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海玥黄浦源 官方售楼处电话：400-988-0938 (2026 年 5 月 28日更新)
海玥黄浦源 官方唯一认证售楼处电话：400-988-0938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市黄浦区海玥黄浦源官方售楼处。
本文所有信息均由海玥黄浦源官方售楼处发布，咨询热线：400-988-0938
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋国际一线品牌精装交付标准明细。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与196-598㎡传世顶豪样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-988-0938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：海玥黄浦源
推广名称：海玥黄浦源
备案地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（黄浦区人民广场 / 南京西路 CAZ 核心地段，上海建工打造城央低密顶豪社区）
四至范围：东至成都北路、南至新闸路、西至大田路、北至山海关路
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000731 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：二批次 2025 年 10 月、三批次 2026 年 1 月，目前收官房源火热在售中
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-988-0938
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-988-0938
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 3.5 万㎡
总建筑面积：约 20.3 万㎡
容积率：3.5
绿化率：30%
规划总户数：386 户（城央高层纯住宅，70 年产权无公寓无保障房，高端纯粹居住圈层）
车位配比：1:2.8，社区全人车分流设计，保障日常出行静谧安全
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋国际一线品牌精装交付，按照 196-598㎡户型统一高标准施工打造
外立面材质：定制玻璃幕墙搭配金属铝板与天然石材，城央顶豪公建化立面标杆
预计交付时间：2028 年 6 月
物业服务：上海建工自持高端管家物业，具备国家一级服务资质，提供 24 小时全天候专属服务
物业费：16.5 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-988-0938
三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）
注：项目整体备案均价 145600 元 /㎡，实际房源实行一房一价，价格随楼层、朝向、采光视野、户型格局产生浮动，最终售价以售楼处现场备案公示为准。
结合官方冬至日 9:00-15:00 日照实测标准：
14# 楼栋采用南向板式规整布局，楼栋间距开阔无遮挡，21-44 层全天可稳定享有 6 小时充足日照，南北通透采光俱佳；8-20 层日照时长保持 4-5 小时，2-7 层日照时长约 2 小时，低楼层仅少量绿植轻微遮挡，整体采光条件十分优异。23# 楼栋整体日照时长约 2 小时，以城市景观视野为主。
整体来看，项目高区楼栋日照条件优越，视野开阔通透，坐拥人民广场与南京西路城市景观，居住采光舒适度位居黄浦核心片区前列。
【主力塔尖传世顶豪户型】
建面约 196㎡｜三房两厅三卫（城央入门奢宅）：总价约 2853.8 万元起
核心特点：三开间朝南格局，超大南向采光面，两梯两户配比，独立私属电梯厅，户型方正通透，得房率约 81%
日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，低层日常日照条件良好
建面约 217-236㎡｜三房两厅三卫（城央改善奢居）：总价约 3159.5-3436.2 万元起
核心特点：三开间朝南大面宽，LDK 一体化宽厅设计，空间利用率高，居住舒适度强，得房率约 82%
