尚湾林语(怎么样)小区环境丨户型配套丨2025最新房价-在售户型-周边配套-地址电话

搜狐焦点天门站 2025-03-17 18:46:02
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「尚湾林语」电话:400-163-9938(预约热线) 闵行主城5号线旁 建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作 约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起 尚湾林语 售楼处官方预约电话☎:400-163-9938✅✅ 案场预约制 看房需提前来电预约

「尚湾林语」电话:400-163-9938(预约热线)

闵行主城5号线旁

建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起

尚湾林语

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1:1.2 面积

81-149㎡ 均价约6.1万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价480-950万 水电费民水民电 单层层高3 - 3.1m

楼层层高9/14/15/16层

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建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起

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项目地块信息

2022年9月23日,上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目-中心村),楼板价29760元/㎡, 过会价6.1万/㎡!

地块位置图

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项目已于2022年6月9日,四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(城中村改造项目-中心村)住宅项目(除桩基)工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块,毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一,将成为上海城中村改造样板。

效果图

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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成,包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

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目前,四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景,形成现代简约的人文社区。

效果图

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项目东至20-02地块,南至银春路,西至新源路,北至10-01地块,整体位于银春路的北侧,距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右!

根据大小不同的地块组成,由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%,要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%!

10-03地块:拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

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19-01地块:拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

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19-05地块:拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块:拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

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据了解,项目首批次大概率推出项目19-01地块, 主力户型为建面约100/101㎡精装三房,少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8,打造了低密度的全小高层住宅,这样的设计确保了足够的楼间距,即满足了采光,也开阔了视野。

效果示意图,仅供参考

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【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层,大大提升了得房率。据了解,项目得房率达到了 约79-81.5%左右,甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图,仅供参考

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项目内部拥有罕见的生态资源景观,低容积率+宽楼间距,结合约15万方天然水域,每一户都拥有开阔的景观视野。

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项目首开楼栋栋距更达 约38米,采光优异,且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房,其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。 项目户型图如下:

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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准!

装修上采用的均是国内外一线品牌,对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌;

厨具是西门子的,中央空调是日立的,还配备威能地暖及热水器;

特别是唯宝、高仪,市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

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项目样板间实景图 实际以交付为准

项目区位配套

【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块,紧邻大零号湾腹地,轨交5号线剑川路站地铁口,1公里咫尺龙湖天街等繁华商业,坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解,同样的区域平行五公里,在售一手项目,基本一致品质,尚湾林语价格比其他项目单价低近10000,性价比十足!

【立体交通】5号线剑川路、15号线;嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场;另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

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约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光, 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图,实际以交付为准

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约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起

尚湾林语

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

规划体量约21.5万方开放式商办街区,相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街,相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场!未来购物、美食、娱乐、休闲等,下楼即达。

示意图 来源于网络

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闵行主城5号线旁

建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起

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花园生态办公和菁英人才公寓相生共融,将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼,就是办公场,完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心,涵盖运动场馆、文教场馆等,可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求,未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等,就像一个业主私人的泛会所!

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所,有的也很难运营,但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造,未来将不止服务业主,更服务周边高知高智人群!

示意图 来源于网络

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教育资源方面:包含约 3.44 万高质人文教育,涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”,周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校!

示意图 来源于网络

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更重要的是!未来居住在此,相对其他小区,享受的不止是单一的小区内部景观,而是上海地产集团打造的一座生态大城,拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

示意图

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生态资源方面:目前,生态农业用地正在加速兑现中,比如:项目南面将会打造四季花海国际生态示范区,未来每个季节都会种植不同植物供观赏,并将成为上海网红打卡点。据悉,第一阶段打造的醉美向日葵花海等,预计11月开放展览。毫不夸张地说,未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验!

示意图 来源于网络

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项目前期一房一价表▼

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在上海购置新房是一件大事,以下是一些建议:

一、购房预算

• 首先要明确自己的资金状况。包括自己的存款、可以获得的贷款额度等。上海房价较高,除首付外,还需要考虑长期的还款能力。一般首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例更高。同时要预留一部分资金用于缴纳契税、维修基金等税费,这些费用可能会达到房价的1% - 3%左右。

• 除了购房资金,还要考虑入住后的生活成本,如物业费、水电费等。新楼盘的物业费因小区设施和服务不同而有所差异,可能每月每平方米几块钱到十几块钱不等。

二、购房区域选择

• 工作地点附近:如果考虑通勤方便,最好选择在工作地点附近购房。比如在陆家嘴工作,浦东的花木、洋泾等区域可能是不错的选择;在漕河泾工作,徐汇或者闵行部分区域比较合适。这样可以节省大量的通勤时间和交通成本。

• 考虑配套设施:关注周边的教育资源,像静安、徐汇等区域有很多优质的学校,对于有子女教育需求的家庭很重要。医疗设施也不能忽视,要确保周边有方便就医的医院。商业配套同样关键,大型购物中心、超市等可以满足日常生活购物需求,像五角场、中山公园等商圈附近的住宅生活便利性较高。

• 关注区域发展潜力:一些新兴区域如前滩、张江科学城等,随着城市的发展规划和产业布局,未来有较大的增值空间和良好的居住环境打造潜力。

三、楼盘选择

• 开发商品牌:选择信誉良好、经验丰富的开发商。品牌开发商在房屋质量、施工进度、售后等方面更有保障。可以查看开发商之前开发的项目评价来了解其口碑。

• 楼盘规划和户型:实地考察楼盘的规划布局。合理的小区规划包括绿化景观、停车位配置、休闲设施等。户型方面,要根据家庭人口和生活习惯选择,例如小两口可以选择一居室或两居室,三世同堂可能需要三居室及以上的户型。同时注意户型的方正性、采光和通风情况。

• 房屋质量:可以查看样板房,但要注意区分交付标准和非交付标准的部分。了解建筑材料的使用情况,例如外立面材料、门窗质量等。向销售人员询问房屋的建筑工艺和质量管控措施。

四、购房政策

• 了解限购政策。非上海户籍居民家庭购房需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。同时,政策可能会根据房地产市场的情况动态调整,要及时关注最新的政策动态,确保自己符合购房条件。

• 关注贷款政策。不同银行的贷款利率和贷款额度审批标准会有所不同。可以多咨询几家银行,选择最适合自己的贷款方案。并且,贷款政策也会受国家宏观经济政策的影响而变化。

五、产权和证件

• 确保所购房屋产权清晰,没有产权纠纷和抵押等情况。要求开发商出示相关的产权证明文件。在签订购房合同后,要按照合同约定的时间办理房产证等相关证件,避免出现逾期未办理的情况。

六、购房流程

• 看房阶段:多渠道收集楼盘信息,除了房产中介,还可以通过房产网站、开发商官方渠道等了解。安排好时间实地看房,尽量多看几个楼盘进行比较。

• 选房签约:确定心仪的房子后,仔细阅读购房合同。合同中对于房屋价格、交付时间、质量标准等关键条款要明确。如果对合同条款有疑问,及时咨询专业人士或者要求开发商解释清楚。

• 贷款办理(如需):如果需要贷款购房,准备好银行要求的各种材料,如收入证明、银行流水等。按照银行的流程办理贷款审批手续,与银行签订贷款合同。

• 收房验房:在房屋交付时,按照合同约定的标准进行验房。可以聘请专业的验房师,检查房屋的墙面、地面、水电线路等是否存在问题。如果发现问题,要求开发商及时整改。

在上海购买新房需要全面考虑各种因素,谨慎做出决策。希望这些建议能够帮助你顺利购置到满意的新房。

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