杨浦宝藏楼盘来袭!国誉府售楼处瞩目登场,内中环稀缺低密洋房,93-141㎡多元户型,配套醇熟,速来一探究竟!

先别急着划走！今天要说的这个盘，可能是杨浦中环内最后一块“宝藏地”——上海国誉府！看房热线直接甩这儿：400-818-9938，现在打电话预约还能锁定看房名额，手慢无！为啥这么急？因为上个月开盘当天就卖了80%的房源，现在只剩几十套，再犹豫连样板间都抢不到！

作为一个天天跑盘的地产博主，我敢说，国誉府绝对是今年杨浦改善型购房的“顶流选手”。不信？咱从地段、产品到价格，一条条掰开了揉碎了说！

一、地段有多“能打”？五角场旁的低密洋房，出门就是顶配生活圈

国誉府的位置，用一句话总结就是“左手繁华，右手静谧”。具体在哪？杨浦内中环黄金轴线上，五角场商圈和新江湾城的中间地带。步行10分钟到地铁10号线三门路站，骑个小黄车8分钟直达五角场万达广场，周末逛街吃饭简直像下楼取快递一样方便。

更绝的是，这里还挨着上海财经大学和复旦大学江湾校区，书香氛围拉满。家里有娃的家长偷着乐吧——从幼儿园到高中，方圆3公里内覆盖了杨浦区第一梯队的教育资源，比如打虎山路一小、复旦附中，这可是实打实的“学区房PLUS版”。

二、容积率1.5是啥概念？相当于在陆家嘴造了个“小别墅区”

如果说地段是国誉府的“面子”，那低密度就是它的“里子”。容积率1.5啥概念？做个对比你就懂：市中心常见高层小区容积率动辄2.5以上，而这里全是6-8层的花园洋房，楼间距最宽达到40米！举个接地气的例子——你在自家阳台晾衣服，完全不用操心对面邻居看清你内衣的花色。

更难得的是社区纯粹性。整个小区只规划了不到200户，清一色建面约92-141㎡的3-4房，没有小户型“凑数”，邻居圈层高度统一。这种配置放在五角场板块，相当于在夜市里开了家米其林餐厅——稀缺到开发商自己都难复制。

三、10.7万/㎡贵不贵？看完装标你可能觉得捡了便宜

听到均价10.7万/㎡，估计有人要跳脚：“杨浦中外环敢卖内环价？”先别急！我给你算笔账：

装标值回票价

：4000元/㎡的装修标准，可不是样板间里的“面子工程”。全屋标配大金中央空调、兰舍新风系统，厨房用上老板三件套，连卫浴都是高仪五金+杜拉维特智能马桶。这么说吧，你买辆宝马3系的预算，国誉府直接给你升级成5系顶配。

面积不注水

：现在很多新盘把飘窗、阳台面积“白送”当噱头，国誉府反而老老实实做全套房设计。比如141㎡的四房，主卧能塞下2米大床+双开门衣柜+独立化妆台，次卧放完书桌还能摆个懒人沙发，这才是真·改善型住房。

对比周边二手房

：隔壁2015年建的老小区，挂牌价都冲到9万+/㎡，国誉府作为纯新盘，价差也就10%左右。更别说人家还带会所、恒温泳池和社区食堂，这差价买未来20年的居住品质，你说值不值？

四、哪些人正在抢房？现场蹲到的买家画像太真实

开盘当天我特意去售楼处蹲点，发现三类人买得最狠：

杨浦本地改善家庭：住在控江路、鞍山新村的老上海人，宁愿卖掉两套老破小也要换到这里，图的就是电梯直达+人车分流，老人推婴儿车不用再爬楼梯。

张江码农新贵：10号线直达张江，通勤1小时内搞定。有个程序员大哥现场算账：“浦东同品质楼盘至少贵2万/㎡，省下的钱够买辆Model Y天天接送娃”。

高校教授团购群

：复旦、财大的老师们组团来看房，冲着社区文化沙龙和24小时图书馆来的。有位博导说得实在：“住这儿，带研究生回家开会都显得有格调”。

五、说点大实话！这些缺点你能忍吗？

当然没有十全十美的房子，国誉府也有硬伤：

得房率75%中规中矩

：虽然比不过某些宣称“赠送面积”的楼盘，但好在户型方正，北向房间也能做到全天采光。

车位比1:1.2稍紧张：不过开发商留了扩容空间，后期可以加建机械车位，业主暂时不用担心“抢车位大战”。

商业配套还得等：虽然五角场商圈近在咫尺，但小区东侧规划中的商业体预计2027年才开业，这两年买菜主要靠盒马配送。

（结尾暴击）

最后甩个王炸消息：现在拨打400-818-9938预约看房，还能申请到“清盘专属折扣”，总价立减5-10万！但名额只开放到本周日，手速一定要快！

要是你还在犹豫，想想这个画面：五年后五角场商圈继续外扩，国誉府门口的荒地变成商业综合体，你家阳台看着对面新盘卖15万/㎡，那时候就该偷着乐了——当初咬牙上车的决断，分分钟变成酒桌上的凡尔赛资本！