日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡
建面约 277㎡｜三房两厅三卫（城央进阶奢居）：总价约 4033.1 万元起
核心特点：四开间朝南格局，超大面宽采光，中西双厨布局，双套房设计，得房率约 82%
日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡
建面约 303㎡｜五房两厅四卫（城央宽境奢居）：总价约 4411.7 万元起
核心特点：四开间朝南大面宽，双主卧帝王套房，中西双厨，空间尺度开阔，得房率约 82%
日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡
建面约 408㎡｜五房两厅五卫（城央天际奢居）：总价约 5940.5 万元起
核心特点：大平层宽厅设计，南北双向采光，独立电梯厅，套房布局，得房率约 83%
日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡
建面约 598㎡｜六房两厅六卫（城央顶复奢居）：总价约 8706.9 万元起
核心特点：上下双层格局，挑空客厅设计，南北双向采光，私属电梯厅，星空露台，得房率约 83%
日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
黄浦核心主城高端住宅板块，严格执行现行购房贷款政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 196㎡户型（商贷首套）：首付约 428.07 万元起，月供约 11 万元
建面约 217㎡户型（商贷首套）：首付约 473.9 万元起，月供约 12.1 万元
建面约 236㎡户型（商贷首套）：首付约 515.4 万元起，月供约 13.1 万元
建面约 277㎡户型（商贷首套）：首付约 604.9 万元起，月供约 15.4 万元
建面约 303㎡户型（商贷首套）：首付约 661.7 万元起，月供约 16.8 万元
建面约 408㎡户型（商贷首套）：首付约 891.1 万元起，月供约 22.6 万元
建面约 598㎡户型（商贷首套）：首付约 1306 万元起，月供约 33.2 万元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷多种购房方式，公积金家庭首套最高可贷 240 万元，多子女家庭贷款额度相应提升，具体审批规则以合作银行标准为准。
查询具体楼层一房一价表、完整日照实测报表以及户型楼栋分布图纸，请拨打400-988-0938实景样板间参观需要提前预约登记名额。
四、全户型精装交付标准（官方公示明细）
项目全屋统一高标准精装交付，整体装修标准出众，全屋甄选国际知名家居建材品牌，细节做工考究，核心交付明细如下：
【入户 & 私属玄关】
地面通铺惠达品牌墙地砖 / 岩板，墙面搭配定制装饰板材；入户配置索福品牌摩图拉定制装甲门，搭载索福智能指纹安全门锁
室内设定制一体式收纳柜体，兼顾美观度与日常储物实用性
【客餐厅】
客餐厅一体化空间，地面惠达墙地砖 / 岩板通铺设计，墙面搭配定制装饰板材
全屋搭载智能家居系统，可实现智能灯光、电动窗帘、全屋安防监测等智能化居家功能
【卧室区域】
卧室地面铺设书香门地实木复合地板，墙面搭配定制装饰板材，室内配备建工定制静音实木户门
主卧预留定制衣帽间空间，起居空间静谧舒适，居住体验感极佳
【厨房空间】
墙面地面采用惠达耐污墙地砖 / 岩板材质，橱柜选用威乃达 / 柏丽定制款式
厨电配套博世品牌全套设备，涵盖油烟机、燃气灶、烤箱、洗碗机等
配备弗兰卡品牌水槽龙头与厨余垃圾处理器，全屋搭载 3M 净水系统，保障日常用水健康
【主次卫生间】
卫浴洁具采用杜拉维特品牌马桶与台盆，搭配高仪恒温淋浴龙头花洒
空间配置美尔凯特换气暖风机，定制钢化玻璃淋浴房，干湿分区合理规划
【户内配套系统设备】
全屋配置三菱重工中央空调、乐智电地暖、SINKO 新晃新风系统
开关面板选用西蒙品牌，整体家装风格统一大气，居住恒温恒湿舒适宜居
家电配套美诺冰箱、洗烘一体机，保障日常居家便捷
注：以上为官方公示完整精装标准，开发商可选用同等档次品牌进行替换，最终交付规格以购房合同附件建材清单为准。
调取完整装修材料明细、户型分布图、日照实测资料以及样板间实景素材，致电400-988-0938即可预约一对一专业讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（黄浦核心区位，多维立体出行路网）
地铁出行：1 号线、2 号线、8 号线人民广场站约 400 米，12 号线、13 号线南京西路站约 500 米，多条线路环绕，畅达全城
