约 50㎡豪华套房，带独立衣帽间 + 双台盆主卫，次卧全套房，舒适度拉满。

边套户型，南北通透无遮挡，采光、通风、景观均为社区顶级。缺点：

总价门槛较高，3300 万起，受众偏向高净值终极改善人群。

部分西侧楼栋高区存在西晒，夏季需依赖空调与遮阳系统调节。

十、综合总结

中粮北外滩壹号凭借北外滩核心地段、双央企保障、1.95 低密纯宅、顶奢五恒精装、纯粹四房圈层与明显价格倒挂，成为 2026 年上海内环滨江顶豪市场的标杆红盘。185㎡户型适合预算 2500 万级的改善家庭，以高性价比入主核心区；228㎡户型适合追求极致景观与奢阔尺度的终极改善人群，资产属性与居住价值兼备。随着北外滩 840 万方城市更新推进、480 米地标建成，项目地段价值将持续攀升，当前清盘阶段优惠力度大、房源稀缺，是年内入驻北外滩核心顶豪的最后机遇，错过再无同价位、同品质的核心区选择。

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