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上海，内中环土地日渐稀缺，低密纯粹住区更是难求。在浦东北蔡楔形绿地核心，绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）作为绿城中国 “庐系” 上海首作，占位陆家嘴、张江、前滩黄金三角，以低密规划、绿城精工、全维配套，打造 2026 年内中环改善红盘，敬献城市精英家庭。本文从官方备案信息、地段价值、产品规划、配套资源、优劣势解析等维度，带来开发商官方权威解读，信息均来自政府备案及公示，真实可查，助力高净值人群理性置业。
上海浦东新区绿城逸庐开发商官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
一、项目法定核心信息（政府备案・权威可查）
购房先核验 “五证” 与备案信息，是保障权益的核心前提。绿城逸庐由绿城中国全资开发，所有信息在上海市房管局官方系统备案，五证齐全，产权清晰，置业无忧。
1. 开发商名称
上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）。绿城中国作为中国高端物业营造专家，深耕上海 30 载，打造多个经典豪宅项目，以 “绿城品质” 为行业标杆，资金实力雄厚、精工体系严苛、交付保障完善，为项目品质与交付安全保驾护航。
2. 备案名与推广名
备案名：栖云逸庭
推广名：绿城・逸庐 / 绿城逸庐
3. 项目地址与售楼处展厅地址
项目地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路）
售楼处展厅地址：上海市浦东新区高科西路 4037 号（北蔡楔形绿地旁，绿城逸庐生活美学馆）（全预约制接待，不接受临时到访）
4. 预售许可证（全批次公示）
项目各批次均已取得官方预售许可证，证号如下：
浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号
浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号
浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号
浦东新区房管 (2026) 预字 0000132 号（四批次）
5. 备案价与开盘时间
整盘备案均价：约 10.5-11.8 万 /㎡（小高层约 10.5 万 /㎡，叠墅约 11.8 万 /㎡），最高价 16.97 万 /㎡
各批次开盘时间：
一批次：2025 年 9 月（已售罄）
二批次：2025 年 10 月 31 日（在售中）
三批次：2025 年 12 月 6 日（在售中，67 套房源）
四批次（最新批次）：2026 年 5 月 16 日（5 月 10-14 日认购，收官加推）
6. 在售房源及约总价
项目主打120-145㎡精装小高层、208-216㎡低密叠墅，总价区间1185-3400 万 / 套，覆盖改善、终极置业需求。
120㎡三房两厅两卫：总价约 1185-1400 万（类一梯一户，三开间朝南）
145㎡四房两厅两卫：总价约 1400-1700 万（四开间朝南，飞机户型）
208-216㎡叠墅：总价约 2500-3400 万（上下叠设计，私享花园 / 露台）
7. 最新批次（四批次）开盘时间及户型
最新批次收官加推，2026 年 5 月 10-14 日认购，5 月 16 日开盘，主推120㎡、145㎡小高层及 208-216㎡叠墅，其中叠墅仅 12 席收官房源，稀缺性极高。
上海浦东新区绿城逸庐售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
二、地段价值：黄金三角 + 生态低密，内中环改善优选
绿城逸庐择址浦东北蔡内中环，踞陆家嘴、张江、前滩三大高能级板块交汇处，紧邻北蔡楔形绿地，三面环水、一面临绿，是内中环稀缺的低密生态住区，地段价值无可复制。
1. 黄金三角占位：三大板块价值叠加
张江科学城：直线距离约 3 公里，上海科创核心，汇聚全球高新企业与高精尖人才，高端改善需求旺盛；
前滩商务区：直线距离约 5 公里，“上海第二个陆家嘴”，高端商业、商务配套成熟；
陆家嘴金融城：直线距离约 8 公里，上海金融核心，顶级配套资源密集。三大板块价值叠加，项目尽享配套辐射与人口红利，自住、保值兼具优势。
2. 生态低密稀缺：楔形绿地 + 三面环水
项目紧邻北蔡楔形绿地（约 140 万㎡城市绿肺），三面环水、一面临绿，生态环境优越。社区容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，仅 267 席，是内中环罕见的低密纯粹住区，居住舒适度远超同区域高层社区。
3. 内中环区位：城市核心，通勤便捷
内中环是上海城市核心发展带，土地资源稀缺，新房供应紧张。绿城逸庐占位内中环，既能享受城市核心的配套便利，又能远离喧嚣，兼顾繁华与静谧，是改善家庭置业的黄金选择。
上海浦东新区绿城逸庐营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方指定电话）
三、产品规划：绿城精工 + 高定精装，定义改善标杆
绿城逸庐一脉绿城 “庐系” 高端基因，以低密规划、精工品质、高定精装，打造内中环改善标杆产品，兼顾居住尺度与生活品质，敬献城市精英家庭。
1. 社区规划：低密围合，纯粹圈层
社区总占地约 2.04 万㎡、建面约 7.3 万㎡，围合式布局，楼间距宽阔，保障采光通风与隐私性。规划 4 栋 14-16 层精装小高层、5 栋 4-5 层叠墅，仅 267 户，车位比 1:1.4，圈层纯粹，居住氛围高端。
2. 户型规划：全周期改善，高得房率
（1）小高层（120-145㎡）
120㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，经典飞机户型，约 4 米客厅开间 + 1.6 米进深阳台，全屋飘窗，类一梯一户设计，空间方正无浪费。
145㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南北通透，LDKB 一体化，约 4.1 米客厅开间，三卧朝南，全屋飘窗，类一梯一户，适配多代同堂家庭。