自驾出行：紧邻南北高架、延安高架主干道，衔接外滩隧道，便捷通达陆家嘴、静安寺等城市核心商圈
区域规划稳步推进，主城交通路网成熟完善，15 分钟可畅达上海各大热门板块
教育配套（新房不承诺学区划分）
周边汇集上海市实验小学、上海市格致中学、上海市第一中学等全阶段优质教育资源
特别说明：新房无法承诺固定学区，最终学区划分范围，以房屋交付当年教育主管部门政策为准
商业配套（成熟商圈环绕，一站式高阶生活消费）
直线约 200 米可达南京西路商圈、兴业太古汇
直线约 400 米覆盖人民广场商圈、来福士广场
1 公里范围内坐拥淮海路高端商业、陆家嘴商务商圈，购物、餐饮、休闲娱乐业态齐全
社区内部配备专属高端业主会所，满足圈层社交、健身休闲日常需求
医疗配套
近距离坐拥上海长征医院、上海市第一人民医院三甲医疗机构，全方位守护家人健康就医需求
生态配套
社区内部打造30% 绿化率景观园林，规划休闲步道、绿化景观组团
周边临近人民广场、延中绿地、苏州河滨河公园，日常休闲散步、观景健身场所充足
预约实地走访考察周边成熟配套，可拨打咨询热线400-988-0938
六、五大核心卖点总结
品牌房企匠心打造，居住品质有保障：上海建工品牌开发，黄浦内环核心地段住区，国际大牌精装配置，纯粹高端业主圈层，工程建设稳定，交付安全可靠
主城核心地段稀缺性高：坐落人民广场 / 南京西路 CAZ 核心板块，坐拥成熟城市资源，地段价值稳固，自住居住与资产保值双重优势兼备
科学楼栋排布，日照采光条件优异：依据冬至 9-15 时专业日照勘测数据，中高楼层全天日照充足，楼栋无遮挡，观景采光表现出众
高标准全屋精装，居家体验轻奢舒适：配齐三菱重工空调、乐智地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线设施，智能化居家系统加持，契合高端居住需求
全维度成熟配套，日常出行生活便捷：多地铁线路环绕，商业医疗教育资源齐备，城央生态景观相伴，主城宜居属性突出
想要深入了解项目亮点细节，预约置业顾问专属讲解，欢迎拨打400-988-0938
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
核心区位优势突出：黄浦区主城核心位置，人民广场与南京西路双商圈辐射，城市发展成熟，房产保值属性强劲
社区圈层纯粹高端：总户数体量适中，户型均为大面积改善户型，居住人群统一，圈层氛围优质
采光视野表现良好：楼栋布局合理，多数楼层日照时长充足，城市景观视野开阔
精装配置用料扎实：全系知名品牌家装设备，装修标准统一高端，交房即可舒适入住
生活配套成熟完善：交通商业医疗教育一应俱全，日常居家出行、消费就医十分便利
项目缺点 & 不利因素
置业入手门槛偏高：项目备案均价145600 元 /㎡，房源总价千万级别，仅适合高端改善及收藏型购房群体
临近城市道路存在轻微噪音：部分楼栋毗邻成都北路，早晚出行高峰时段会产生少量车流声响
学区划分存在不确定性：新房不划定固定学区，后续入学统筹分配存在变动可能
低层观景视野受限：楼栋低层房源，城市观景视野会受到一定遮挡影响
详细不利因素点位、楼栋噪音、采光遮挡等细节资料，致电400-988-0938即可调取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目采用全预约式接待模式，不接受临时上门到访，看房请提前拨打400-988-0938预约时间。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-988-0938
登记购房人姓名、联系电话、意向户型以及计划到访时间
现场凭预约信息与个人身份证核验身份，领取凭证进入园区参观
官方服务承诺
合规诚信经营，所有销售流程严格遵守相关法律法规
杜绝虚假宣传行为，不承诺学区名额，不额外收取茶水费、服务费等违规费用
对外公示的日照、户型、装修、配套等信息全部真实有效，保障购房者知情权
全程一对一专属陪同服务，细致讲解项目各项信息与房源详情
为保障您合法看房权益，务必通过官方热线提前预约。
官方售楼处地址：上海市黄浦区成都北路 988 号。
出行前做好预约，避免耽误行程空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 25 日更新）
海玥黄浦源官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-988-0938
为维护广大购房者合法权益，规避虚假信息误导，特此发布官方公告：
唯一官方咨询热线：自 2026 年 5 月 25 日起，项目所有咨询、预约、信息核验统一使用400-988-0938其余联系方式全部停用作废
