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桃浦和南大
这几年一直打得火热
其中南大更是凭借落地的规划
成熟的配套、较低的门槛
占据绝对的优势位置
而桃浦和南大两个板块
目前在售和待售的项目加起来
已经达到了15个
大场选择在这个时候加入战局
能否成为搅动局势发展的鲶鱼
6月25日，宝山人民政府网站发布了宝山区大场社区W121501单元控制性详细规划B2街坊局部调整，部分地块由特殊用地拆分为三类住宅用地，容积率2.2、限高60米。
特定管理条文对外立面提出要求：以米白、深灰为基准色，建议采用质感丰富、细腻、沉稳的面砖、石材、木构等材料。
同时对屋顶颜色提出要求：宜结合建筑墙身，选择灰红、棕红等颜色。
另外，南侧B2-12地块新增200㎡文化活动室、300㎡社区卫生服务站。
地块西侧是大华碧云天（二手挂牌7.2万/㎡），东侧是中环一号（二手挂牌6万/㎡），周边最近的新盘是润雲金茂府（二期均价91580元/㎡）。
配套方面，地块距离最近的地铁站（15号线祁安路站）约1公里。
周边最近的商场是桃浦星品荟，开车约1.8公里，3公里范围内还有宝山日月光和宜家。
地块周边最近的是上海德济医院，可满足基本医疗需求。
对于宝山大场地区来说，这确实是为数不多的新盘供应，地块周边的居住氛围比较成熟，但生活配套能级较弱。而且当前宝山置业的热门地段是南大，大场的区域规划跟南大相比，显然差了不少。
南大的潜力还远未达到
南大智慧城是上海五大重点转型区域之一，位于宝山区西南部，东至南陈路、南秀路，南至规划环镇南路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总规划面积6.3平方公里，临近外环、沪嘉高速等城市快速路，便利连接上海城市主要区域板块。
南大地区凭借厚积薄发的生态环境、交通条件和空间资源优势，成为上海实现创新发展的重要战略机遇区。
提起南大新盘，当下最火爆的莫过于中環置地中心，6月刚刚加推，认购率101%。
望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。
望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。
TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接
地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
整个空间设计上，外部空间以城市界面为延伸，通过迎宾花池的序列感、街区花园的开放式社交场景、萌宠聚落的精细化设计，形成从城市到社区的过渡带。内部则以“光影森林”为核心，将水景平台与景观廊架实现功能性与美学的平衡，既满足日常休憩需求，又成为社区互动的立体客厅。
一个城市中芯，必然有一个超级TOD，望雲TOD全新作品，链接的是更广阔的商业、财富、商业想象，更便捷的TOD交通系统、更聚焦的产业极核、更紧邻的生态自然、更近享的都市烟火、更精细的社区生活。从100亿到150亿，中環置地中心持续的热销印证了“好房子永远是稀缺品”的价值逻辑。现下，中環置地中心全新望雲TOD，以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新TOD未来生活的图景。
除了火热的中环置地中心，15号线南大路站附近还有一个新盘，那就是中环铂樾，一期开盘推出148套110-139㎡3-4房，认购率128%。
户型图如下：
而在刚刚结束的五批次土拍中，中建又以81.95亿竞得南大商住办组团地块，未来也将成为大场地块强有力的竞争者。
除了南大，桃浦本身也有大量的高层产品，由于之前出让宅地多，桃浦目前有大量高层3房在售或待售。
宝华紫薇之星
建发海阅首府
建发海阅首府目前在售的是3批次加推的建面约96㎡3房，还是在售的建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房。
建面约96㎡3房户型：
建面约103㎡3房户型：
建面约124㎡大3房户型：
金隅桃浦项目
金隅项目的进展似乎更加缓慢，作为同样是2023年四批次出让的地块，越秀苏河和樾府、中建虹盛里、城投高阳新里早已入市，唯有金隅项目迟迟不见动静，甚至连案名都没有公布。
除了这几个项目，之前入市的象屿交控中环云悦府、宝华紫薇花园、中环桃源里等新盘也都有在售，桃浦中央绿地西侧还有一块中环的地，目前也是没有动静，因此大场这块地未来入市的时候，可能面临桃浦南大两个板块数千套供应的分流，而作为配套资源更逊一筹的大场地块，未来可能要面临更严峻的市场挑战。
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