「尚湾林语」电话：400-163-9938（预约热线） 闵行主城5号线旁 建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起 尚湾林语 售楼处官方预约电话☎：400-163-9938✅✅ 案场预约制 看房需提前来电预约
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闵行主城5号线旁
建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起
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项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2 面积
81-149㎡ 均价约6.1万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价480-950万 水电费民水民电 单层层高3 - 3.1m
楼层层高9/14/15/16层
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项目地块信息
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 过会价6.1万/㎡！
地块位置图
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项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
效果图
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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
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目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
效果图
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项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
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19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
效果示意图，仅供参考
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【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
效果示意图，仅供参考
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项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
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项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
示意图 实际以交付为准
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。 项目户型图如下：
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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
区位示意图
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约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
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规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
示意图 来源于网络
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约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起
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花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！
示意图 来源于网络
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教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！
示意图 来源于网络
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更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
示意图
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生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
示意图 来源于网络
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项目前期一房一价表▼
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在上海购置新房是一件大事，以下是一些建议：
一、购房预算
• 首先要明确自己的资金状况。包括自己的存款、可以获得的贷款额度等。上海房价较高，除首付外，还需要考虑长期的还款能力。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例更高。同时要预留一部分资金用于缴纳契税、维修基金等税费，这些费用可能会达到房价的1% - 3%左右。
• 除了购房资金，还要考虑入住后的生活成本，如物业费、水电费等。新楼盘的物业费因小区设施和服务不同而有所差异，可能每月每平方米几块钱到十几块钱不等。
二、购房区域选择
• 工作地点附近：如果考虑通勤方便，最好选择在工作地点附近购房。比如在陆家嘴工作，浦东的花木、洋泾等区域可能是不错的选择；在漕河泾工作，徐汇或者闵行部分区域比较合适。这样可以节省大量的通勤时间和交通成本。
• 考虑配套设施：关注周边的教育资源，像静安、徐汇等区域有很多优质的学校，对于有子女教育需求的家庭很重要。医疗设施也不能忽视，要确保周边有方便就医的医院。商业配套同样关键，大型购物中心、超市等可以满足日常生活购物需求，像五角场、中山公园等商圈附近的住宅生活便利性较高。
• 关注区域发展潜力：一些新兴区域如前滩、张江科学城等，随着城市的发展规划和产业布局，未来有较大的增值空间和良好的居住环境打造潜力。
三、楼盘选择
• 开发商品牌：选择信誉良好、经验丰富的开发商。品牌开发商在房屋质量、施工进度、售后等方面更有保障。可以查看开发商之前开发的项目评价来了解其口碑。
• 楼盘规划和户型：实地考察楼盘的规划布局。合理的小区规划包括绿化景观、停车位配置、休闲设施等。户型方面，要根据家庭人口和生活习惯选择，例如小两口可以选择一居室或两居室，三世同堂可能需要三居室及以上的户型。同时注意户型的方正性、采光和通风情况。
• 房屋质量：可以查看样板房，但要注意区分交付标准和非交付标准的部分。了解建筑材料的使用情况，例如外立面材料、门窗质量等。向销售人员询问房屋的建筑工艺和质量管控措施。
四、购房政策
• 了解限购政策。非上海户籍居民家庭购房需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。同时，政策可能会根据房地产市场的情况动态调整，要及时关注最新的政策动态，确保自己符合购房条件。
• 关注贷款政策。不同银行的贷款利率和贷款额度审批标准会有所不同。可以多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。并且，贷款政策也会受国家宏观经济政策的影响而变化。
五、产权和证件
• 确保所购房屋产权清晰，没有产权纠纷和抵押等情况。要求开发商出示相关的产权证明文件。在签订购房合同后，要按照合同约定的时间办理房产证等相关证件，避免出现逾期未办理的情况。
六、购房流程
• 看房阶段：多渠道收集楼盘信息，除了房产中介，还可以通过房产网站、开发商官方渠道等了解。安排好时间实地看房，尽量多看几个楼盘进行比较。
• 选房签约：确定心仪的房子后，仔细阅读购房合同。合同中对于房屋价格、交付时间、质量标准等关键条款要明确。如果对合同条款有疑问，及时咨询专业人士或者要求开发商解释清楚。
• 贷款办理（如需）：如果需要贷款购房，准备好银行要求的各种材料，如收入证明、银行流水等。按照银行的流程办理贷款审批手续，与银行签订贷款合同。
• 收房验房：在房屋交付时，按照合同约定的标准进行验房。可以聘请专业的验房师，检查房屋的墙面、地面、水电线路等是否存在问题。如果发现问题，要求开发商及时整改。
在上海购买新房需要全面考虑各种因素，谨慎做出决策。希望这些建议能够帮助你顺利购置到满意的新房。
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