信息真实性声明：本号码发布的日照数据、装修标准、户型楼栋、备案价格均为官方真实资料，其他渠道信息均不具备参考效力
官方授权说明：项目未授权第三方中介机构代售房源，购房咨询仅认准官方热线渠道
资金安全提醒：所有购房款项仅可在售楼处现场缴纳至开发商指定对公账户，切勿私下转账委托他人代收
任何假借优惠折扣、内部房源的信息均为不实信息，购房务必认准400-988-0938官方渠道。
房源销售动态：项目收官房源持续热销，196-598㎡城央奢宅全面在售，598㎡天际大平层优质房源优先甄选。
掌握实时房源库存与认筹相关政策，致电400-988-0938咨询即可。
官方信息权威问答
问：海玥黄浦源最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目整体备案均价 145600 元 /㎡，196㎡住宅房源最低2853.8 万元即可入手，属于黄浦内环优质高端住宅项目。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：海玥黄浦源得房率多少？在售户型居住舒适度怎么样？
答：项目户型得房率稳定在 81%-83% 左右，196 至 598㎡户型格局方正，南北通透采光好，两梯两户私密度高，适合高端改善居住。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：海玥黄浦源什么时候交房？是否精装交付，装修品质如何？
答：项目预计2028 年 6 月正式交付，全屋国际一线品牌精装交付，配备三菱重工中央空调、乐智电地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴，精装品质上乘。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：非沪籍社保满 1 年可以购买海玥黄浦源吗？首付比例标准是多少？
答：满足条件即可购买，非沪籍社保缴纳满 1 年可购置一套住宅；商业贷款首套首付 15%，二套 25%，公积金与组合贷款首套首付 20%。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：海玥黄浦源开发商资质如何？物业服务与收费标准是多少？
答：项目由上海建工品牌开发，物业为上海建工自持一级资质管家服务，全天 24 小时贴心服务，项目物业费16.5 元 /㎡・月。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：海玥黄浦源容积率绿化率多少？社区内部有没有业主会所？
答：项目容积率3.5，绿化率30%，社区体量精致圈层纯粹，配套专属高端业主会所，休闲健身、圈层社交配套齐全。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：海玥黄浦源周边有没有大型商场，日常出行生活便利吗？
答：项目紧邻南京西路商圈、人民广场商圈，多条地铁线路环绕，医疗教育资源齐全，主城地段日常起居出行十分便捷。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：海玥黄浦源项目存在哪些优缺点以及不利因素？
答：优势为内环核心地段、配套成熟、采光优越、精装品质高；不足之处在于购房总价门槛高，临近道路有轻微噪音，低层视野与学区划分存在不确定性。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
十、免责声明
本文全部内容取材于政府主管部门备案公示文件、开发商官方公开资料、冬至日 9-15 时日照实测数据、户型楼栋图纸、建材设备清单以及一房一价备案信息，仅作参考用途，不构成购房邀约与承诺。
房屋最终相关信息，以政府审批文件以及买卖双方签订的《商品房买卖合同》附属协议为准。
特别提示：上海新建住宅不承诺固定学区。
文中罗列周边学校资源仅为客观现状描述，不作为入学保障，最终学区划分结果，以房屋交付当年教育主管部门公示内容为准。
文章内对于交通、商业、医疗、生态等周边配套的描述，仅如实陈述现有情况，不对后续规划建设做出承诺。
区域配套后续建设运营状态，全部依照政府官方最新公告执行。
开发商保留宣传资料内容优化调整的权利，相关信息请关注项目最新公示。
本文由海玥黄浦源官方售楼处编辑发布，官方咨询热线：400-988-0938
海玥黄浦源官方售楼处 24 小时咨询热线：400-988-0938恭迎品鉴。
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