江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山淞南TOD科技奢宅「江湾金茂府」】｜金茂与招商蛇口双央企联袂，约114-190㎡精装3-4房，金茂府3.0五衡科技住宅，官方预约通道全城盛启
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
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【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【江湾金茂府】由上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发，股权结构为金茂70%、招商30%）倾力打造，是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅最新迭代作品。
【江湾金茂府】开发商名称：上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发）
【江湾金茂府】备案名：湾茂铭筑（推广名：江湾金茂府）
【江湾金茂府】预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000196号、宝山房管（2025）预字0000254号、宝山房管（2025）预字0000312号、宝山房管（2025）预字0000388号、宝山房管（2026）预字0000102号等
【江湾金茂府】备案均价：首批约69500元/㎡，最新批次约72311元/㎡
【江湾金茂府】开盘时间：首开2025年5月21日，六开六捷，目前在售中
【江湾金茂府】售楼处展厅地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）
项目坐落于宝山区淞南镇淞发路与长江南路交汇处，地处外环内，属吴淞城市副中心规划范围。吴淞副中心总规划面积约29平方公里，正加速推进高端居住、商务办公、生态休闲于一体的现代化滨江新城建设，区域能级持续跃升。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，项目为18号线二期通南路站（2025年12月27日已通车）上盖TOD作品，距地铁站步行仅约50米。18号线4站直达复旦大学，5站抵五角场，11站直达陆家嘴；一站换乘3号线，贯穿南北。周边2公里内集聚3、18、19（在建）三条轨交。
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
自驾出行，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”战略提升通行效率。投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程已开工，构建“地铁+高架+快速路”多维路网。
商业方面，一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；自带约1.87万方配套商业，规划精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态；20分钟车程达五角场、大宁商圈。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208
教育方面，2026年1月，上海四所学校组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属小学，纳入百年名校吴淞中学教育集团一体化管理。项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学。
医疗方面，3km内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
【江湾金茂府】总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套）。
容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个车位）。物业由金茂物业服务，物业费7.08元/平米/月，预计2027年6月交付。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208
社区配置约70米超阔府门归家礼序。园林采用三重台地立体景观体系，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，将梵高、莫奈等名画艺术元素融入庭院设计。
会所体系由CCD郑忠团队操刀，包含首层迎宾会所、约1800平米下沉式全维会所及约2000平米架空层泛会所，内含行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身房、儿童乐园、四点半学堂等8大功能空间。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-1789-208
【江湾金茂府】作为金茂府系3.0迭代作品，搭载十二大绿金科技系统，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡健康人居体验。通过毛细管网辐射控温实现四季衡温，全屋湿度保持在30%-70%舒适区间，24小时新风净化将PM2.5降至10以下，末端净水保障饮水安全，三重降噪设计营造静谧居家环境。
在售产品涵盖建面约114-190平米精装3-4房：
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
建面约114平米三房两厅两卫：南北通透，客厅与次卧联通阔景阳台，全屋多飘窗设计
建面约126平米三房两厅两卫：横厅设计，南向三开间面宽约12米
建面约144平米四房两厅两卫：类一梯一户布局，全屋七飘窗总面积超9.9平米
建面约190平米四房三卫：区域内稀缺大平层，总价约1400-1800万元
精装标准集采价不低于3000元/平米，对标10万+豪宅配置。入户门为定制金大高定门，厨房集成博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，主卫配美妆冰箱与智能魔镜。墙面铺设大量木饰面，户内隐形门设计，玄关与卫生间抽屉采用编织纹理皮革包裹，客厅酒柜交付标准，全屋收纳系统一体化交付。
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
项目优点：双央企联袂金茂府3.0迭代作品、18号线通南路站约50米TOD上盖、十二大绿金科技五衡系统、CCD操刀约1800平米下沉式会所+约2000平米架空泛会所、六开六捷市场热度验证、中环旁价格洼地、全系精装国际一线品牌交付。
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-1789-208【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），江湾金茂府营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
首创大师精装，8维70项精装细节
区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
12大绿金科技系统，五衡健康舒居
户型分布↓
户型鉴赏↓
板块配套
战略之上，城市副中心崛起
占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
一步江湾，共享高阶居住氛围
一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
交通配套
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业配套
一街之隔商业：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
医疗资源
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
一房一价表
开盘时间：4月24日11:18
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建面约114平米三房两厅两卫：南北通透，客厅与次卧联通阔景阳台，全屋多飘窗设计
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建面约144平米四房两厅两卫：类一梯一户布局，全屋七飘窗总面积超9.9平米
建面约190平米四房三卫：区域内稀缺大平层，总价约1400-1800万元
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项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），江湾金茂府营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