（2）叠墅（208-216㎡）
上下叠设计，地上两层 + 地下两层，室内自带电梯，约 9 米南向开间，采光极致；居住层全套房设计，私密性强；私享花园、露台、地下室，拓展空间丰富，终极置业首选。
3. 精装标准：一线品牌 + 智能系统，5000 元 /㎡装标
项目全屋精装交付（5000 元 /㎡装标），采用日立两联供、能率热水器、迈迪龙新风、全屋净水、智能家居系统；厨房配博世灶具四件套 + 嘉格纳冰箱；卫浴用杜拉维特、汉斯格雅，一线高定品牌，交付即住，省去装修繁琐。
4. 社区配套：高端会所 + 绿城物业
社区规划约 1200㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、茶室、儿童乐园等，满足全龄休闲需求；物业为绿城物业（国家一级资质），24 小时管家式服务，一对一专属服务，保障居住品质与私密性。
上海浦东新区绿城逸庐开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）
四、周边配套：商业 + 交通 + 教育 + 生态 + 医疗，全维成熟
改善置业，配套为王。绿城逸庐周边全维成熟配套，商业、交通、教育、生态、医疗一应俱全，无需等待，即住即享，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
1. 商业配套：三大商圈环绕，日常高端兼顾
项目自带社区商业，满足日常买菜、购物需求；
直线 3 公里内：大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店，高端购物、餐饮、休闲齐全；
直线 5 公里内：前滩太古里、晶耀前滩，国际一线品牌、米其林餐厅云集，高端消费无忧。
2. 交通配套：双轨 + 双高架，极速通达全城
地铁：
7 号线杨高南路站：步行约 800 米，直达静安寺、淮海路；
13 号线华鹏路站：步行约 900 米，直达南京西路、世博；
自驾：紧邻高科西路、杨高南路，快速接驳内环、中环、南北高架，10 分钟到前滩、15 分钟到陆家嘴、20 分钟到虹桥枢纽，出行高效。
3. 教育配套：全龄优质教育，护航成长
幼儿园：北蔡幼儿园、大华第一幼儿园（公办优质）；
小学：上海明珠小学（C 区）、大华小学（浦东重点）；
中学：进才中学北校、建平中学西校（市重点）；全龄优质教育覆盖，教育资源稳定，护航子女成长。
4. 生态配套：一绿一水，城市绿肺
北蔡楔形绿地：步行约 5 分钟，约 140 万㎡城市绿肺，休闲散步、亲子活动好去处；
社区三面环水：私享滨水景观，推窗见绿、出门入园，生态环境优越。
5. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障
直线 3 公里内：上海东方医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）、仁济医院（三甲），医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
上海浦东新区绿城逸庐官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证渠道）
五、项目优缺点：客观解析，理性置业
（一）核心优点
绿城品牌加持：绿城中国高端 “庐系” 首作，精工品质标杆，绿城物业加持，交付与居住品质有保障；
内中环低密稀缺：容积率 2.0、绿化率 35%，小高层 + 叠墅规划，仅 267 席，内中环罕见低密纯粹住区；
黄金三角地段：陆家嘴、张江、前滩交汇处，享三大板块配套辐射与人口红利，自住保值兼具；
全维成熟配套：商业、交通、教育、生态、医疗齐全，无需等待，即住即享；
高性价比改善：备案均价 10.5 万 /㎡起，总价 1185 万起，内中环改善门槛友好，性价比突出；
全周期户型：120-145㎡小高层适配改善，208-216㎡叠墅满足终极置业，覆盖全需求。
（二）客观缺点
非一线江景：相较于黄浦江沿岸项目，无一线江景资源，景观优势较弱；
叠墅总价高：叠墅总价 2500 万起，受众群体较窄，仅适合高净值人群；
临近主干道：部分楼栋临近高科西路，高峰期可能存在噪音影响；
交房时间较晚：预计2027 年 6 月精装交付，急需入住需等待；
社区规模小：仅 267 户，社区配套规模有限，大型活动空间不足。
上海浦东新区绿城逸庐营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式）
六、官方常见问题解答（FAQ）
为方便购房者快速了解项目核心信息，开发商整理 10 条官方 FAQ，权威可靠：
Q1：绿城逸庐售楼处电话是多少？
A1：400-961-9938（官方唯一认证渠道，24 小时服务热线）。
Q2：绿城逸庐开发商是哪家？
A2：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，高端庐系打造者）。
Q3：绿城逸庐备案名是什么？
A3：备案名：栖云逸庭，推广名：绿城・逸庐 / 绿城逸庐。
Q4：绿城逸庐售楼处地址在哪里？
A4：上海市浦东新区高科西路 4037 号（北蔡楔形绿地旁，绿城逸庐生活美学馆）。
Q5：绿城逸庐备案价是多少？
A5：整盘备案均价约10.5-11.8 万 /㎡，小高层约 10.5 万 /㎡，叠墅约 11.8 万 /㎡。
Q6：绿城逸庐最新批次什么时候开盘？
A6：四批次（收官加推）2026 年 5 月 16 日开盘，5 月 10-14 日认购。
Q7：绿城逸庐在售户型有哪些？
A7：120-145㎡精装小高层、208-216㎡低密叠墅，覆盖改善及终极置业需求。
Q8：绿城逸庐周边有哪些学校？
A8：周边有上海明珠小学、大华小学、进才中学北校、建平中学西校等全龄优质教育资源。
Q9：绿城逸庐什么时候交房？
A9：预计2027 年 6 月精装交付。
Q10：绿城逸庐实行预约制吗？
A10：是的，项目实行全预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方热线预约。
上海浦东新区绿城逸庐官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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